??繼承給別人的房產(chǎn)還能收回嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 157****0361

  繼承只有房產(chǎn)證登記人死亡后才可以辦理。人活著辦不成，
  贈與，是人活著才可以辦理。
  如果是繼承，人都死了，無法收回。
  如果是贈與，已經(jīng)贈與過戶給你配偶，有了你家名義房產(chǎn)證，只要沒有違反贈與協(xié)議約定，他無法收回，
  

  查看全文↓ 2019-09-10 17:12:30
• 145****3306

  一、單純從繼承的角度來講，繼承是在被繼承人死亡開始，分為遺囑繼承和法定繼承。遺囑繼承具有可撤銷性，一般公正的遺囑具有優(yōu)先的法律效力，其次，前一遺囑被后一遺囑推翻。
  二、被繼承人尚未死亡，繼承程序沒有啟動，本案中當(dāng)事人的行為，確實(shí)視為贈與，贈與行為，是單方面的意思表示，被贈與方當(dāng)時如果沒有明示接受，當(dāng)然明示，可以是行為，可以是言語表示，視為放棄接受贈與。
  三、根據(jù)《物權(quán)法》公示登記的效力，不動產(chǎn)登記后，是不可以撤銷贈與行為，除非嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬的；不履行對贈與熱撫養(yǎng)義務(wù)的；不履行贈與合同約定的義務(wù)的。贈與人的撤銷權(quán)除斥期間為1年。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 17:12:26
• 136****1264

  規(guī)定是，贈予的住房如果沒有辦理過戶手續(xù)之前，贈與人隨時可以申請撤銷贈予。
  　　如果住房已經(jīng)辦理贈予過戶，受贈人在違反贈予合同約定，或受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬，贈與人都可以申請收回贈予。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  　　《合同法》規(guī)定：
  　　第一百八十六條贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
  　　具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同
  　　，不適用前款規(guī)定。
  　　第一百八十七條贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
  　　第一百八十八條具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過
  　　公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財(cái)產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。
  　　第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈與
  　　人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  　　第一百九十條贈與可以附義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-10 17:12:22
• 148****5844

  首先，要收回已經(jīng)贈與的房子，要確認(rèn)贈與的房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記為新的產(chǎn)權(quán)人，則以前的贈與關(guān)系已經(jīng)注銷，贈與的房屋不能收回。
  第一，撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由；第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明，不論贈與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈與。只有具備《合同法》第一百九十二條規(guī)定受贈人有下列情形之一的，贈與人才可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。
  　依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，贈與人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 17:12:17
• 144****8763

  贈與合同僅由贈與人負(fù)有將自己的財(cái)產(chǎn)給予受贈人的義務(wù)，而受贈人并不負(fù)有義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，贈與人負(fù)有將其財(cái)產(chǎn)給付受贈人的義務(wù)，受贈人按照合同約定負(fù)擔(dān)某種義務(wù)，但受贈人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)與贈與人所負(fù)義務(wù)并不是相互對應(yīng)的。法律規(guī)定了在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前可以任意的撤銷權(quán)，那些情況下可從行使呢?一權(quán)利未轉(zhuǎn)移前可以反悔，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。二權(quán)利已轉(zhuǎn)移，在一定的條件下可以反悔(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。 贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使?！吨腥A人民共和國合同法》第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國合同法》第一百九十五條贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 17:12:13

相關(guān)問題

• 問 ??父母房產(chǎn)公證給子女可收回嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  父母房產(chǎn)過戶給子女是否可以收回可以參考對于以下四點(diǎn)：1、房產(chǎn)贈與已過戶 我國實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。2、房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶 公證是以法律形式對贈與合同的確認(rèn)，也是對合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。3、房產(chǎn)贈與未過戶 這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進(jìn)行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈人帶來了不確定性。 4、法律規(guī)定不能撤銷的贈與 具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或著經(jīng)過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務(wù)的贈與也是不能撤銷的。

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• 問 ??房產(chǎn)未過戶房主可以收回房產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  買賣合同生效，一般無法主張了，但對方可以主張您協(xié)助辦理過戶手續(xù)。中華人民共和國合同法　第七章　違約責(zé)任　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)收稅嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  遺產(chǎn)稅實(shí)行三級超額累進(jìn)稅率：應(yīng)納稅遺產(chǎn)10萬元至50萬元的部分，稅率為10％；應(yīng)納稅遺產(chǎn)50萬元至100萬元的部分，稅率為30％；應(yīng)納稅遺產(chǎn)100萬元以上的部分，稅率為50％。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶應(yīng)該給兒媳嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

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• 問 ??房產(chǎn)繼承有年限嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、公證處首先，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費(fèi)，**低收取200元。2、房地產(chǎn)管理辦理完繼承權(quán)公證之后就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。3、收費(fèi)項(xiàng)目在辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的時候需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

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