??抵押房產在離婚時可以過戶嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 131****8559

  夫妻雙方已經離婚，雙方在法院調解下協議男方一次性付女方房款及孩子的撫養(yǎng)費，現女方收到部分錢后又上訴法院要求分割房產，想咨詢一下她的做法法院是否應該支持，房產現在還在按揭并且女方已經離家出走2年之久。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:00:46
• 137****7222

  根據我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:00:42
• 141****5157

  離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:00:38

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• 問 抵押房產在離婚時可以過戶嗎
  答

  有貸款的房是過不了戶的，

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• 問 離婚的話，房產過戶的流程是怎么樣的呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">離婚后房子需要辦理離婚析產手續(xù)，前提是房子無貸款或貸款已經結清，按照離婚協議上的房產處理結果，到房產局辦理手續(xù)，所需費用180元。

• 問 離婚房產過戶流程是怎么樣的？
  答

  離婚有兩種途徑一種是協議離婚，協商簽訂離婚協議后，到民政局辦理離婚登記即可。辦理離婚登記應當出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶口簿、身份證；（二）本人的結婚證；（三）雙方當事人共同簽署的離婚協議書。離婚協議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產及債務處理等事項協商一致的意見。另一種是訴訟離婚，即在一方不同意離婚的情況下，另一方向法院起訴離婚。訴訟離婚主要涉及財產的分割及孩子撫養(yǎng)權的歸屬。離婚訴訟適用一般地或管轄，即，應向被告住所地人民法院提起，被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。到被告住所地法院起訴,準備訴狀\\身份證\\結婚證復印件去立案即可。起訴離婚需要遞交起訴狀、結婚證、身份證、戶口本及財產清單

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• 問 ??抵押房產可以過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  房屋抵押不需要過戶，房屋抵押流程如下：　　第一步:提交所需證件　　抵押借款人(自然人)需提供的證件:　　房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;　　借款人身份證,戶口簿;　　還需下列證件(借款人根據自身情況準備相應證件 )　　單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份　　結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份　　離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份　　第二步:看房評估　　根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據,并以抵押物的二分之一為貸款金額。

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• 問 ??離婚房產過戶契稅需變更嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  離婚房產更名交不交契稅如果房產證上只有夫妻雙方一方的名字，那么在辦理離婚手續(xù)時需要如何辦理呢？皇姑區(qū)房產交易中心副主任燕輝告訴記者，因為離婚后的房產涉及很多問題，所以在交易中心辦理手續(xù)的時候工作人員都格外仔細。首先，必須夫妻雙方全部到場簽字，此前也出現過有人冒名頂替來進行離婚后的房產更名，都被工作人員識破。手續(xù)上如果是協議離婚就拿離婚協議書，如果通過法院裁決的，就拿法院判決書，房產部門將根據相關證明為雙方辦理更名。其中包括離婚證、雙方的身份證、房產證、契證等，由于是夫妻雙方分割財產，所以免交契稅及鑒定費，只需要交納100元查檔費及80元工本費，交易費則按每平方米3元計算。

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