??房產(chǎn)未過(guò)戶私下協(xié)議有效嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 141****6780

  這個(gè)合同是有效的，如果上面有違約責(zé)任的也起作用，但是房子人家可以要回去，無(wú)非就是賠給你點(diǎn)錢的問(wèn)題，房產(chǎn)證和土地證在你手里也沒(méi)有用的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:00:06
• 156****5310

  沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，在房管局的系統(tǒng)上來(lái)講，房子還是原房東的。
  
  私下簽訂的協(xié)議還是有用處的，用處就是在賣方不配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，買方可以起訴賣方收到保護(hù)，但是這么做也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，比如賣方把房子賣給別人，這時(shí)候在起訴的話只能讓賣方賠償。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:00:02
• 133****3632

  可以請(qǐng)求履行。一方面買方支付價(jià)款，另一方面賣方協(xié)助過(guò)戶。如果任何一方不按照合同履行，就可以起訴法院，請(qǐng)求履行合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:59:58
• 143****4270

  具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件：1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。3，不違反法律和社會(huì)公共利益。因此，無(wú)論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。
  任何一方不得隨意反悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒(méi)有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:59:51
• 154****5851

  以尚未取得房產(chǎn)證無(wú)權(quán)賣房為由主張合同無(wú)效的，其理由是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，只有取得房產(chǎn)證和房產(chǎn)登記以后，原房主才有房產(chǎn)所有權(quán)，才能將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。因此，在未取得房產(chǎn)證前，原房主還不是法律上認(rèn)可的所有權(quán)人，對(duì)房屋就進(jìn)行出賣的行為當(dāng)然無(wú)效。
  
  我認(rèn)為此說(shuō)法不對(duì)。理由有二：一是雖然在房產(chǎn)證辦理下來(lái)之前，原房主尚未取得法律上的所有權(quán)，但其在向單位出資購(gòu)買所住房屋后，已經(jīng)構(gòu)成了事實(shí)上的房主，且房產(chǎn)證也正在申辦之中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原房主具有處分該房產(chǎn)的權(quán)利；二是即使原房主沒(méi)有房產(chǎn)證就出賣房產(chǎn)，依據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定，也是一種效力待定的合同，而不是無(wú)效的合同。當(dāng)房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，房產(chǎn)證寫的是原房主的名時(shí)，此時(shí)效力待定的合同就轉(zhuǎn)化為有效的合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:59:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)未過(guò)戶私下協(xié)議有效嗎
  答

  .你好，房屋未過(guò)戶，那么合同就應(yīng)是無(wú)效的。房屋未過(guò)戶

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)字據(jù)未公證有效嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  只要再去公證一下，就可以辦理過(guò)戶了。如果是有麻煩的話，你可以找一個(gè)專業(yè)產(chǎn)房產(chǎn)律師，幫你辦理 。

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)協(xié)議有效嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議只要是雙方自由、真實(shí)意思表示，沒(méi)有收到脅迫，就是合法有效的?；榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議的概念并未出現(xiàn)在具體的法律條文之中，關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議概念的理解在司法實(shí)踐中存有不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)：婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，是指男女雙方在結(jié)婚登記之前就雙方各自婚前、婚后所得的財(cái)產(chǎn)的歸屬所作的約定。約定的內(nèi)容可以是婚前財(cái)產(chǎn)及婚后各自所得歸各自所有，可以約定為共同所有。具體的法律條文中并未出現(xiàn)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的概念，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，司法實(shí)踐中存有兩種不同的觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方在結(jié)婚登記之前就雙方各自婚前、婚后所得財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題所作的約定，可以約定婚前財(cái)產(chǎn)及婚后各自所得歸各自所有或者共同所有。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方對(duì)各自婚前所有財(cái)產(chǎn)做出的不作為婚后共有財(cái)產(chǎn)的約定。對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬作出約定，無(wú)論在婚前還是婚后均可辦理，并不受登記與否的限制。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)協(xié)議沒(méi)公證有效嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋買賣合同是否有效不以公證為條件，認(rèn)定買賣合同效力可以從以下幾點(diǎn)確定：一，雙方當(dāng)事人是否為完全行為能力人，賣方是否有房屋所有權(quán)或者是否經(jīng)過(guò)授權(quán)；二，合同內(nèi)容是否違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，三，合同內(nèi)容是否雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是否有欺詐脅迫等情形。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押沒(méi)有公證協(xié)議有效嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  當(dāng)事人以法律規(guī)定的需要辦理抵押物登記的財(cái)產(chǎn)作抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，需要到縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，縣級(jí)以上地方人民政府對(duì)登記部門未作規(guī)定的，當(dāng)事人在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，人民法院可以確認(rèn)其登記的效力。 如果你們當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府規(guī)定房產(chǎn)抵押登記須到公證處辦理抵押登記，那你就必需到公證處辦理公證，如果沒(méi)有這規(guī)定，那你可以到土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門去辦理抵押登記，只有這樣才能**大程度的獲得法律的保障。

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