房產(chǎn)證不滿2年賣(mài)虧嗎

已有3個(gè)回答

• 187****0129

  你好

  查看全文↓ 2021-11-28 12:29:24
• 138****9910

  安置房，剛辦的房產(chǎn)證，可以過(guò)戶嗎？

  查看全文↓ 2020-11-29 07:45:24
• 141****2148

  房產(chǎn)證不滿兩年就進(jìn)行出售，相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較虧的，這主要是由于需要多繳納一部分的稅費(fèi)，不滿兩年的房屋在交易時(shí)需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅以及附加稅等，而滿兩年的房屋不需要繳納增值稅，但需要繳納契稅，個(gè)人所得稅以及附加稅等。
  房產(chǎn)證的作用主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、房產(chǎn)證是購(gòu)買(mǎi)房屋、租賃房屋以及抵押房屋等一系列房產(chǎn)交易的重要文件，而且任何房產(chǎn)進(jìn)行交易行為的首要步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性以及有效性。2、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證時(shí)，購(gòu)房者并不能算是房屋真正意義上的擁有者，如果想要對(duì)于房屋進(jìn)行置換或者是出租，都無(wú)法得到相應(yīng)的保障，即便是簽訂了某些協(xié)議也是無(wú)效的，不受到法律的保護(hù)。3、目前市面上有許多小產(chǎn)權(quán)住房，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，這類房屋的所有權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商的，如果開(kāi)發(fā)商進(jìn)行抵押借貸，或者是由于債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人進(jìn)行拍賣(mài)并且還貸。
  

  查看全文↓ 2020-06-30 14:58:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證不滿2年怎么交稅？
  答

  如果房產(chǎn)住滿二年，但不滿五年，在進(jìn)行出售轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳交個(gè)人所得稅。房產(chǎn)出售轉(zhuǎn)讓免征收個(gè)人所得稅的條件是房產(chǎn)住滿五年以上并且是唯一的家庭生活用房。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證不滿2年過(guò)戶可以嗎
  答

  可以。二手房過(guò)戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證不滿2年交多少稅？
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。2、如果滿兩年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證不滿2年交多少稅
  答

  對(duì)于房產(chǎn)證不滿兩年就要上市交易的房屋，除了要按照1.5%繳納契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，所抽取的比例按照目前銷售的收入，減去之前購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)款之后所產(chǎn)生的差額用來(lái)收取營(yíng)業(yè)稅，但如果說(shuō)，已經(jīng)超過(guò)兩年的住房，在對(duì)外銷售的時(shí)候是免征營(yíng)業(yè)稅的。所以如果情況允許的情況下，**好是等到兩年之后再進(jìn)行售賣(mài)。至于在這里所說(shuō)的兩年，主要是按照房產(chǎn)證上的日期來(lái)計(jì)算，當(dāng)然也有一些城市是按照契稅發(fā)票上的日期進(jìn)行計(jì)算，也就是說(shuō)從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶的時(shí)候繳納契稅開(kāi)始到如今的時(shí)間，只要超過(guò)兩年就可以享受國(guó)家給予的免征政策。而且現(xiàn)在在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了滿過(guò)兩年之外滿過(guò)5年，并且是家庭唯一一套住房，還可以享受更加優(yōu)惠的政策。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證不滿2年過(guò)戶可以嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  38除（1+5%）??5.6%我應(yīng)該交多少

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