??繼承房產賣房要交稅嗎？應該怎么做呢？

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• 131****8629

  稅費的問題，其實更建議你咨詢交易中心中所設的稅務窗口。我只能根據我的大致了解回復你。1、契稅據說是不用交的。2、繼承的房產將來出售，也是參照一般的房屋出售交稅，也就是說如果是滿五年且唯一一套住房，也是不用多交個人所得稅的。3、建議你先出售自己的房屋，再將繼承的房產變更登記至你名下。因為出售你自己的房屋時，尚未繼承到房產，這就不影響你這套房屋出售的稅費。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 17:17:36
• 131****7319

  　1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  

  查看全文↓ 2019-09-10 17:17:30
• 138****8034

  一、子女法定繼承父母房產，免征契稅。需要按照房產評估價*0.05%繳納印花稅。
  二、房產繼承的步驟
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
  3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

  查看全文↓ 2019-09-10 17:17:22
• 146****0942

  1、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅：根據印花稅稅目稅率表，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權證印花稅：每本5元。
  2、契稅。根據相關規(guī)定，法定繼承人繼承房地產，免交納契稅;對非法定繼承人過戶房產，需要繳納契稅，稅率1.5%。
  3、繼承人不管是第幾位都是不用向稅務部門繳納任何稅費的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費。如果進行買賣，繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。
  4、房產證已過2年，可免征;房產證未過2年，估價×5.6%，總結起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用。法律依據：《中華人民共和國繼承法》房產繼承稅費是指稅務機關征收的，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費。

  查看全文↓ 2019-09-10 17:17:18
• 157****9903

  契稅暫行條例
  
  第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
  (一)國有土地使用權出讓；
  (二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
  (三)房屋買賣；
  (四)房屋贈與；
  (五)房屋交換。
  前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
  第三條契稅稅率為3％～5％。
  契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

  查看全文↓ 2019-09-10 17:17:11

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• 問 ??2016年繼承房產要交稅嗎？應該怎么做呢？
  答

  按現政策，國家沒開征繼承稅，所以2016年應該也沒有。但房產辦理繼承過戶時，需按規(guī)定交納過戶稅費。過戶稅費中的大稅都免了的，只有些小稅費，一般二仟元以內就可以了。

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• 問 ??子女繼承父母房產需要交稅嗎？應該怎么做呢？
  答

  房產繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。 一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發(fā)生。 這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。 二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。 這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

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• 問 ??房產繼承需要繳稅嗎？應該怎么做呢？
  答

  1、不動產登記費。 《關于不動產登記收費有關政策問題的通知 》（財稅[2016]79號）一、國土資源部和縣級及以上地方不動產登記機構辦理不動產權利的首次登記、變更登記、轉移登記、更正登記、異議登記時，收取不動產登記費?！《?、不動產登記費由不動產登記申請人繳納。　三、不動產登記費按件定額收取?！“恕⒉粍赢a登記費的具體收費標準由國家發(fā)展改革委、財政部另行制定。 《國家發(fā)展改革委 財政部關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》（發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號）（一）住宅類不動產登記收費標準：住宅所有權及其建設用地使用權一并登記，收取一次登記費，收費標準為每件80元。（二）非住宅類不動產登記收費標準：辦理非住宅類不動產權利的首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元。

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• 問 ??房產繼承要交遺產稅嗎？應該怎么做呢？
  答

  房屋遺產繼承稅也是屬于房產稅的一種類型,房屋遺產繼承稅的征稅對象是作為遺產繼承的房屋。關于房屋遺產繼承稅的交納標準和征稅的數額都是法律明確規(guī)定的。一、執(zhí)行遺囑及管理遺產的直接的必要費用按應征稅遺產總額的0·5%計算,但**高不能超過五千元。二、被繼承人死亡前五年內發(fā)生的累計不超過二萬元的贈與財產。三、被繼承人擁有所有權,并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的,只允許扣除五十萬元。相關法律規(guī)定:《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》中的規(guī)定:第七條 遺產稅的免征額為二十萬元。第九條 遺產稅的計算公式為:應征遺產稅稅額一應征稅遺產凈額x適用稅率--速算扣除數。

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• 問 ??北海繼承房產要交稅嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  1、我們國家還沒有開始征收遺產稅；2、房地產繼承過戶不需要辦理交易手續(xù)，也不需要樓上的都市居士說的進行評估，只要辦理繼承變更手續(xù)。具體步驟：(1) 辦理繼承公證;(2)持公證書、身份證和原來的房地產權屬證明到房地產交易所辦理產權變更手續(xù)，100元/套，印花稅5元。

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