??奶奶可以將房產(chǎn)過戶給孫子嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 155****6870

  辦過戶或是贈與就行了
  一、買賣程序：直接簽訂《房地產(chǎn)交易合同》，辦理房屋買賣產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果是滿五年的唯一住宅房產(chǎn)，90㎡以內(nèi)（不含90㎡）契稅1%，90㎡以上契稅2%，交易費(fèi)4元/㎡，工本費(fèi)50元，配圖費(fèi)10元；如果不是唯一住宅個稅1%。
  
  
  二、公證贈予：至公證處辦理財(cái)產(chǎn)贈予公證手續(xù)，公證費(fèi)按照2%收?。ǜ鞯夭煌耆粯樱?，然后辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，契稅4%，交易費(fèi)4元/㎡，配圖費(fèi)10元。
  
  
  三、辦理產(chǎn)權(quán)變更后其他人無權(quán)索要。
  
  【遺產(chǎn)的認(rèn)定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:41:20
• 138****1176

  確定要購買的房屋后，買方需要與賣方協(xié)商、簽定合同。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由中介公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與中介公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確中介方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及中介方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。該合同在房產(chǎn)交易中心和中介處均可免費(fèi)領(lǐng)取。
  在簽訂合同之后，需申請辦理銀行按揭貸款的應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。銀行會對交易房產(chǎn)進(jìn)行評估，以衡定可放貸金額。在銀行確定放貸金額并與買方簽訂合同之后，購房者根據(jù)評估公司出具的評估房價繳納相應(yīng)的稅費(fèi)（評估公司可在房產(chǎn)交易中心二樓國稅窗口抽簽選定），繳稅后，買方和房主到房交易中心一樓辦理過戶事宜，并辦理房產(chǎn)證。之后到二樓土管部門辦理土地證。領(lǐng)證后，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:41:16
• 134****3232

  可以繼承給孫子，或都直接去做個公證，到公證處做個公證就好。這樣錢少花一點(diǎn)。過戶的話就繼承過戶，但這房子在爺爺奶奶百年過出售的話有非常高額的繼承稅！如果做了公證的話女兒是無權(quán)索要過戶后的財(cái)產(chǎn)的
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:41:11
• 154****8792

  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報(bào)稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:41:06

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• 問 奶奶可以將房產(chǎn)過戶給孫子嗎
  答

  如果奶奶在世，把她名下的房產(chǎn)過戶給孫子，這個屬于“贈予”如果奶奶即將過世，同時留下遺囑將其名下的房產(chǎn)過戶給孫子，這個屬于“繼承”對于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移需提交的資料：1.房屋所有權(quán)證；2.繼承公證書；3.繼承人身份證復(fù)印件（須出示原件）；4.繼承人登記申請書；5.房屋分戶圖。如果是“贈予”的話需要填寫房屋贈予轉(zhuǎn)讓合同?？梢哉埪蓭熂肮C出示證明或者直接去房屋管理中心辦理

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• 問 ??房產(chǎn)可以過戶給孫子嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;

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• 問 ??如何能奪回過戶給孫子的房產(chǎn)？奶奶的房產(chǎn)能直接過戶給孫子嗎？
  答

  房改房所有權(quán)登記于你奶奶名下的法律性質(zhì)分析：從現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度看，由于《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹摋l規(guī)定不僅明確了物權(quán)法定的原則，還可以派生出不動產(chǎn)物權(quán)登記推定真實(shí)的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律推定記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！本痛?，筆者認(rèn)為，物權(quán)法對物權(quán)效力采用了登記生效主義，房屋權(quán)屬登記是認(rèn)定物權(quán)所有的根本標(biāo)準(zhǔn)，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權(quán)人為奶奶，則應(yīng)認(rèn)定奶奶的房屋所有權(quán)人地位，且是在爺爺去世的后申請房改房的，奶奶為權(quán)利人。建議：奶奶可以與孫子達(dá)成房屋贈與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈與公證，在取得公證書之后向房管部門申請產(chǎn)權(quán)變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見證人并在制作遺囑時同步錄像），**好再執(zhí)此相關(guān)材料向公證部門申請公證。

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• 問 爺爺將房產(chǎn)過戶給孫子哪種方式
  答

  爺爺如果還在世要過戶的孫子只要開具兩人關(guān)系證明，兩人再簽定贈與協(xié)議，然后去公證處公證，再去房產(chǎn)局繳納契稅，手續(xù)費(fèi)等就能辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。如果爺爺不在世，那就要爺爺?shù)乃兄毕涤H屬到場（已死亡的還要去派出所出具死亡證明）然后進(jìn)行公證或打官司確定好財(cái)產(chǎn)的分配情況，（只給孫子就要全體人都同意才行），然后再去房產(chǎn)局繳納各種費(fèi)用后辦理。

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• 問 房產(chǎn)可以過戶給孫子嗎
  答

  　爺爺在世，可以直接到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)把房產(chǎn)過戶的孫子名下。

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