??房產(chǎn)過戶需要評(píng)估嗎？誰有什么建議呢？

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• 132****2259

  需要評(píng)估。
  房產(chǎn)過戶的手續(xù)：
  賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
  注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  過戶費(fèi)用如下；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:19:40
• 153****1149

  一、二手房交易四種情況需要房產(chǎn)評(píng)估：
  　　一般情況下，二手房買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估。
  　　(1)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。
  　　如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
  　　(2)進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。
  　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:19:35
• 135****8135

  住房申請(qǐng)過戶，需要給住房做評(píng)估。
  由房管部門指定部門，依據(jù)住房面積，位置，折舊等因素，給住房一個(gè)公道的評(píng)估值。
  過戶所有稅費(fèi)，是依據(jù)這個(gè)評(píng)估值計(jì)稅。實(shí)際成交價(jià)格不做數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:19:30

相關(guān)問題

• 問 ??父母房產(chǎn)過戶給子女需要繳稅嗎？誰有什么建議呢？
  答

  可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問 ??黃島房產(chǎn)交易大廳過戶需要排隊(duì)嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一大早排隊(duì)辦的話，半小時(shí)左右能成功受理過戶資料。再等半小時(shí)可領(lǐng)稅單交稅。交完稅把稅單送審后，即可領(lǐng)到正式受理回執(zhí)。八個(gè)工作日后新業(yè)主持正式受理回執(zhí)能領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??消費(fèi)貸房產(chǎn)可以過戶嗎？誰有什么建議呢？
  答

  直接過戶不可以的，通過以下兩種方式可以：1、還完貸款解除抵押。2、簽完協(xié)議，到銀行將貸款轉(zhuǎn)至新房主名下，銀行在房產(chǎn)證過戶同時(shí)對(duì)新房主的房子辦理抵押手續(xù)。過戶是指將房產(chǎn)證和國土證上的名字改為其他戶主的名字。在貸款期間的國土證和房產(chǎn)證是抵押在銀行的，需要和買主協(xié)商好后，付清貸款之后才能過戶，其中，付清貸款的錢可以和買主協(xié)商，由買主支付，算入其購房成本中。按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會(huì)規(guī)定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實(shí)也可用買房人付的**款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過戶，相關(guān)內(nèi)容如下：1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)之后才可以辦理。2、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)，目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。3、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 ??昏迷妻子可以過戶房產(chǎn)嗎？誰有什么建議呢？
  答

  妻住房過戶，沒有任何實(shí)際意義。因?yàn)榛橐龇ㄒ?guī)定，婚姻存續(xù)期間，得到住房，不管登記人是夫妻倆誰名字，都是婚后共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。你的情況，如果住房是男方名字，住房又是婚后得到，只寫男方一人名字，住房已經(jīng)是你倆一人一半，在更名給女方，還是一人一半，。這不是折騰嗎，沒有任何意義

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• 問 ??房產(chǎn)過戶給兄妹收費(fèi)嗎？誰有什么建議呢？
  答

  房屋過戶費(fèi)用繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

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