??什么是城市建設(shè)用地?它與城市用地有哪些不同?

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• 132****7560

  城市用地是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦以一定用途和功能的土地的統(tǒng)稱。是用于城市建設(shè)和滿足城市機(jī)能運(yùn)轉(zhuǎn)所需要的土地。城市建設(shè)用地是指城市用地分類中的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公共設(shè)施用地、綠地和特殊用地的總稱，不包括水域和其他用地。
  城市用地包括城市建設(shè)用地和非建設(shè)用地。

  查看全文↓ 2019-09-14 20:48:47
• 134****6846

  城市建設(shè)用地
  土地已經(jīng)從村里或集體征為國(guó)有,性質(zhì)待定的未建用地.工業(yè)用地是只能用于建設(shè)工為性質(zhì)建筑的土地,綜合用地是可以建包括商業(yè)連住宅建筑物的土地
  城市用地
  指按城市土地使用的主要性質(zhì)劃分的各類用地的總稱。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，城市用地一般包括居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠化用地、水域、特殊用地和其他用地等

  查看全文↓ 2019-09-14 20:48:40
• 138****6302

  城鄉(xiāng)用地和城市建設(shè)用地分類的區(qū)別:
  
  科學(xué)的用地分類是促進(jìn)城市土地合理使用的重要基礎(chǔ)工作。在《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（90版）和（97版）中，針對(duì)深圳規(guī)劃管理工作的特點(diǎn)和城市建設(shè)現(xiàn)狀，先后兩次制定了適用于深圳的“城市用地分類和代號(hào)表”;
  隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）的“城市用地分類和代號(hào)表”中的一些用地類型的劃分和界定已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的需要;
  本用地分類是在《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）“城市用地分類和代號(hào)表”的基礎(chǔ)上，遵循適應(yīng)深圳特區(qū)內(nèi)、外整體協(xié)調(diào)發(fā)展、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)深入發(fā)展以及生態(tài)保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展等要求的修訂原則，參照相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合深圳市近年來(lái)的規(guī)劃實(shí)踐而制定的;
  城市用地分類以土地的使用功能作為分類的主導(dǎo)因素，兼顧用地的使用目的、出讓方式及所有權(quán)屬等相關(guān)因素。在編制本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則時(shí)，充分考慮到深圳土地管理體制的要求，協(xié)調(diào)分別由國(guó)家建設(shè)部頒布的側(cè)重于城市建設(shè)用地分類的《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 137－90）與由國(guó)土資源部頒布的側(cè)重于非建設(shè)用地分類和管理的《全國(guó)土地分類》（試行）兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn);
  本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則將城市用地分為大類、中類和小類三個(gè)層次，共11大類、53中類、80小類，以反映城市用地的實(shí)際情況，滿足城市規(guī)劃、地政管理及規(guī)劃研究等工作使用的需要。在前期調(diào)研和《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）的檢討工作中，“城市用地分類和代號(hào)表” 的11大類用地的基本框架得到了規(guī)劃編制、規(guī)劃管理及地政管理部門的充分肯定;
  為了保持城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)在使用上的延續(xù)性，新的城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)仍然保留了11大類用地的基本框架結(jié)構(gòu)，僅對(duì)一些中類和小類用地類型根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行了調(diào)整。與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 137－90）10大類用地的結(jié)構(gòu)相比，本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則中的“商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地”（C類）和“政府社團(tuán)用地”（GIC類）之和相當(dāng)于上述國(guó)標(biāo)的“公共設(shè)施用地”（C類）。因此，新的用地分類標(biāo)準(zhǔn)也繼承了《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）中“城市用地分類和代號(hào)表”與國(guó)標(biāo)具有很強(qiáng)可比性的優(yōu)點(diǎn);
  在編制不同層次的規(guī)劃以及在規(guī)劃管理、地政管理和規(guī)劃研究的不同環(huán)節(jié)中，對(duì)城市用地的分類要求的深度不同，本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則中確定的大類、中類和小類的三級(jí)用地分類體系，可適應(yīng)城市規(guī)劃管理工作中對(duì)用地類型不同深度的要求。因此，在實(shí)際工作中，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃及管理工作的性質(zhì)、內(nèi)容及深度的具體要求，采用本“城市用地分類和代號(hào)表”中的全部或部分用地類別。在確定一個(gè)從土地使用權(quán)權(quán)屬或功能地塊角度不能再細(xì)分的地塊的用地性質(zhì)時(shí)，如果地塊上包含有兩種或兩種以上獨(dú)立占地的主要用地性質(zhì)或使用功能時(shí)，在確定地塊的用地性質(zhì)時(shí)應(yīng)按照本“城市用地分類和代號(hào)表”，通過并列列舉各用地類別來(lái)描述該地塊的用地性質(zhì);
  為使各用地類型具有較好的識(shí)別性，便于用地類型在規(guī)劃圖紙及相關(guān)文件中的使用，本“城市用地分類和代號(hào)表”使用英文字母與阿拉伯?dāng)?shù)字混合型代號(hào)。大類用地的代號(hào)采用用地類型名稱英文譯名的第一個(gè)字母；中類用地和小類用地的代號(hào)分別在大類用地代號(hào)后增加1～2位阿拉伯?dāng)?shù)字，形成新的代號(hào)來(lái)表示。為了保證適用本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則“城市用地分類和代號(hào)表”中各用地代號(hào)的系統(tǒng)性，本次修訂工作對(duì)用地代號(hào)重新進(jìn)行了連續(xù)的編排。應(yīng)用《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）“城市用地分類和代號(hào)表”編制的所有規(guī)劃成果（包括城市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、法定圖則和詳細(xì)藍(lán)圖等），在后續(xù)的規(guī)劃實(shí)施過程中仍然沿用《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）的“城市用地分類和代號(hào)表”;
  本“城市用地分類和代號(hào)表”中同層級(jí)用地類別之間存在著并列關(guān)系，而在大類——中類——小類這個(gè)層級(jí)序列上，存在著一個(gè)大類包含若干并列的中類、一個(gè)中類包含著若干并列的小類（部分中類用地沒有再細(xì)分小類用地的情況除外）的邏輯關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-09-14 20:48:30

