??房產(chǎn)公證賣家有風(fēng)險嗎？誰有什么建議呢？

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• 132****8751

  一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎
  二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:27:32
• 153****0689

  在購買二手房還應(yīng)查看清楚以下幾部分：
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:27:27
• 132****3199

  房屋買賣要辦理過戶才是合法擁有權(quán)屬。辦理公證，僅證明雙方當(dāng)事人的民事事實，未辦理過戶未實際擁有產(chǎn)權(quán)，風(fēng)險甚大。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:27:21

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• 問 房產(chǎn)公證賣家有風(fēng)險嗎
  答

  賣家沒有風(fēng)險，資金拿到手，房產(chǎn)仍然登記在自己名下，這種情況實際上對于買家是有風(fēng)險的，買家有可能錢房兩空；

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• 問 ??法院公證房產(chǎn)有效嗎？誰有什么建議呢？
  答

  我想或許您應(yīng)該購買的是沒有產(chǎn)權(quán)，或者國家規(guī)定不能交易的安置房，或者無產(chǎn)權(quán)的安置房。公證處可以公正，但是日后若干年出現(xiàn)拆遷，以及不可預(yù)計的因素導(dǎo)致的房屋變遷，破壞，你將無法獲得補償。因為房屋的歸屬者并非屬于你，雖然公證處公正你已經(jīng)獲得使用權(quán)，但是沒有收益權(quán)，沒有處理權(quán)，以及其他權(quán)益。就算是去法院打官司，勝率也極低。

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• 問 ??夫妻房產(chǎn)公證有效嗎？誰有什么建議呢？
  答

  1.夫妻雙方私自簽訂“婚前婚后財產(chǎn)分開”并對此份協(xié)議雙方簽名核實，但不作公證，兩人離婚財產(chǎn)分割時此份協(xié)議具有法律效力；2.離婚時，法院一般主要依協(xié)議判決兩人的財產(chǎn)問題；3.通過律師見證或者公證可以防備對方在離婚反指這份協(xié)議是在不自愿情況下簽訂的。

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• 問 ??女方非要房產(chǎn)公證合理嗎？誰有什么建議呢？
  答

  因為現(xiàn)在新的婚姻法，如果男女雙方離婚后，房產(chǎn)歸名字所有，非雙方共同財產(chǎn)，所以要求加名字的話，國家或地方單位收取費用這個邏輯還算合理。

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• 問 ??有房產(chǎn)糾紛還能公證嗎？誰有什么建議呢？
  答

  房產(chǎn)糾紛房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。實際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和地產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的總稱。其當(dāng)事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機關(guān)，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國公民、法人及其他組織和港澳臺的公民、法人和其他組織。糾紛，可以通過仲裁、行政復(fù)議和訴訟來解決。房地產(chǎn)糾紛的仲裁是爭議雙方當(dāng)事人自愿的，由第三人居中裁決的，具有法律強制力的一種解決房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的方法。一旦裁決或達成的調(diào)解生效后，雙方當(dāng)事人必須執(zhí)行;如果一方當(dāng)事人不執(zhí)行裁決或調(diào)解協(xié)議，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。房地產(chǎn)行政復(fù)議指不服房地產(chǎn)主管部門的具體行政行為的當(dāng)事人依法向有管轄權(quán)的復(fù)議機關(guān)申請復(fù)議，相應(yīng)的復(fù)議機關(guān)對該具體行政行為進行審查并作出裁決的活動。對復(fù)議決定不服只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上一級行政機關(guān)再申請復(fù)議。房地產(chǎn)糾紛的民事訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下，審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進行的司法活動。

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