??他項(xiàng)權(quán)證能過戶房產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 147****2856

  有他項(xiàng)權(quán)利證和房產(chǎn)證，說明這個(gè)房屋正處于被抵押的狀態(tài)，屬于限制轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)，這種情況下，如果想要轉(zhuǎn)讓這個(gè)房屋，就必須經(jīng)抵押權(quán)人的同意才可以，只要獲得抵押權(quán)人的同意，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和辦理過戶手續(xù)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:25:38
• 132****3070

  他項(xiàng)權(quán)證的房產(chǎn)需要征得他項(xiàng)權(quán)利人的同意，償還欠款后，才能買賣房產(chǎn)。辦理過戶手續(xù)。
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  第一百九十一條
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
  《房屋登記辦法》
  第三十四條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:25:34
• 156****0472

  不是，拿了他項(xiàng)權(quán)證，沒有房主簽字，還是不能買賣的。
  不可以過戶。即便使用你的房地產(chǎn)等作出的他項(xiàng)權(quán)力證明書到對(duì)方低押辦理了信貸等活動(dòng),對(duì)方不可能直接過戶的。
  他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。
  房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:25:29
• 145****1656

  1、他項(xiàng)權(quán)一般指抵押權(quán)。抵押權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此，他項(xiàng)權(quán)證有效期間不可以自己變賣抵押物，除非買受人代為清償債務(wù)以消滅抵押權(quán)。
  2、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以辦理登記為要件。因抵押物抵押時(shí)辦理了抵押登記，私自變賣時(shí)在登記部門不能辦理過戶，從而也不能私自變賣。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:25:25
• 154****7483

  他項(xiàng)權(quán)證注銷登記提交的材料:他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表； 2、抵押人身份證； 3、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證； 6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書； 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
  他項(xiàng)權(quán)證注銷登記 1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表； 2、申請(qǐng)人身份證； 3、他項(xiàng)權(quán)利證； 4、銀行還款證明； 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:25:20

相關(guān)問題

• 問 他項(xiàng)權(quán)證能過戶房產(chǎn)嗎
  答

  要他項(xiàng)權(quán)的權(quán)利人同意

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)過戶能便宜嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)證滿五年并是業(yè)主的唯一住宅的，買賣過戶更便宜，具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒女，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)解壓之后能立馬過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房管局柜臺(tái)受理解壓成功，不代表它內(nèi)部的系統(tǒng)就把信息更新完畢，還有后臺(tái)要審核和上傳資料的，所以不能立馬辦下一部的過戶手續(xù)，要等它內(nèi)部系統(tǒng)更新并歸檔結(jié)束后，才能辦。內(nèi)部歸檔期一般是十五個(gè)工作日。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證丟失能過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，可以辦理房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??集體土地能過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以很肯定的告訴你.....集體土地性質(zhì)是不允許過戶的。 . 房屋買賣要有2證..一個(gè)是房屋所有權(quán)證..還有一個(gè)就是土地使用權(quán)證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產(chǎn)權(quán)證.. 而你說的情況..只有房屋所有權(quán)而沒有土地使用權(quán)所以是不能過戶的。 .`這個(gè)也就是老百姓經(jīng)常說的小產(chǎn)權(quán)的房子。 .一般都是大隊(duì)福利分房..除非你們?nèi)ムl(xiāng)政府或大隊(duì)里面過戶..不然是沒有辦法進(jìn)行買賣的。 .`而且這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)很高。 .日后國家要征收用地的時(shí)候你要無償?shù)陌训剡€給人家。 .`因?yàn)檫@都是建設(shè)用地而不是住房用地.. 這時(shí)你一定會(huì)問..為什么說國家不允許過戶...而確實(shí)又能過戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊(duì)發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?這就是為什么讓你去那里辦理過戶的原因..所以說...就算你能夠操作..把房屋所有權(quán)改成你的名字。 .不過并不是真正法律意義認(rèn)可的。 .`但又確實(shí)是屬于你的。

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