賣家的房未滿5年就賣給買家，經過公證，賣家把房委托給賣家的婆婆，房屋5年后過戶，是否與賣家有瓜葛

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• 142****3461

  我想你買的可能是安置房吧…
  1、劃撥土地的房子要過戶，還要花一筆土地出讓金。5年后這筆錢是多少，目前很難估算…
  2、如果五年后房價漲了%7E他拒絕過戶了%7E你怎么辦？
  3、公證只能約束老實人…你打官司？本身可能未滿5年買賣就是違法的，你打官司可能花一筆不少的錢。所以，除非你很信任賣家…否則不建議5年以后這么遙遠的事情…

  查看全文↓ 2014-02-21 13:16:19

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• 問 請問賣家與買家雙方私下交易，賣家有風險嗎？有無人知道，求指教！謝謝！
  答

  二手房買賣國家是許可的，前提是要購買有產權的，在國有土地上的房屋。農村集體土地的房屋，只能農民自己使用，不可以交易。我國不動產實行登記制度，也就是登記對抗制度。所以即便雙方簽署合同，只要沒有履行登記過戶手續(xù)，房屋所有權仍舊是登記人的。所以二手房買賣的關鍵環(huán)節(jié)是能夠登記，其他法律文書**多是在產生糾紛時訴訟使用，賠償有效。但在北京這種房屋時刻**的情況下，只退還本金，實際上對于買方還是不利的。

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• 問 房產公證賣家有風險嗎
  答

  賣家沒有風險，資金拿到手，房產仍然登記在自己名下，這種情況實際上對于買家是有風險的，買家有可能錢房兩空；

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• 問 房子過戶是買家付錢還是賣家付錢
  答

  7年沒有辦理過戶手續(xù)，真行啊產權過戶不需要給房主錢，賣方有義務配合買房辦理產權過戶，如不辦理按合同規(guī)定處理

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• 問 談好價后在簽約交訂時賣家漲價，買家該怎樣應對？
  答

  在總價格下面有個修改價格。漲價或折扣就是指，原價是50但是你是40賣的，就有個折扣，填上-10就可以了。然后確定就OK了

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• 問 買二手房未滿五年，公證到滿5年后過戶
  答

  有法律保護就一年。但是前期您把全款打到房主帳戶

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