車位公攤面積為什么大

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• 151****2006

  車位的公攤面積是非常大的，因為所需要的公共使用面積就很多，對地下室車庫所分攤到的面積是非常大的，公攤系數(shù)至少都會在1．2以上。所以一般公攤面積都會比套內面積還大。原因：地下室車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房風井外，還需要分攤“車道”面積。
  對于車位的公攤率和房屋的公攤一樣，暫時是沒有明確的條款規(guī)定，不過一般來說，開發(fā)商都是默認的地上住宅的公攤多層為17％左右，高層則為25％至40％。車位公攤面積分攤的基本原則是：1.商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。2.為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積。公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:27:30

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• 問 ??車位公攤面積為什么大才好停呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  車庫的公攤面積根據(jù)座落位置采用不同的方法：1、有直接對外的單獨門出進，此種車庫的公攤面積包含：車庫部分內的半磚厚內墻面積，半磚厚外墻的分攤面積（根據(jù)分攤系數(shù)確定）；2、半地下室的自行車庫，此種車庫的公攤面積包含：第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤；3、全地下室的汽車庫或者汽車車位，如果是車位，則按照地下室外墻的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積；如果是獨立封閉的車庫，則按照第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積。

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• 問 買房都有公攤面積嗎？公攤面積為什么算不準？
  答

  因為樓梯和走廊是必須有的沒有的話就沒有辦法進家門而買房者是使用者所以就會有公攤如果每層的住戶多的話公攤就小住戶少的話公攤就會多

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• 問 公攤面積為什么還要收暖氣費
  答

  公攤面積理論上是不需要交暖氣費的，但是現(xiàn)在采暖都是按照建筑面積進行收取，建筑面積中包括公攤面積。居民住宅的取暖面積等于取暖房屋的建筑面積(產權面積)扣除有隔斷陽臺面積(不包括儲藏間)、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之后剩余的面積。采暖建筑層高高于3米的,那么也是還有另一種收費,就是每超過0.2米,這種取暖面積也是按增加10%計算。對于供熱公司來說，怎么收取費用是按照好計算為原則的，其實在交取暖費的問題上，是否取暖費用的收取面積，是按建筑面積收費還是按使用面積收費，就像凈菜和毛菜的關系。凈菜分量輕，但是價格貴；毛菜分量重，但是價格便宜。由于城市居民住宅的房屋產權證上登記的都是建筑面積，為了便于核算，一般都按照建筑面積來收取取暖費用。

• 問 多層公攤面積為什么不一樣
  答

  如果只是住宅，住戶的分攤系數(shù)是一樣的。也就是說您的房子套內面積越大，你分攤的面積越大。如果您所在房子所有戶型都是一樣大的話，那么公攤面積才是一樣大，可能現(xiàn)在這種情況不會有哦。就你的多層建筑，需公攤的部位不會很多，就外墻面積、梯間、冒廳、垃圾通道。

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• 問 為什么商鋪公攤面積大
  答

  商鋪的公攤面積比較大，主要是和人流量已經配套設施有關系。對于人流量大的商場，公攤面積就大，商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產公攤甚至超過了50%。國家有相關的規(guī)定，對于商鋪來說，整個商場的大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會大大增加。因此，商鋪的公攤面積要根據(jù)實地設計、配套等測定，無法設置固定的范圍。