??房產未過戶私下協議有效嗎？誰能說說呢？

已有5個回答

• 141****6780

  這個合同是有效的，如果上面有違約責任的也起作用，但是房子人家可以要回去，無非就是賠給你點錢的問題，房產證和土地證在你手里也沒有用的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:00:06
• 156****5310

  沒有辦理過戶手續(xù)，在房管局的系統(tǒng)上來講，房子還是原房東的。
  
  私下簽訂的協議還是有用處的，用處就是在賣方不配合買方辦理過戶手續(xù)的時候，買方可以起訴賣方收到保護，但是這么做也會有風險，比如賣方把房子賣給別人，這時候在起訴的話只能讓賣方賠償。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:00:02
• 133****3632

  可以請求履行。一方面買方支付價款，另一方面賣方協助過戶。如果任何一方不按照合同履行，就可以起訴法院，請求履行合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:59:58
• 143****4270

  具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：1，簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。2，合同內容為雙方真實意圖的表達。3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系。
  任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權證的房屋法律規(guī)定不準上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:59:51
• 154****5851

  以尚未取得房產證無權賣房為由主張合同無效的，其理由是根據《城市房地產管理法》和《物權法》的相關規(guī)定，只有取得房產證和房產登記以后，原房主才有房產所有權，才能將房產轉讓。因此，在未取得房產證前，原房主還不是法律上認可的所有權人，對房屋就進行出賣的行為當然無效。
  
  我認為此說法不對。理由有二：一是雖然在房產證辦理下來之前，原房主尚未取得法律上的所有權，但其在向單位出資購買所住房屋后，已經構成了事實上的房主，且房產證也正在申辦之中，應當認定原房主具有處分該房產的權利；二是即使原房主沒有房產證就出賣房產，依據《合同法》第51條的規(guī)定，也是一種效力待定的合同，而不是無效的合同。當房產證辦理下來之后，房產證寫的是原房主的名時，此時效力待定的合同就轉化為有效的合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:59:47

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• 問 房產未過戶私下協議有效嗎
  答

  .你好，房屋未過戶，那么合同就應是無效的。房屋未過戶

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• 問 ??房產字據未公證有效嗎？誰能說說呢？
  答

  只要再去公證一下，就可以辦理過戶了。如果是有麻煩的話，你可以找一個專業(yè)產房產律師，幫你辦理 。

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• 問 ??婚前房產協議有效嗎？誰能說說呢？
  答

  婚前財產協議只要是雙方自由、真實意思表示，沒有收到脅迫，就是合法有效的?；榍柏敭a協議的概念并未出現在具體的法律條文之中，關于婚前財產協議概念的理解在司法實踐中存有不同的觀點。一種觀點：婚前財產協議，是指男女雙方在結婚登記之前就雙方各自婚前、婚后所得的財產的歸屬所作的約定。約定的內容可以是婚前財產及婚后各自所得歸各自所有，可以約定為共同所有。具體的法律條文中并未出現婚前財產協議的概念，對于婚前財產協議，司法實踐中存有兩種不同的觀點：一種觀點認為，婚前財產協議是指男女雙方在結婚登記之前就雙方各自婚前、婚后所得財產的歸屬問題所作的約定，可以約定婚前財產及婚后各自所得歸各自所有或者共同所有。也有觀點認為，婚前財產協議是指男女雙方對各自婚前所有財產做出的不作為婚后共有財產的約定。對婚前財產所有權的歸屬作出約定，無論在婚前還是婚后均可辦理，并不受登記與否的限制。

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• 問 ??房產協議沒公證有效嗎？誰能說說呢？
  答

  房屋買賣合同是否有效不以公證為條件，認定買賣合同效力可以從以下幾點確定：一，雙方當事人是否為完全行為能力人，賣方是否有房屋所有權或者是否經過授權；二，合同內容是否違反法律的強制性規(guī)定，三，合同內容是否雙方當事人真實意思表示，是否有欺詐脅迫等情形。

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• 問 ??房產抵押沒有公證協議有效嗎？誰能說說呢？
  答

  當事人以法律規(guī)定的需要辦理抵押物登記的財產作抵押的，應當向有關部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，需要到縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，縣級以上地方人民政府對登記部門未作規(guī)定的，當事人在土地管理部門或者房產管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，人民法院可以確認其登記的效力。 如果你們當地縣級以上政府規(guī)定房產抵押登記須到公證處辦理抵押登記，那你就必需到公證處辦理公證，如果沒有這規(guī)定，那你可以到土地管理部門或者房產管理部門去辦理抵押登記，只有這樣才能**大程度的獲得法律的保障。

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