房產(chǎn)公證賣家有風(fēng)險(xiǎn)嗎

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• 154****0611

  賣家沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，資金拿到手，房產(chǎn)仍然登記在自己名下，這種情況實(shí)際上對(duì)于買(mǎi)家是有風(fēng)險(xiǎn)的，買(mǎi)家有可能錢(qián)房?jī)煽眨?/span>

  查看全文↓ 2018-07-11 09:21:42
• 157****7319

  賣家風(fēng)險(xiǎn)不大

  查看全文↓ 2018-07-11 09:21:17
• 158****4203

  賣房對(duì)方不配合過(guò)戶，只公證，風(fēng)險(xiǎn)大。未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:21:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證賣家有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一、房屋買(mǎi)賣只公正不過(guò)戶可以嗎二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)賣家與買(mǎi)家雙方私下交易，賣家有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有無(wú)人知道，求指教！謝謝！
  答

  二手房買(mǎi)賣國(guó)家是許可的，前提是要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的，在國(guó)有土地上的房屋。農(nóng)村集體土地的房屋，只能農(nóng)民自己使用，不可以交易。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，也就是登記對(duì)抗制度。所以即便雙方簽署合同，只要沒(méi)有履行登記過(guò)戶手續(xù)，房屋所有權(quán)仍舊是登記人的。所以二手房買(mǎi)賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是能夠登記，其他法律文書(shū)**多是在產(chǎn)生糾紛時(shí)訴訟使用，賠償有效。但在北京這種房屋時(shí)刻**的情況下，只退還本金，實(shí)際上對(duì)于買(mǎi)方還是不利的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房后，租房給賣家有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？如果賣家租房合同到期后不搬如何處理？
  答

  有風(fēng)險(xiǎn)。如果不辦，繼續(xù)收租金，如果不給租金，追究違約責(zé)任，利用法律手段處理

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• 問(wèn) 賣家的房未滿5年就賣給買(mǎi)家，經(jīng)過(guò)公證，賣家把房委托給賣家的婆婆，房屋5年后過(guò)戶，是否與賣家有瓜葛
  答

  我想你買(mǎi)的可能是安置房吧…1、劃撥土地的房子要過(guò)戶，還要花一筆土地出讓金。5年后這筆錢(qián)是多少，目前很難估算…2、如果五年后房?jī)r(jià)漲了%7E他拒絕過(guò)戶了%7E你怎么辦？3、公證只能約束老實(shí)人…你打官司？本身可能未滿5年買(mǎi)賣就是違法的，你打官司可能花一筆不少的錢(qián)。所以，除非你很信任賣家…否則不建議5年以后這么遙遠(yuǎn)的事情…

• 問(wèn) 房產(chǎn)可以公證嗎？進(jìn)行房產(chǎn)公證有什么好處和風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

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