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??非普通住宅二手房稅費(fèi)是多少的?。?/h1>

131****6349 | 2019-09-10 16:05:46

已有3個(gè)回答

  • 148****1428

    二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
    （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
    （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
    征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
    如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；
    任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
    （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
    若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
    若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

    查看全文↓ 2019-09-10 16:06:23
  • 131****3274

    算法是：
    賣(mài)方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。
    2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
    3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
    買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
    雙方稅：各一仟左右。

    查看全文↓ 2019-09-10 16:06:17
  • 147****7427

    普通住宅：
    個(gè)稅：滿(mǎn)五年唯一免，只要不滿(mǎn)其中一條，差額*20%的個(gè)稅
    契稅：1-1.5%
    增值稅:滿(mǎn)2年免，不滿(mǎn)2年網(wǎng)簽*5.05%（換算后的）
    非普通住宅：
    個(gè)稅：五年唯一免，只要不滿(mǎn)其中一條，差額*20%的個(gè)稅
    契稅：3%
    增值稅:滿(mǎn)2年差額*5.05%，不滿(mǎn)2年網(wǎng)簽*5.05%（換算后的）

    查看全文↓ 2019-09-10 16:06:13

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