哪位清楚如何用公積金提前還貸？

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• 153****7131

  可以提取公積金還貸，也可以辦理沖還貸
  公積金沖還貸款兩種方法
  1、年沖，即一次性還款法
  指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
  2、月沖，即逐月還款法
  指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
  注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-09-14 00:07:16
• 148****0208

  公積金提前還貸走這些流程
  
  想提前結(jié)清貸款的職工，可以先用自有資金墊付，再向住房公積金管理部門“報(bào)銷”;也可直接申請(qǐng)住房公積金轉(zhuǎn)賬還清。
  
  想用住房公積金提前結(jié)清貸款的，應(yīng)向貸款銀行提出提前清償貸款的申請(qǐng)，職工在提取住房公積金時(shí)需向住房公積金管理部門提供以下資料：
  
  A、住房公積金貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》，個(gè)人身份證原件及復(fù)印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書(shū)》，個(gè)人住房公積金借款合同原件;
  
  B、商業(yè)性貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》，個(gè)人身份證原件及復(fù)印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書(shū)》，房產(chǎn)證原件和商業(yè)性貸款合同原件;
  
  如何使用住房公積金提前還貸
  
  C、組合貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》，個(gè)人身份證原件及復(fù)印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書(shū)》，個(gè)人住房公積金借款合同原件，商業(yè)性貸款合同原件。
  
  若已用自籌資金向貸款銀行提前結(jié)清貸款的，職工在提取住房公積金時(shí)，需向住房公積金管理部門提供的材料和以上類似，只不過(guò)用銀行出具的結(jié)清貸款證明原件及復(fù)印件替換前述《提前結(jié)清貸款情況證明書(shū)》。
  
  這里需要提醒一下，本市各分中心一般不受理住房公積金直接劃轉(zhuǎn)結(jié)清貸款業(yè)務(wù)，只能先由職工墊付，再到分中心“報(bào)銷”。
  
  如果是提取住房公積金，用于部分提前還款的，則需提供住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)、身份證原件及復(fù)印件、個(gè)人住房借款合同原件、房產(chǎn)證原件(住房公積金貸款及組合貸款無(wú)需提供)、銀行還貸情況證明書(shū)(必須載明上一年自貸款月份起，12個(gè)月的還款本息)。職工提取時(shí)仍然遵循一年一取且對(duì)月提取的方式，部分提前還款金額納入當(dāng)年還款本息計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:07:09
• 152****4429

  提前還貸怎么操作比較劃算
  
  銀行業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于那些想提前部分還貸、住房公積金較充足的客戶來(lái)說(shuō)，可以咨詢個(gè)貸業(yè)務(wù)專家，確定一個(gè)**經(jīng)濟(jì)的還款額，即還款后貸款余額的每月還款額恰好等于客戶每月可提取的住房公積金。這種情況下，可讓住房公積金為住房按揭“全買單”。
  
  而申請(qǐng)組合貸款的購(gòu)房者，提前還貸究竟應(yīng)先還商業(yè)貸款，還是住房公積金貸款?對(duì)那些想買房的市民來(lái)說(shuō)，可以先把住房公積金貸款提前還完，按照規(guī)定，前次住房公積金貸款未還清，不可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。如果沒(méi)有再買房的打算，建議先還商業(yè)貸款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率較住房公積金貸款利率高，提前還貸可節(jié)省不少利息。按現(xiàn)行利率(5年期以上首套房貸款年利率，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率6.55%、住房公積金貸款利率4.5%)，貸款50萬(wàn)元20年付清，等額本息還款法的住房公積金貸款較同期商業(yè)性住房貸款可以少支出利息13.9萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:07:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位知道如何用公積金提前還貸？
  答

  一．部分提前還款自2005年1月1日以后，住房公積金個(gè)人貸款采用自由還款方式，因此貸款人可以通過(guò)調(diào)整月還款額的方式實(shí)現(xiàn)提前部分還款。二．全部提前還款1、在合同約定的還款日償還:本人持身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請(qǐng)辦理。2、在非合同約定的還款日償還:可持本人身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請(qǐng)辦理，貸款經(jīng)辦人員會(huì)根據(jù)約定的還款日辦理提前還款手續(xù)（**近的還款日為預(yù)約日后第四個(gè)工作日）。

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• 問(wèn) ??哪位清楚如何辦理公積金提前還款？
  答

  1、購(gòu)房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請(qǐng)》，由中心信貸科人員審查簽署意見(jiàn)，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)。2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見(jiàn)并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購(gòu)房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。3、提前還款人持信貸科簽署意見(jiàn)的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。 只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定（一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條），有沒(méi)有提前還貸需支付違約金這條，沒(méi)有的話就不需要。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家是如何用公積金還貸？
  答

  下面是有關(guān)提取公積金償還購(gòu)房貸款的一些內(nèi)容，供你參考：公積金貸款正常還款后，可以提取夫妻雙方的公積金用于償還貸款的本息。一、提取的方法一般有兩種：1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來(lái)沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說(shuō)你的月供為1500元，提取1.5萬(wàn)元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個(gè)月不需往卡里存錢，由公積金的錢來(lái)還貸款。公積金不夠還月供的話，需要你用現(xiàn)金補(bǔ)入（也就是你提的問(wèn)題）。二、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開(kāi)具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開(kāi)具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。

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• 問(wèn) ??哪位清楚住房公積金如何繳納
  答

  1、老單位在本市公積金管理辦理住房公積金繳存登記，公積金管理工作人員會(huì)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審核后，老單位的負(fù)責(zé)人需要到受委托銀行，為本單位職工辦理相關(guān)的住房公積金賬戶并且設(shè)立手續(xù)。2、新單位需要在設(shè)立之日起的30日內(nèi)，到公積金管理辦理相關(guān)繳存登記。并在登記之日起20日內(nèi)，由本單位工作人員持住房公積金管理的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。3、合并、分立、撤銷或者破產(chǎn)的單位需要在30日內(nèi)，由原單位或者清算組織到公積金管理辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)拿到住房公積金管理的審核文件。

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• 問(wèn) 公積金如何提前還貸？
  答

  公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個(gè)月）后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。辦理的話，攜帶：貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請(qǐng)就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額減少。提前還款時(shí)，銀行要收取一定的補(bǔ)償金（違約金），一般是提前還款金額一個(gè)月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的，希望能幫助你。

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