??房產(chǎn)證已公證過還需過戶嗎？誰知道呢？

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• 146****8705

  一、公證只是證明雙方的真是意思表示；
  二、房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，需要辦理更名后，你才從法律上擁有完全的所有權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:14:21
• 146****7388

  房產(chǎn)已經(jīng)到公證處做了公證肯定有必要過戶，不然房產(chǎn)證上面的名字還是原有的人。
  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
  　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

  查看全文↓ 2019-09-09 14:14:17
• 137****4162

  公證處公證房產(chǎn)如果是公證的過戶房產(chǎn)，肯定是還需要辦房產(chǎn)過戶的；
  因?yàn)楣C處，只能是一個(gè)司法機(jī)關(guān)，是**具有法律依據(jù)說服力的，公證了一般是不能更改的，但這不能代表房子過戶。房產(chǎn)過戶是由房管局（房地產(chǎn)管理局）辦理，其它機(jī)構(gòu)是無權(quán)限辦理的
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:14:12
• 146****4651

  1.房管局不受理你‘防止補(bǔ)辦房產(chǎn)證做二次買賣’的要求，因?yàn)槟壳八欠恐?，他想怎么樣你根本管不了，房管局也沒權(quán)利管，我們假設(shè)你們公證了，他拿了你20萬，然后他可以立即另找一家人把房子賣掉，是完全合法的（就這筆交易而言），然后你怎么辦呢？你只能就公證內(nèi)容起訴他，他承擔(dān)違約責(zé)任，退還你20萬并承擔(dān)違約金。
  2.公證一般來講都可以設(shè)定有限時(shí)間，比如‘有效期從XXXX年X月X日至XXXX年X月X日’，還可以設(shè)定‘公證期限至該事務(wù)辦理完畢為止’，你就可以要求設(shè)定為辦理完畢為止。有效期內(nèi)，你去辦理也需要原房主，因?yàn)槟銈児C的是買賣，而不是委托，除非包含委托內(nèi)容（比如原房主委托你辦理房屋過戶事宜）。他去不去，你都需要帶他和他配偶的身份證，結(jié)婚證，戶口本以及各自的復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:14:09

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• 問 房產(chǎn)證已公證過,還需過戶嗎?
  答

  任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶不交契稅能過嗎？誰知道呢？
  答

  多少年的房子過戶，都要交過戶稅費(fèi)，只是房產(chǎn)證滿二年及滿五年的，各可免一種過戶稅費(fèi)是已，具體是：稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶戶主不去能過嗎？誰知道呢？
  答

  可以本人辦理授權(quán)書，指定代理人代替簽字過戶?！斗课莸怯涋k法》；第十五條申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》：第十二條 權(quán)利人（申請(qǐng)人）可以委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。第十三條 權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人（申請(qǐng)人）的書面委托書。

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• 問 誰知道房產(chǎn)證除名流程
  答

  只要不是以你名義申辦的貸款，你把名字除掉，以后買屬于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有辦理買賣或是贈(zèng)與方式，把你名下房產(chǎn)過戶給你爹，繳納稅費(fèi)，才可以除名。理論上，你屬于房產(chǎn)共有人，還和你爹屬于直系親屬，是可以采取析產(chǎn)手續(xù)辦理過戶手續(xù)，省去所有稅費(fèi)的。但是那個(gè)法子要看你們本地房管部門是否受理。建議你們?nèi)プ稍兎抗懿块T！還有一事，你這房子貸款沒有還清，是辦理不了除名手續(xù)的。需要你家和銀行協(xié)商解決，或是籌款提前還貸，拿到房產(chǎn)證才能操作。追問非常感謝！再追問一下，析產(chǎn)手續(xù)大概是怎么辦？這方法有缺點(diǎn)嗎？和銀行談的話，有沒有什么要點(diǎn)要注意啊？謝謝追答析產(chǎn)是作為房產(chǎn)共有人，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的一種過戶方式，是不要繳納任何稅費(fèi)，只有手續(xù)費(fèi)！比如離異的兩口子把房子給其中的一方所有，就是析產(chǎn)過戶方式！和銀行談就看你自己了，如果沒有變更還貸人，應(yīng)該是可以辦理的，當(dāng)然需要你自己去和銀行談。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶字第號(hào)變嗎？誰知道呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)證辦理過戶后權(quán)證號(hào)和監(jiān)證號(hào)都會(huì)變更的，如果是補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證的話監(jiān)證號(hào)會(huì)變權(quán)證號(hào)不變，辦理過戶的流程如下：1. 買賣雙方簽訂買賣合同；2. 買賣雙方到房管局辦理過戶流程；3. 先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽，然后到核稅窗口核稅；4. 在到辦證大廳遞件；5. 遞件后窗口的工作人員會(huì)給一個(gè)回執(zhí)，上面有寫什么時(shí)候過去領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證；6. 領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，交易結(jié)束；

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