城中村改造的安置房能買嗎？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？

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• 156****9317

  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
  開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
  根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。 　　購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。
  "五證"是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  "二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗(yàn)收備案表》. 　　"五證"中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 　　"兩書"可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2019-09-12 12:06:30
• 156****2044

  沒有5年獲取房產(chǎn)證這個(gè)說法。
  關(guān)于拆遷。你無法獲取土地使用權(quán)，當(dāng)然無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)。拆遷賠償對(duì)房屋所有權(quán)者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。主合同無效，副合同自然就無效。
  遇上拆遷你可以就房屋無法完成買賣要求房主承擔(dān)違約責(zé)任，房主也可以就你占用房屋為事實(shí)向你索要租金。

  查看全文↓ 2019-09-12 12:06:12
• 152****7565

  如果你原來拆遷的房子有房產(chǎn)證，那么給你安置的就會(huì)有房產(chǎn)證，或者多給你些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。有房產(chǎn)證以后就可以交易反之不行。沒什么特殊限制。一般房款結(jié)清后就和自己的房子一樣了。

  查看全文↓ 2019-09-12 12:06:07
• 131****4933

  非集體成員不能獲取土地使用權(quán)。非集體成員之間的房屋買賣合同無效。
  風(fēng)險(xiǎn)嘛，就是房主拿了你房款，拆遷還得一筆補(bǔ)償。而你占用別人房屋這么多年是事實(shí)。遇上拆遷，房款不會(huì)退給你，拆遷補(bǔ)償和你沒有任何關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-09-12 12:06:02

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• 問 城中村改造之后的安置房可以買嗎？
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  慎買，跟小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)道理。

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• 問 城中村改造房離婚能分割嗎
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  你好。如果離婚，戶口必須分戶的，不然再次結(jié)婚，戶口上不起來。戶口遷移，是根據(jù)你結(jié)婚的住處，或者你本人家庭來遷移的。采納一下吧，謝謝了。追問現(xiàn)在還不打算結(jié)婚，但是南方要下女方戶口，可是女方?jīng)]地方落戶口，還想落在這個(gè)地方，不知道能不能？追答你好。女方?jīng)]有地方落戶，男方:是不可以落到女方頭上。采納一下吧，謝謝了。追問你說的沒聽懂，什么不可以落到女方頭上的？現(xiàn)在是女方要分戶，可是戶口沒地方落，男方又不要女方還掛他戶口，女方只想分戶不遷走！追答女方如果沒有買房，戶口分戶只能遷回娘家。

  全部4個(gè)回答>
• 問 城中村改造的房子可以買嗎
  答

  有5證就可以買，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

• 問 城中村改造問題
  答

  這個(gè)問題是個(gè)大問題，不是一般的經(jīng)紀(jì)人所能解決的

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?城中村改造的房子沒房產(chǎn)證敢買嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，不能買。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房不屬于小產(chǎn)權(quán)，土地為集體所有，但不得轉(zhuǎn)讓。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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