車(chē)位公攤面積為什么大

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• 151****2006

  車(chē)位的公攤面積是非常大的，因?yàn)樗枰墓彩褂妹娣e就很多，對(duì)地下室車(chē)庫(kù)所分?jǐn)偟降拿娣e是非常大的，公攤系數(shù)至少都會(huì)在1．2以上。所以一般公攤面積都會(huì)比套內(nèi)面積還大。原因：地下室車(chē)位所需分?jǐn)偟墓珨偛课?，除了通常的樓電梯間、風(fēng)機(jī)房風(fēng)井外，還需要分?jǐn)偂败?chē)道”面積。
  對(duì)于車(chē)位的公攤率和房屋的公攤一樣，暫時(shí)是沒(méi)有明確的條款規(guī)定，不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都是默認(rèn)的地上住宅的公攤多層為17％左右，高層則為25％至40％。車(chē)位公攤面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：1.商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧?.為整棟商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積。公攤后，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:27:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??車(chē)位公攤面積為什么大才好停呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  車(chē)庫(kù)的公攤面積根據(jù)座落位置采用不同的方法：1、有直接對(duì)外的單獨(dú)門(mén)出進(jìn)，此種車(chē)庫(kù)的公攤面積包含：車(chē)庫(kù)部分內(nèi)的半磚厚內(nèi)墻面積，半磚厚外墻的分?jǐn)偯娣e（根據(jù)分?jǐn)傁禂?shù)確定）；2、半地下室的自行車(chē)庫(kù)，此種車(chē)庫(kù)的公攤面積包含：第一種情況的分?jǐn)偯娣e+公共部位的通道面積的分?jǐn)偅?、全地下室的汽車(chē)庫(kù)或者汽車(chē)車(chē)位，如果是車(chē)位，則按照地下室外墻的分?jǐn)偯娣e+公共部位的通道面積的分?jǐn)?進(jìn)出車(chē)庫(kù)的坡道(可以計(jì)算面積部分)和樓梯部分的分?jǐn)偯娣e；如果是獨(dú)立封閉的車(chē)庫(kù)，則按照第一種情況的分?jǐn)偯娣e+公共部位的通道面積的分?jǐn)?進(jìn)出車(chē)庫(kù)的坡道(可以計(jì)算面積部分)和樓梯部分的分?jǐn)偯娣e。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房都有公攤面積嗎？公攤面積為什么算不準(zhǔn)？
  答

  因?yàn)闃翘莺妥呃仁潜仨氂械臎](méi)有的話(huà)就沒(méi)有辦法進(jìn)家門(mén)而買(mǎi)房者是使用者所以就會(huì)有公攤?cè)绻繉拥淖?hù)多的話(huà)公攤就小住戶(hù)少的話(huà)公攤就會(huì)多

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• 問(wèn) 公攤面積為什么還要收暖氣費(fèi)
  答

  公攤面積理論上是不需要交暖氣費(fèi)的，但是現(xiàn)在采暖都是按照建筑面積進(jìn)行收取，建筑面積中包括公攤面積。居民住宅的取暖面積等于取暖房屋的建筑面積(產(chǎn)權(quán)面積)扣除有隔斷陽(yáng)臺(tái)面積(不包括儲(chǔ)藏間)、無(wú)暖氣火炕間、無(wú)暖氣樓梯間和管道間的面積之后剩余的面積。采暖建筑層高高于3米的,那么也是還有另一種收費(fèi),就是每超過(guò)0.2米,這種取暖面積也是按增加10%計(jì)算。對(duì)于供熱公司來(lái)說(shuō)，怎么收取費(fèi)用是按照好計(jì)算為原則的，其實(shí)在交取暖費(fèi)的問(wèn)題上，是否取暖費(fèi)用的收取面積，是按建筑面積收費(fèi)還是按使用面積收費(fèi)，就像凈菜和毛菜的關(guān)系。凈菜分量輕，但是價(jià)格貴；毛菜分量重，但是價(jià)格便宜。由于城市居民住宅的房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的都是建筑面積，為了便于核算，一般都按照建筑面積來(lái)收取取暖費(fèi)用。

• 問(wèn) 多層公攤面積為什么不一樣
  答

  如果只是住宅，住戶(hù)的分?jǐn)傁禂?shù)是一樣的。也就是說(shuō)您的房子套內(nèi)面積越大，你分?jǐn)偟拿娣e越大。如果您所在房子所有戶(hù)型都是一樣大的話(huà)，那么公攤面積才是一樣大，可能現(xiàn)在這種情況不會(huì)有哦。就你的多層建筑，需公攤的部位不會(huì)很多，就外墻面積、梯間、冒廳、垃圾通道。

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• 問(wèn) 為什么商鋪公攤面積大
  答

  商鋪的公攤面積比較大，主要是和人流量已經(jīng)配套設(shè)施有關(guān)系。對(duì)于人流量大的商場(chǎng)，公攤面積就大，商鋪公攤面積簡(jiǎn)而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60％。商場(chǎng)公攤在50％左右是一個(gè)合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。國(guó)家有相關(guān)的規(guī)定，對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)，整個(gè)商場(chǎng)的大堂、公共門(mén)廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)、車(chē)道等則不能計(jì)入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場(chǎng)所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會(huì)大大增加。因此，商鋪的公攤面積要根據(jù)實(shí)地設(shè)計(jì)、配套等測(cè)定，無(wú)法設(shè)置固定的范圍。