??繼承房產(chǎn)不滿算五年外嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 158****2756

  繼承本身是沒有稅務(wù)之說的。
  因此不會考慮這些。
  在賣出的時(shí)候一律按照賣出的全部價(jià)款征收稅務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:11:45
• 134****0663

  繼承的房子，在辦理繼承手續(xù)時(shí)候，是不用繳納契稅的。
  而計(jì)算是否持有滿五年，是看辦理的房產(chǎn)證標(biāo)注時(shí)間是否滿五年，或者看取得住房產(chǎn)權(quán)繳納契稅后得到的完稅證明時(shí)間，是否滿五年。
  哪一個(gè)夠五年，就視作房主持有該住房滿五年。
  所以，繼承得到的住房，可以看新房產(chǎn)證時(shí)間是否滿五年，或者繼承之前原房主取得契稅證時(shí)間是否滿五年。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:11:40
• 137****7419

  贈(zèng)與：主要稅費(fèi)為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價(jià)（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場價(jià)。這兩個(gè)價(jià)值(重置價(jià)及市場價(jià)）是一定要評估的，評估費(fèi)為評估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場價(jià)交一份評估費(fèi)。）。
  買賣：1.5%的契稅（按市場價(jià)征收）。產(chǎn)權(quán)登記五年以上房產(chǎn)免征營業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場交易價(jià)格填報(bào)買賣契約，可不需評估。如過低，會被要求評估，多交一筆評估費(fèi)。
  父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費(fèi)用2006年之后就和贈(zèng)與一樣了。

  查看全文↓ 2019-09-11 09:11:37
• 148****0107

  1. 應(yīng)該準(zhǔn)備多少的房屋**款
  買二手房主要有兩種付款方式，一種是全款一次性支付，另一種是向銀行按揭貸款。如果您有足夠的資金，那么您所能接受的房屋總價(jià)自然是以您的需求為主，所受限制不多，但如果您借助銀行貸款來完成二手房產(chǎn)置業(yè)計(jì)劃，那你就要好好的算一下你所準(zhǔn)備的現(xiàn)金了.首先二手房的按揭是按照"銀行指定評估公司所出據(jù)的評估價(jià)格"來給你貸款的.并不是按照成交價(jià)來給你貸款.而評估價(jià)格一般來說會比你的實(shí)際成交價(jià)格每個(gè)平方低幾百塊錢沒辦法銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)所以評的價(jià)格要比成交的價(jià)格低一些.如果銀行的評估價(jià)和你的成交價(jià)差不多,那恭喜你很可能買到了一個(gè)很便宜的房子.所以你在算你的需要準(zhǔn)備的買房現(xiàn)金**的時(shí)候就要注意了,不要以你的實(shí)際成交價(jià)來算你預(yù)計(jì)準(zhǔn)備的現(xiàn)金.
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:11:30

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• 問 繼承房產(chǎn)怎么確定滿不滿五年？
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  房產(chǎn)所有權(quán)的取得，以產(chǎn)權(quán)證取得的日期為準(zhǔn)！

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• 問 外環(huán)外房東報(bào)價(jià)180萬到手不滿五年唯一，各項(xiàng)稅費(fèi)怎么算？
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  面積是137平，超過140是不是契稅又不一樣了？

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• 問 ??房產(chǎn)離婚所得算繼承和贈(zèng)與嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
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  離婚的房產(chǎn)，如果是離婚后歸夫或妻中的一方，既不是繼承，也不是贈(zèng)與，而是取得自己的合法財(cái)產(chǎn)。 離婚的房產(chǎn)，如果離婚時(shí)夫妻決定給子女，并且過戶到該子女名下，該子女得到這房子，是基于父母的贈(zèng)與取得，不是繼承。

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• 問 ??社保不滿五年怎么買房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  保繳納滿1年就可以購買房子。社會保險(xiǎn)辦理流程：各類企業(yè)（含國有企業(yè)、集體所有制企業(yè)、股份制企業(yè)、股份合作制企業(yè)、外商投資企業(yè)、私營企業(yè)等）、企業(yè)化管理（職工工資及退休待遇按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）的事業(yè)單位，均應(yīng)按屬地管理的原則，到納稅地（非納稅單位按單位地址區(qū)域）；所管轄社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理社會養(yǎng)老保險(xiǎn)登記手續(xù)。新成立的單位應(yīng)在單位批準(zhǔn)成立之日起1個(gè)月內(nèi)輸?shù)怯浭掷m(xù)。參保單位必須為與其發(fā)生事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的所有人員（聘用的退休人員除外）辦理社會保險(xiǎn)手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)證不滿五年過戶費(fèi)怎么算？
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一， 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2， 交易費(fèi)：3元/平方米3， 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二， 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 交易費(fèi)：3元/平方米2， 營業(yè)稅：差價(jià)*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3， 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營業(yè)稅

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