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??請(qǐng)問非普通住宅二手房稅費(fèi)？

141****7673 | 2019-09-10 20:55:58

已有3個(gè)回答

  • 155****7728

    二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
    （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
    （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
    征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。
    如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
    任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
    （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
    若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
    若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

    查看全文↓ 2019-09-10 20:56:37
  • 131****4859

    普通住宅：
    個(gè)稅：滿五年唯一免，只要不滿其中一條，差額*20%的個(gè)稅
    契稅：1-1.5%
    增值稅:滿2年免，不滿2年網(wǎng)簽*5.05%（換算后的）
    非普通住宅：
    個(gè)稅：五年唯一免，只要不滿其中一條，差額*20%的個(gè)稅
    契稅：3%
    增值稅:滿2年差額*5.05%，不滿2年網(wǎng)簽*5.05%（換算后的）

    查看全文↓ 2019-09-10 20:56:30
  • 138****8927

    算法是：
    賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。
    2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
    3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
    買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
    雙方稅：各一仟左右。
    以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件

    查看全文↓ 2019-09-10 20:56:23

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