??北京房產(chǎn)不交個(gè)稅能過戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 155****2975

  建議您先向房管部門了解清楚后再辦理契稅等手續(xù)。本身辦理契稅等手續(xù)就是為了過戶，對(duì)于稅務(wù)部門來說并沒有影響，但如果辦理后不能過戶，所繳納的稅收也是不能退還的。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:05:33
• 136****2151

  一套5年前購買時(shí)總價(jià)50萬元、目前售價(jià)200萬元，此前按全額1%征稅，需繳個(gè)稅2萬元，新政后二手房交易按差額的20%計(jì)算，需繳個(gè)稅30萬元，增加28萬元，相當(dāng)于房屋成交價(jià)的14%。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:05:25
• 158****0337

  可以。正常二手房過戶即可。要知道房產(chǎn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證時(shí)間才能估算。過戶稅費(fèi)具體如下：
  
  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:05:21

相關(guān)問題

• 問 北京房產(chǎn)稅
  答

  銀行按揭費(fèi)用。如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

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• 問 北京房產(chǎn)稅
  答

  北京市房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市，房產(chǎn)稅全年稅額通常是分兩次來進(jìn)行繳納的，而繳納稅費(fèi)的期限是每一年的4月1號(hào)到4月15號(hào)、10月1號(hào)到10月15號(hào)。房產(chǎn)稅的計(jì)算方式主要是分為兩種①一種就是從價(jià)計(jì)征。這種計(jì)算方式是以房產(chǎn)的余值來作為繳稅依據(jù)的，簡單的來說就是用房子的原有估值一次性去減除30%，然后用剩余的這個(gè)數(shù)值去乘以房產(chǎn)稅的稅率，而這種計(jì)算方式的年稅率是1.2%。具體的計(jì)算公式就是房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%)。②一種就是從租計(jì)征，若是房子對(duì)外出租，那么可以把房子出租產(chǎn)生的收入來作為征收房產(chǎn)稅的依據(jù)，通常就是用產(chǎn)生的租金乘以年稅率，而這種計(jì)算方式的年稅率是12%。具體的計(jì)算公式是房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。并不是所有的房產(chǎn)都需要征收房產(chǎn)稅，具體可以向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門進(jìn)行咨詢。

• 問 北京房產(chǎn)稅如何征收呢？
  答

  通知規(guī)定，以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。除法定免納房產(chǎn)稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)情況、提出處理意見并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，減征或免征房產(chǎn)稅。通知自今年7月1日起執(zhí)行。通知發(fā)布前，已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿為止。

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• 問 北京房產(chǎn)證丟失怎么辦?應(yīng)該如何處理呢?
  答

  遺失補(bǔ)辦登記： 1、房產(chǎn)、土地證報(bào)失表(原件一份) 2、權(quán)屬人身份證明文件(原件核對(duì)、復(fù)印件一份) 3、檔案資料(當(dāng)?shù)胤抗芫謾n案室復(fù)印)(復(fù)印件一份) 4、登報(bào)遺失聲明(原件一份) 5、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書(原件一份)(到房管局填寫) 6、具結(jié)書(原件一份)(房管局有樣板) 7、房產(chǎn)附圖、宗地圖(復(fù)印件二份)(房管局檔案室有) 一般登報(bào)后30日才正式辦理。

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• 問 北京房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么收
  答

  被拆遷人被償了一套房子,你要向他買,房產(chǎn)證是不可以寫上你的名字,不動(dòng)產(chǎn)要過戶登記,如果直接寫上你的名字,你就成了被拆遷人了,沒有過渡費(fèi),過渡費(fèi)是補(bǔ)償給被拆遷人的,不會(huì)有5年以后給房產(chǎn)證的規(guī)定,如果是這樣,拆遷人是違反規(guī)定了,可能是5年后才能上市,也就是說,這套房是且有不完整的權(quán)益,有他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定。以你的名義買,如果你達(dá)到婚齡,不算二套房。

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