??房產證不滿2年過戶可以嗎？誰有什么建議呢？

已有6個回答

• 130****5588

  38除（1+5%）??5.6%我應該交多少

  查看全文↓ 2020-11-02 22:42:52
• 145****4327

  房產證不滿兩年過戶需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。
  1、個稅：差額*20%
  差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  若網簽價＞過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；
  若過戶指導價＞網簽價，則個稅=（過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。
  2、增值稅及附加：
  計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區(qū)縣為5.5%）
  網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；
  過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:37:54
• 137****8189

  房產證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。
  1、個稅：差額*20%
  差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  若網簽價＞過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；
  若過戶指導價＞網簽價，則個稅=（過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。
  2、增值稅及附加：
  計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區(qū)縣為5.5%）
  網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；
  過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:37:51
• 152****5587

  手續(xù)齊全的住房，可以申請過戶。 規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%， 賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%， 不滿2年持有的住房需要繳納個稅和增值稅。 買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:37:46
• 132****3660

  二手房過戶手續(xù)：
  (1)房地產轉移登記申請表;
  (2)申請人身份證明;
  (3)房地產權利證書;
  (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
  (12)房地產共有人同意轉移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:37:42
• 151****6935

  二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
  （1）賣方二手房稅費：
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征
  5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費
  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征
  3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:37:35

相關問題

• 問 房產證不滿2年過戶可以嗎
  答

  可以。二手房過戶手續(xù)：(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 ??房產證可以過戶給小孩嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一、辦產權可直接過戶給子女的，需要先將房產證辦理出來后再按照房產過戶的流程辦理房產過戶。房產過戶一般有三種方式：買賣過戶、贈與過戶、和繼承過戶。二、依據《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯?，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。三、依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

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• 問 ??沒有房產證可以過戶暖氣嗎？誰有什么建議呢？
  答

  沒有房產證，就沒法證明該房子是里的，該暖也沒法證明是你的，所以個人理解是不能過戶的。不過你可以咨詢相關的律師，看看他們能不能給你出個好辦法

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• 問 ??房產未滿2年公證有效嗎？誰有什么建議呢？
  答

  公證處不能公證所有權歸屬房產證登記誰名下，誰有所有權，可以買賣或者其他方式處分房產《物權法》 第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　〉谑臈l　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

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• 問 ??父親去世后母親把房產證過戶給我本人已2年了有效嗎？誰有什么建議呢？
  答

  1、現在應該是可以過戶的，如果要將遺產（屬于你父親的那一半房產）過戶到你母親的名下，需要你父親的所有第一順位繼承人（你父親的父母、配偶就是你母親、以及子女就是你和你的兄弟姐妹）拿著你父親的死亡證明，共同去做個公證，由一定的收費，然后憑此公證就能辦理過戶了。2、如果不過戶，以后是否會收20%，還沒有定論。具體配套政策沒有下來，當然了，從政策的出發(fā)點而言，是不會對此類過戶收費的。但為了避免夜長夢多，先過戶也是可以的?？茨銈冊趺纯戳?。

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