相關(guān)問題

• 問 什么是城市建設(shè)用地?它與城市用地有什么不同?
  答

  城市用地是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦以一定用途和功能的土地的統(tǒng)稱。是用于城市建設(shè)和滿足城市機(jī)能運(yùn)轉(zhuǎn)所需要的土地。城市建設(shè)用地是指城市用地分類中的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公共設(shè)施用地、綠地和特殊用地的總稱，不包括水域和其他用地。城市用地包括城市建設(shè)用地和非建設(shè)用地。

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• 問 ??城市建設(shè)用地坡度怎么規(guī)劃？
  答

  城市建設(shè)用地坡度需要首先調(diào)查基地內(nèi)部和周邊的地下排水管線和周邊道路、周邊建筑物的標(biāo)高。排水分兩種：1、一種是通過地下管線，2、一種是自然排水。通過地下管線根據(jù)基地周邊的排水管線情況,確定排水的**不利點(diǎn),要保證這一點(diǎn)的排水管的**小覆土,通過這些初步確定室外地坪的**低標(biāo)高。自然排水一般主要是小區(qū)內(nèi)道路排水，首先道路的標(biāo)高點(diǎn)設(shè)計(jì)要滿足道路規(guī)范的**大和**小縱坡的要求，保證基地內(nèi)道路的排水通過自流可以流出。一般情況下，建筑物的室外地坪要根據(jù)周邊的道路標(biāo)高情況**終確定，當(dāng)然如果鄰近有其它建筑物，是不能相差太大的。同時(shí)對(duì)于地勢(shì)變化較大的地區(qū)，還要注意標(biāo)高對(duì)間距的影響。通過分析，根據(jù)匯水面積和匯水點(diǎn)，確定管線的管徑、雨水篦子的位置。

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• 問 什么是國(guó)有建設(shè)用地？國(guó)有建設(shè)用地與集體建設(shè)用地有什么不同?
  答

  1、建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。2、建設(shè)用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國(guó)家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設(shè)項(xiàng)目用地、中型建設(shè)項(xiàng)目用地和小型建設(shè)項(xiàng)目用地。3、國(guó)有建設(shè)用地：按照城市開發(fā)規(guī)劃，進(jìn)行“招拍掛”，由開發(fā)商競(jìng)購(gòu)建設(shè)用地使用權(quán)，然后依照開發(fā)規(guī)劃進(jìn)行有計(jì)劃的開發(fā)，所建商品房產(chǎn)權(quán)允許出售和流通；而工業(yè)用地則用于建設(shè)廠房，不能進(jìn)行商品房開發(fā)。4、集體建設(shè)用地：所有權(quán)屬于村集體，經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)可以搞建設(shè)開發(fā)，用途有二，一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。企業(yè)用地只能建設(shè)工廠或各種類型的村辦企業(yè)；集體建房是村民集體行為，用于村民改善居住條件，房屋產(chǎn)權(quán)只能在村民內(nèi)部相互轉(zhuǎn)讓，不能向社會(huì)公開出售；建設(shè)用于出租的房屋或賓館（已經(jīng)城市化的村集體，例如深圳市區(qū)內(nèi)），可以經(jīng)營(yíng)出租，但沒有產(chǎn)權(quán)證，不能出售。

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• 問 城市用地評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是什么啊？
  答

  我國(guó)海綿城市建設(shè)過程中存在以下問題：一是一些地方對(duì)海綿城市缺乏科學(xué)的認(rèn)識(shí)，在沒有進(jìn)行合理規(guī)劃設(shè)計(jì)之前，就盲目施工建設(shè)；二是海綿城市建設(shè)需要先進(jìn)的技術(shù)做支持，但是我國(guó)海綿城市建設(shè)存在一些技術(shù)障礙；三是海綿城市建設(shè)應(yīng)該以保護(hù)生態(tài)系。

  建設(shè)用地文件有哪些？什么是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件?

  答

  一、什么是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件？1、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件是指國(guó)土資源管理部門依法核發(fā)的批準(zhǔn)用地的許可文件，包括《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國(guó)有土地劃撥決定書》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》等。2、由規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》也屬于建設(shè)用地批準(zhǔn)文件?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地之前，先經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的前置審批條件。3、沒有規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，國(guó)土部門不得辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國(guó)有土地劃撥決定書》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》等建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。二、建設(shè)用地批準(zhǔn)書的作用：1、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告;可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。2、建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn);需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。3、供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同;劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書。

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