??問(wèn)一下農(nóng)村的土地權(quán)該歸誰(shuí)所有?

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• 142****8437

  我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，自然人不能成為土地所有權(quán)的主體。中華人民共和國(guó)是國(guó)家土地所有權(quán)的統(tǒng)一和唯一的主體，由其代表全體人民對(duì)國(guó)有土地享有獨(dú)占性支配的權(quán)利。在我國(guó)《憲法》、《民法通則》、《土地管理法》等法律中，對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)作了明確規(guī)定。《土地管理法》第8條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有。
  集體土地所有權(quán)是由各個(gè)獨(dú)立的集體組織享有的對(duì)其所有的土地的獨(dú)占性支配權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第8條的規(guī)定，屬于集體所有的土地，是指除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。集體所有的土地主要是耕地及宅基地、自留地、自留山，還包括法律規(guī)定集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等土地。至于法律沒(méi)有規(guī)定為集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等土地，則屬于國(guó)家所有。
  集體土地所有權(quán)的主體，即享有土地所有權(quán)的集體組織，根據(jù)《民法通則》第74條、《土地管理法》第10條的規(guī)定，有以下3類：（1）村農(nóng)民集體，村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)對(duì)土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理；（2）如果村范圍內(nèi)的土地已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；（3）土地已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

  查看全文↓ 2019-09-14 10:36:20
• 132****3041

  1、農(nóng)村土地所有權(quán)除法律規(guī)定的屬于國(guó)家的外，均屬于集體所有。
  
  《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  
  2、征用耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
  
  耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
  
  但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)
  
  3、宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-14 10:36:13
• 131****1291

  農(nóng)村的土地所有權(quán)應(yīng)該歸農(nóng)民集體所有，法律有規(guī)定的才歸國(guó)家所有。
  
  依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二條下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：
  
  (一）城市市區(qū)的土地；
  
  (二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；
  
  (三）國(guó)家依法征收的土地；
  
  (四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
  
  (五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；
  
  (六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
  

  查看全文↓ 2019-09-14 10:36:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)下農(nóng)村的土地權(quán)該歸誰(shuí)所有?
  答

  土地不存在所有權(quán)問(wèn)題， 因?yàn)樗袡?quán)歸國(guó)家所有， 集體土地歸集體所有， 并不是個(gè)人， 承包權(quán)不能繼承。我國(guó)的土地所有權(quán)主體只有兩個(gè)，即國(guó)家和農(nóng)民集體。對(duì)于二者分別享有的土地所有權(quán)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》做出了詳細(xì)規(guī)定。土地所有權(quán)存在爭(zhēng)議時(shí)則可參照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十八條處理。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！吨腥A人民共和國(guó)土地改革法》及有關(guān)規(guī)定，凡當(dāng)時(shí)沒(méi)有將土地所有權(quán)分給農(nóng)民的土地屬于國(guó)家所有;實(shí)施1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》(以下簡(jiǎn)稱《六十條》)未劃入農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地屬于國(guó)家所有。凡屬上述情況以外未辦理征地手續(xù)使用的農(nóng)民集體土地，由縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)具體情況，按當(dāng)時(shí)規(guī)定補(bǔ)辦征地手續(xù)，或退還農(nóng)民集體。1987年《土地管理法》施行后違法占用的農(nóng)民集體土地，必須依法處理后，再確定土地所有權(quán)。

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• 問(wèn) 土地權(quán)歸誰(shuí)所有？
  答

  土地一般是村集體所有；前三年平均產(chǎn)值的三至六倍；村集體；當(dāng)然。開(kāi)發(fā)征用耕地和房屋，必定有相關(guān)的政策，請(qǐng)查詢農(nóng)村土地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有．國(guó)家征用土地，按國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定補(bǔ)償．1.土地的所有權(quán)是歸集體所有2.房屋宅基地所有權(quán)歸集體所有,不另外計(jì)算3.征用耕地的標(biāo)準(zhǔn)政府訴訟也可知道.

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• 問(wèn) 新政策下農(nóng)村土地權(quán)責(zé)有哪些特點(diǎn)？
  答

  新政策下，農(nóng)村土地權(quán)責(zé)更加明確，有利于保護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益。建議農(nóng)民朋友及時(shí)辦理土地確權(quán)，避免權(quán)屬糾紛。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村土地權(quán)證有什么作用？
  答

  一、農(nóng)民耕地土地證：一般來(lái)說(shuō)農(nóng)民耕地只有土地承包證，沒(méi)有土地使用證，所以都是對(duì)耕地稱呼的是農(nóng)民土地承包制度，只有蓋樓或其他用途時(shí)才向土地部門審批，審批獲準(zhǔn)后，才發(fā)給土是使用證。1、由于中共核心、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力，著力構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系，其中征地制度改革中指出，要加快修訂土地管理法，盡快出臺(tái)農(nóng)村集體所有土地征收補(bǔ)償條例。2、全面開(kāi)展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作，健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記制度，強(qiáng)化對(duì)農(nóng)村耕地、林地等各類土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)保護(hù)。該文件包括農(nóng)村經(jīng)營(yíng)體制的改革創(chuàng)新、農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證、征地制度改革、支持社會(huì)資本參與設(shè)立新型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)等議題。3、用5年時(shí)間基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作，妥善解決農(nóng)戶承包地塊面積不準(zhǔn)、四至不清等問(wèn)題。加快包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)地籍調(diào)查，盡快完成確權(quán)登記頒證工作。二、辦理農(nóng)民耕地土地證：鄉(xiāng)鎮(zhèn)所屬縣區(qū)國(guó)土資源局辦就可以了，具體情況可以咨詢?cè)撪l(xiāng)鎮(zhèn)土管所，可由工作人員協(xié)助組件報(bào)批。一般需要承包合同（協(xié)議）、身份證明、土地勘測(cè)定界材料等。資料齊全后并審批通過(guò)后，縣區(qū)級(jí)國(guó)土資源部門會(huì)發(fā)給集體土地使用權(quán)證，一般有以下三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地權(quán)的轉(zhuǎn)移需要哪些手續(xù) 如何辦理土地權(quán)的轉(zhuǎn)移
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的所有行為，即以出讓、劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓及國(guó)有土地使用權(quán)出讓、劃撥本身等。 狹義概念：以出讓或劃撥方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式 （一）轉(zhuǎn)讓方式 1、出售；2、交換；3、贈(zèng)與；4、以土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股；5、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房；6、因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；7、以房地產(chǎn)抵債的；8、其他（繼承）。 （二）法律依據(jù)： 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990.5.19）第19條； 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（2001.8.15）第 3 條； 《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》（1995.12.27）第18條； 《土地管理法實(shí)施條例》（1999.1.1）第 29 條； 《**高人民法院關(guān)于能否將國(guó)有土地使用權(quán)折價(jià)抵償給抵押權(quán)人問(wèn)題的批復(fù)》（1998.9.9）。 三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓之區(qū)別 （一）主體不同。 出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施； 轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。 （二）行為性質(zhì)不同 根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 （三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同 出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。 （四）交易市場(chǎng)不同 出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。