房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)可以嗎

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• 138****2731

  可以。
  
  二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)：
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:56:22
• 158****2118

  手續(xù)齊全的住房，可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。 規(guī)定賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年前提，過(guò)戶(hù)可以免增值稅5%， 賣(mài)家滿(mǎn)5唯一住房，過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%， 不滿(mǎn)2年持有的住房需要繳納個(gè)稅和增值稅。 買(mǎi)家首套房買(mǎi)入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%

  查看全文↓ 2018-07-10 09:56:02
• 138****8398

  可以過(guò)戶(hù)，有房產(chǎn)證就可以辦理過(guò)戶(hù)。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下:
  1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。
  2、房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書(shū)的書(shū)面答復(fù)。
  3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)證明單。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:55:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)可以嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  38除（1+5%）??5.6%我應(yīng)該交多少

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年賣(mài)虧嗎
  答

  你好

• 問(wèn) 房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年怎么交稅？
  答

  如果房產(chǎn)住滿(mǎn)二年，但不滿(mǎn)五年，在進(jìn)行出售轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳交個(gè)人所得稅。房產(chǎn)出售轉(zhuǎn)讓免征收個(gè)人所得稅的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)五年以上并且是唯一的家庭生活用房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年交多少稅
  答

  對(duì)于房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年就要上市交易的房屋，除了要按照1.5%繳納契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，所抽取的比例按照目前銷(xiāo)售的收入，減去之前購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)款之后所產(chǎn)生的差額用來(lái)收取營(yíng)業(yè)稅，但如果說(shuō)，已經(jīng)超過(guò)兩年的住房，在對(duì)外銷(xiāo)售的時(shí)候是免征營(yíng)業(yè)稅的。所以如果情況允許的情況下，**好是等到兩年之后再進(jìn)行售賣(mài)。至于在這里所說(shuō)的兩年，主要是按照房產(chǎn)證上的日期來(lái)計(jì)算，當(dāng)然也有一些城市是按照契稅發(fā)票上的日期進(jìn)行計(jì)算，也就是說(shuō)從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)候繳納契稅開(kāi)始到如今的時(shí)間，只要超過(guò)兩年就可以享受?chē)?guó)家給予的免征政策。而且現(xiàn)在在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了滿(mǎn)過(guò)兩年之外滿(mǎn)過(guò)5年，并且是家庭唯一一套住房，還可以享受更加優(yōu)惠的政策。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年交多少稅？
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿(mǎn)2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。2、如果滿(mǎn)兩年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%）。如果滿(mǎn)兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）

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