安置房如何買賣嗎？過程有什么流程呢？希望大家說我聽聽？

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• 148****0765

  影響安置房買賣的因素很多，安置房的買賣不是一件小事，也不是所有的安置房都能夠進行交易。有房產證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：
  
  (1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;
  
  (2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  
  (3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更多小區(qū)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
  
  學會安置房買賣中的風險因素可巧妙規(guī)避風險

  查看全文↓ 2019-09-11 16:30:41
• 151****1675

  安置房也是有房產證的，只是出證的時間要3-5年，只要出了證就能上市交易
  賣方：
  1 交易手續(xù)費 產權面積*3（我們這是乘以3）
  2 個人所得稅 評估價*1%（滿5年且唯一住宅免）
  3 營業(yè)稅 評估價*5.55%（滿5年免）
  因為賣方的房子是未滿5年的（以產權證登記時間為準）
  買方：
  1 交易手續(xù)費 產權面積*3
  2 契稅 評估價*1.5%（面積小于144m2，且首套房）
  3 工本費：85
  4 土地出讓金： 土地使用面積*（地段等級+手續(xù)費）（要好幾千）
  5 評估費 評估價*0.4%
  6 另類工本費 85
  7 土地證費用：500

  查看全文↓ 2019-09-11 16:30:30
• 143****9750

  安置房
  是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
  安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:30:22
• 144****5494

  不同安置房的類型，有不同的規(guī)定：
  1、政府行為：由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類安置房的產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
  2、開發(fā)商類行為：由于開發(fā)商開發(fā)等因素安置或代為安置人購買的中低價位商品房，它與普通的商品房沒有什么區(qū)別，是被安置人的私有財產，可以上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:30:15
• 146****9251

  不同類型的安置房過戶費又算不同：如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。但是也有較大的風險。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。 而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:30:10

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• 問 拆遷安置房可以改名嗎？如何改？希望大家說我聽聽？
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  在法律上也是不支持的 所以不會受到保護 以后也只能是小產權 沒有合法的權利 遇到糾紛 也是只能你的利益受損害

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• 問 購房有補貼嗎?？希望大家說我聽聽？
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  加大各類財政補貼，將在補貼的幅度和范圍方面進行調整。如近期傳言的對農民工購房首套房的稅費減免政策、個稅抵扣房貸利息等措施，當然，也可以針 對首套購房者采取減免契稅、政府性基金補貼利息等財政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫存的市場背景下，銀行應該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā) 展速度，預計未來幾個月首套房貸利率會出現(xiàn)實質性松動，那么，屆時購房者成本適度降低，市場成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達到去庫存的目的。

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  單位房有雙證能賣?！　‰p證是指房產證和土地證，通常只要有房產證，房產證所有人就取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分?！　》慨a證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法?！　⊥恋刈C，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。

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• 問 安置房房票可以買嗎？什么是安置房房票？希望大家說我聽聽？
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  你好，不管誰住著，房產證是寫的是誰，房子就是誰的，如果你爸爸發(fā)生什么意外，你和你奶奶都是有繼承權的。但是現(xiàn)在，你奶奶沒有房子的產權，只是你爸爸有贍養(yǎng)老人的義務。

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• 問 購房政府有補貼嗎？希望大家說我聽聽？
  答

  國家行政機關、事業(yè)單位對無住房職工或住房面積未達到規(guī)定標準的職工，發(fā)放的現(xiàn)金補貼。住房補貼發(fā)放的原則是：堅持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當?shù)亟洕m用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。住房補貼發(fā)放的對象是職工。目前，行政機關和事業(yè)單位已經實施，企業(yè)根據(jù)自身的條件參照執(zhí)行。

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