有誰可以告訴我買住房好還是商鋪好？

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• 157****1060

  住所和商鋪由于用處不同，在挑選上亦有較大的差異。
  首要是房子價格。買自住所要測算自己的收入水平和接受能力；而買商鋪則在出資本錢允許的范圍內(nèi)進行挑選，并可進行出資組合。
  第二是環(huán)境。住所對居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房子內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要迷人。但買商鋪首要側(cè)重于出資本錢及房子本身的潛力，對環(huán)境質(zhì)量相對要求低一些。
  第三考慮未來改動。住所要求環(huán)境相對穩(wěn)定，避免入住后又要拆遷或改動功用；而出資則不然，要考慮將來城市規(guī)劃能否令所購房子的報答。
  第四考慮區(qū)位價值。住所在選房前，要考慮是一次性付款仍是分期按揭；買商鋪盡管也考慮本錢，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)空氣。
  第五買住所和買商鋪的價格、交易本錢和辦證費用不同。土地使用期限也不同。
  出資買商鋪跟買住所的優(yōu)點和危險各不相同，適合出資哪一種修建也要考慮到出資者本身的條件，住所是一種比較穩(wěn)定的財產(chǎn)，而商鋪則是真實意義上的出資挑選，出資商鋪仍是需求自己多學(xué)一點相關(guān)常識。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:39:46
• 153****5856

  買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。
  長遠來講，商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:39:40
• 154****8425

  首要買商鋪和買住所各有什么差異
  住所和商鋪由于用處不同，在挑選上亦有較大的差異。
  首要是房子價格。買自住所要測算自己的收入水平和接受能力；而買商鋪則在出資本錢允許的范圍內(nèi)進行挑選，并可進行出資組合。
  第二是環(huán)境。住所對居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房子內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要迷人。但買商鋪首要側(cè)重于出資本錢及房子本身的潛力，對環(huán)境質(zhì)量相對要求低一些。
  第三考慮未來改動。住所要求環(huán)境相對穩(wěn)定，避免入住后又要拆遷或改動功用；而出資則不然，要考慮將來城市規(guī)劃能否令所購房子的報答。
  第四考慮區(qū)位價值。住所在選房前，要考慮是一次性付款仍是分期按揭；買商鋪盡管也考慮本錢，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)空氣。
  第五買住所和買商鋪的價格、交易本錢和辦證費用不同。土地使用期限也不同。
  出資買商鋪跟買住所的優(yōu)點和危險各不相同，適合出資哪一種修建也要考慮到出資者本身的條件，住所是一種比較穩(wěn)定的財產(chǎn)，而商鋪則是真實意義上的出資挑選，出資商鋪仍是需求自己多學(xué)一點相關(guān)常識。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:39:35

相關(guān)問題

• 問 有誰告訴我買住房好還是商鋪好？
  答

  投資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。商鋪投資有什么技巧1、評估商鋪物業(yè)的價值：商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好于商場內(nèi)鋪以及地下底商，同時要區(qū)分人流的種類。3、收取回報：首先當你**終決定讓承租人退場的時候，可能他已經(jīng)拖欠了好幾個月的房租以及公用事業(yè)費用，一般多達半年；其次尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要支付的傭金。

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• 問 買商鋪好還是買住房好？
  答

  買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。長遠來講，商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。

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• 問 ??有誰可以告訴我買商鋪能取公積金嗎?
  答

  某市**近新開發(fā)一條商業(yè)街，里面的很多店鋪現(xiàn)在都在熱銷，張某覺得這個地段很好，以后一定會成為火爆的商業(yè)中心，便決定在這里買下一間商鋪，但是這些店鋪的售價都很高，張某沒有那么多的現(xiàn)金，他自己的住房公積金賬戶里還有一筆錢，他想知道這筆錢是否可以提出來買商鋪？張某的想法是不能實現(xiàn)的。根據(jù)《住房公積金管理條例》第五條的規(guī)定：“住房公積金應(yīng)當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用?！弊》抗e金是出于解決城鎮(zhèn)職工住房需要而設(shè)立的，限于基本住房消費。商鋪是為了商業(yè)投資的需要，不屬于職工基本住房消費的范圍之內(nèi)，職工購買此類商鋪屬于基本住房消費以外的額外消費，不得使用住房公積金。《住房公積金管理條例》第五條　住房公積金應(yīng)當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金要?？顚Ｓ茫溆猛九c對象是特定的。住房公積金應(yīng)當限于職工自住住房，不能用于其他用途。

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• 問 ??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？現(xiàn)在買住房好還是買商鋪好？
  答

  目前全國多地住宅市場調(diào)控力度大，特別是一二線城市更是極其嚴格，當前情況住宅投資受到限售的影響需要非常謹慎。就目前而言，商鋪并不在調(diào)控范圍之內(nèi)，但是總體來講商鋪投資門檻較高，總價較高，需要仔細算清投資成本和收益。任何不動產(chǎn)投資，都應(yīng)該重點考慮所在地段，就商鋪而言，成熟黃金商圈明顯會承擔(dān)更小的風(fēng)險，當然前期投資也會非常大。從投資租金收益來看，目前市場上商鋪普遍在10%左右，住宅投資的租金收益每年只有4%到5%左右，因為這兩年漲幅幅度比較高，住宅的銷售收益也比較高，但是相對商鋪總體來講還是比較低的。但是究竟是買商鋪還是買住宅，依然需要個人根據(jù)自身情況慎重考慮，只要風(fēng)險可控均可。

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• 問 有誰可以告訴我房貸年限長好還是短好？
  答

  根據(jù)自身的收入而定。短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔(dān)的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱**好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。長期貸款也有長期貸款的優(yōu)勢：1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力；2、若在還款過程中，經(jīng)濟收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對；3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。

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