??房產(chǎn)代持協(xié)議可以公證嗎？誰知道呢？

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• 144****9759

  1、依法核對合法有效的委托證書
  2、細(xì)化違約責(zé)任與追究具體措施
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:33:01
• 157****4430

  深圳公證處只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人，不認(rèn)其他人，不做轉(zhuǎn)公證，所以你的問題是必須產(chǎn)權(quán)人出面
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:32:58
• 157****6840

  用別人的名字買房、做個(gè)公證不行，根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)權(quán)屬于別人； 根據(jù)房地產(chǎn)法等規(guī)定買房后沒有到房管部門辦理登記的話，房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移； 參看《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:32:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)代持協(xié)議可以公證嗎
  答

  你好，公證機(jī)關(guān)是否辦理該業(yè)務(wù)請?jiān)敿?xì)咨詢

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)代持協(xié)議書怎么寫
  答

  1、依法核對合法有效的委托證書2、細(xì)化違約責(zé)任與追究具體措施

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??夫妻房產(chǎn)協(xié)議必須要公證嗎？誰知道呢？
  答

  **新婚姻法司法解析規(guī)定，如果男方在婚前付首期，房產(chǎn)證登記在男方一人名下，就算婚后共同還貸款，房子只歸一人所有，因此決定對于保護(hù)自身權(quán)益是很明智的。先說明一下，一般產(chǎn)權(quán)證不是在銀行，而是是房產(chǎn)所在區(qū)域的產(chǎn)權(quán)中心，銀行持有的也是他項(xiàng)權(quán)證。想要在房產(chǎn)證上加上名字（或擁有一般權(quán)利）有三種方法：一是還清銀行貸款，辦理注銷抵押手續(xù)，再憑房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)中心申請變更登記，這方法的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大；二是夫妻雙方協(xié)商一致，并經(jīng)貸款銀行書面同意，夫妻雙方一起攜帶有效身份證件、婚姻證明、銀行相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)中心申請變更登記，這種效果相對方便，但有個(gè)別銀行不允許增加貸款人。三是夫妻雙方簽訂一份贈(zèng)與合同或者一份約定房屋權(quán)屬的協(xié)議，到公證處辦理公證，這樣不需要辦理產(chǎn)權(quán)證變更登記，但弊端是萬一日后男方私自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，女方權(quán)利得不到保障，只能向男方追討售房款。

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• 問 他人代持房產(chǎn)協(xié)議書應(yīng)該注意哪些條款？協(xié)議怎么簽訂？
  答

  《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：……（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”《合同法解釋二》第十四條規(guī)定：“合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的‘強(qiáng)制性規(guī)定’，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定?！?《**高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第15條規(guī)定：“正確理解、識(shí)別和適用合同法第五十二條第（五）項(xiàng)中的"違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定"，關(guān)系到民商事合同的效力維護(hù)以及市場交易的安全和穩(wěn)定。人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同法解釋（二）》第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定。違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；違反管理性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力?！钡?6條規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種類、交易安全以及其所規(guī)制的對象等，綜合認(rèn)定強(qiáng)制性規(guī)定的類型。如果強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對地?fù)p害國家利益或者社會(huì)公共利益的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。如果強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)制的是當(dāng)事人的"市場準(zhǔn)入"資格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對于此類合同效力的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)慎重把握，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)立法部門的意見或者請示上級(jí)人民法院?！毕拶徴卟⒉皇欠伞⑿姓ㄒ?guī)，且違反該限購政策也不會(huì)導(dǎo)致?lián)p害國家利益或者社會(huì)公共利益。不符合限購政策的不能過戶，這只是一種地方行政管理的手段,但是違反或規(guī)避該政策所簽訂的代持房屋協(xié)議，是有效的。

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• 問 誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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