想問一下劃撥土地能否抵押貸款嗎？

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• 156****2399

  不可以
  1、你的土地上有沒有建筑物？建筑物的產(chǎn)權證是你的名字的話，可以用產(chǎn)權證貸款。
  2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓，除非有舊城改造開放規(guī)劃。但是即使改造也是由開發(fā)商進行投標取得。那就是看當?shù)卣囊?guī)劃了。
  3、如果有開放規(guī)劃項目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補償、土地收儲、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個價格只是掛牌價，**后的價格還要看拍賣競標的**后價格。

  查看全文↓ 2019-09-14 01:11:33
• 155****4982

  房產(chǎn)的土地性質(zhì)分為出讓和劃撥，唯一的區(qū)別在于是否繳納了土地出讓金，劃撥性質(zhì)的土地證可以做抵押貸款，但是因為沒有繳納過出讓金，所以銀行在跟你確定貸款額度時需要多打折，一般情況下土地性質(zhì)是出讓的住房打7折，而劃撥性質(zhì)的只能打6折。
  至于利率問題另當別論，這只是每個銀行對信貸政策把握的一個標尺而已。

  查看全文↓ 2019-09-14 01:11:28
• 134****8378

  這個要看銀行政策了，劃撥土地如果貸款的話銀行需要承擔以后繳納出讓金的風險，目前還沒有明文規(guī)定不讓貸款

  查看全文↓ 2019-09-14 01:11:22
• 145****4269

  劃撥土地是可以貸款的
  只是多一個手續(xù)，將土地證放到規(guī)劃局去做一次土地抵押就行了
  銀行忽悠你只是想讓你多花點錢

  查看全文↓ 2019-09-14 01:11:17

相關問題

• 問 我想問下劃撥土地能否抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)的土地性質(zhì)分為出讓和劃撥，唯一的區(qū)別在于是否繳納了土地出讓金，劃撥性質(zhì)的土地證可以做抵押貸款，但是因為沒有繳納過出讓金，所以銀行在跟你確定貸款額度時需要多打折，一般情況下土地性質(zhì)是出讓的住房打7折，而劃撥性質(zhì)的只能打6折。至于利率問題另當別論，這只是每個銀行對信貸政策把握的一個標尺而已。

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• 問 知道的請講下劃撥土地能否抵押貸款？
  答

  國有劃撥土地不可以單獨用于向銀行辦理抵押貸款。要么按你的思路，向政府補交土地出讓金，將土地變更為國有出讓土地。或者你的劃撥土地有地上附著物，房屋之類的，你可以地上附著物作為抵押標的，向銀行申請貸款。至于抵押折扣率，各家銀行規(guī)定不一致，從70%-30%的都有。

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• 問 我想問一下劃撥土地房產(chǎn)能過戶嗎?
  答

  劃撥土地的房產(chǎn)過戶除了普通出讓地的房產(chǎn)過戶所需的稅費外，還需要另外多繳一筆土地出讓金。一、稅費征收標準1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加4、印花稅：總價*0.05%二、交易費征收標準1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費：80元3、權證印花：5元4、國土工本及制圖：90.8元三、其它如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。

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• 問 有誰說下劃撥土地能否抵押？
  答

  劃撥土地使用權可以抵押。一：《擔保法》36條以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押?！段餀喾ā?37條 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。143條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。180條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：…（二）建設用地使用權； ….（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 184條 下列財產(chǎn)不得抵押….（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。無論是95年的擔保法還是07年的物權法都規(guī)定了劃撥方式取的建設用地使用權（即劃撥土地使用權）屬于可以抵押的財產(chǎn)范圍；我國沒有法律、行政法規(guī)（全國人大及其常委會制定的法律、國務院制定的行政法規(guī)）對劃撥土地使用權的抵押作出禁止性規(guī)定。所以其抵押是完全合法的。二： 2004年 1月 15日國土資源部下發(fā)了國土資發(fā)（2004）9號文件《關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定“以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權限的土地行政管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續(xù)?！?/p> 全部3個回答>

• 問 我想問下劃撥土地可以抵押么？
  答

  可以抵押，但需要相關土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)?！秳潛芡恋厥褂脵喙芾頃盒修k法》第五條規(guī)定，未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權?！秳潛芡恋厥褂脵喙芾頃盒修k法》第十二條規(guī)定，土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請?！秳潛芡恋厥褂脵喙芾頃盒修k法》第二條規(guī)定，劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

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