??房產(chǎn)辦理過戶時(shí)可以保全嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 158****3308

  不能過戶，法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，會(huì)在房管局辦理查封登記手續(xù)，你是無(wú)法過戶的。
  可采取措施：
  1、在收到保全裁定之日起五日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議；
  2、可提供相應(yīng)擔(dān)保，以要求解除對(duì)房屋的保全措施；
  3、盡快解決涉訴糾紛，是債權(quán)債務(wù)消滅，從而使保全措施失去根據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:28:44
• 138****1328

  當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)被法院凍結(jié)保全，當(dāng)事人不能申請(qǐng)辦理財(cái)產(chǎn)的過戶手續(xù)，需要官司了結(jié)之后凍結(jié)保全解除，才可以申請(qǐng)辦理財(cái)產(chǎn)的過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  第二十二條
  有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：
  （五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；
  （六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；
  （七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。
  《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》：
  第二十條 有下列情形之一的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記：
  （一）機(jī)動(dòng)車與該車檔案記載內(nèi)容不一致的；
  （二）屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車，海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的；
  （三）機(jī)動(dòng)車在抵押登記、質(zhì)押備案期間的；
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:28:41
• 133****6405

  可以在起訴時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。
  過戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:28:37
• 133****2634

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較??！
  一、契稅
  契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收
  三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。
  辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:28:31

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• 問 房產(chǎn)辦理過戶時(shí)可以保全嗎
  答

  可以

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??財(cái)產(chǎn)保全后房產(chǎn)可以過戶嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  看情況你應(yīng)該是在財(cái)產(chǎn)被保全以后才買的房子吧，你當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候知道房子被法院執(zhí)行財(cái)產(chǎn)保全了么

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地使用權(quán)可以保全嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。。《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（十三）規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。該《意見》（五）規(guī)定：嚴(yán)格宅基地申請(qǐng)條件。堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。所以，法院一般不予準(zhǔn)許。

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• 問 ??已網(wǎng)簽的房如何更名辦理過戶呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以。網(wǎng)簽合同中的當(dāng)事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網(wǎng)簽的申請(qǐng)，房管部門審核批準(zhǔn)后撤銷網(wǎng)簽房；買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好更名后的合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門重新網(wǎng)簽。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

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• 問 買賣房屋時(shí)怎么做理過戶手續(xù)
  答

  賣房人到我國(guó)駐該國(guó)大使館辦理《房屋買賣過戶授權(quán)委托書》鑒證，委托賣房人的親屬或朋友全權(quán)代理，然后，將經(jīng)過大使館鑒證的《房屋買賣過戶授權(quán)委托書》郵寄給被委托人，由被委托人執(zhí)《房屋買賣過戶授權(quán)委托書》和《身份證》與買房人一同的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋買賣過戶即可。

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