??消費(fèi)貸房產(chǎn)可以過(guò)戶嗎？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 133****1050

  直接過(guò)戶不可以的，通過(guò)以下兩種方式可以：1、還完貸款解除抵押。2、簽完協(xié)議，到銀行將貸款轉(zhuǎn)至新房主名下，銀行在房產(chǎn)證過(guò)戶同時(shí)對(duì)新房主的房子辦理抵押手續(xù)。過(guò)戶是指將房產(chǎn)證和國(guó)土證上的名字改為其他戶主的名字。
  在貸款期間的國(guó)土證和房產(chǎn)證是抵押在銀行的，需要和買(mǎi)主協(xié)商好后，付清貸款之后才能過(guò)戶，其中，付清貸款的錢(qián)可以和買(mǎi)主協(xié)商，由買(mǎi)主支付，算入其購(gòu)房成本中。按揭中的房子是可以賣(mài)的，不過(guò)銀行通常會(huì)規(guī)定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實(shí)也可用買(mǎi)房人付的**款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶，相關(guān)內(nèi)容如下：
  1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)之后才可以辦理。
  2、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)，目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  3、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要委托中介代理公司執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:16:09
• 151****6504

  房屋貸款未還清不能辦理過(guò)戶。
  辦理房屋過(guò)戶可通過(guò)以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢(qián)幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  2、辦理預(yù)告登記過(guò)戶。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:16:04
• 133****1529

  貸款的房子是無(wú)法更名過(guò)戶的 既然是你婚后財(cái)買(mǎi)的房子 那就是共有財(cái)產(chǎn) 可以在法院作判決書(shū) 這樣等房子還清貸款了 名字自然就是你的了

  查看全文↓ 2019-09-10 13:16:00

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• 問(wèn) ??昏迷妻子可以過(guò)戶房產(chǎn)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  妻住房過(guò)戶，沒(méi)有任何實(shí)際意義。因?yàn)榛橐龇ㄒ?guī)定，婚姻存續(xù)期間，得到住房，不管登記人是夫妻倆誰(shuí)名字，都是婚后共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。你的情況，如果住房是男方名字，住房又是婚后得到，只寫(xiě)男方一人名字，住房已經(jīng)是你倆一人一半，在更名給女方，還是一人一半，。這不是折騰嗎，沒(méi)有任何意義

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以過(guò)戶給小孩嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一、辦產(chǎn)權(quán)可直接過(guò)戶給子女的，需要先將房產(chǎn)證辦理出來(lái)后再按照房產(chǎn)過(guò)戶的流程辦理房產(chǎn)過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶一般有三種方式：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶、和繼承過(guò)戶。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶需要評(píng)估嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  需要評(píng)估。房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)：賣(mài)方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。過(guò)戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶暖氣嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證，就沒(méi)法證明該房子是里的，該暖也沒(méi)法證明是你的，所以個(gè)人理解是不能過(guò)戶的。不過(guò)你可以咨詢相關(guān)的律師，看看他們能不能給你出個(gè)好辦法

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• 問(wèn) ??農(nóng)村永久居住的房產(chǎn)可以過(guò)戶嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地使用權(quán)的主體是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。農(nóng)民的宅基地申請(qǐng)很大程度上是因?yàn)樗且粋€(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,每個(gè)成員有權(quán)申請(qǐng)宅基地的個(gè)人或家庭,和農(nóng)村宅基地的屬性不會(huì)改變根據(jù)村民的身份變化。農(nóng)村宅基地地法規(guī)定不允許買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓，因此沒(méi)有法律依據(jù)支持農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的關(guān)注是有限的，只能轉(zhuǎn)移到農(nóng)村集體。

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