??怎樣用公積金買(mǎi)房？住房公積金買(mǎi)房要注意哪些？

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• 148****5746

  公積金怎么貸款買(mǎi)房？
  1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關(guān)的書(shū)面申請(qǐng)，還應(yīng)該要填寫(xiě)好住房公積金貸款申請(qǐng)表并且要如實(shí)提供有關(guān)的資料；
  2、負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人的資格還有相關(guān)的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意以后，借款人可以和中心簽訂相關(guān)合同或者是協(xié)議，同時(shí)還要按照中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)；
  3、市住房公積金管理中心還應(yīng)該要給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，相關(guān)的銀行接到貸款通知書(shū)以后，就可以辦理貸款劃付手續(xù)；
  4、借款人還要根據(jù)自己公積金的繳納的情況，隨后要到銀行進(jìn)行測(cè)算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數(shù)額。同時(shí)還可以根據(jù)公積金管理的有關(guān)規(guī)定，每年都要提取一次；
  5、在還款方式上，相關(guān)的人員還可以選擇“余額沖貸法”的方式，也就是提取的公積金首先要?dú)w還當(dāng)月住房公積金貸款還有商業(yè)貸款上的本息。
  公積金交多久可以貸款買(mǎi)房？
  1、正常情況下申請(qǐng)貸款的借款人的住房公積金賬戶(hù)需要建立滿(mǎn)一年以上，同時(shí)還需要正常的足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上這樣才能夠申請(qǐng)公積金貸款。這里說(shuō)的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補(bǔ)繳住房公積金。
  2、公積金貸款額度，也是根據(jù)城市和個(gè)人的繳納比例不同而不同的。具體可以貸款多少要看個(gè)人月繳存額度，但是公積金貸款有限額，市屬公積金貸款額上限是80萬(wàn)，國(guó)管公積金可評(píng)級(jí)，達(dá)到三A級(jí)別可以貸到104萬(wàn)。
  3、一般公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款，而且住房公積金貸款可貸的房源面比較廣，可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶(hù)的限制，能夠自由選擇還款銀行，即使是借款后如提前還款仍舊可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約。
  綜上所述，在辦理公積金貸款的時(shí)候，大家應(yīng)該先行的通過(guò)各種途徑了解清楚公積金貸款的相關(guān)流程，這樣在辦理貸款的時(shí)候心中也會(huì)有數(shù)，知道每一步該怎么進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:34:15
• 152****1113

  住房公積金買(mǎi)房的時(shí)候，可以提取住房公積金來(lái)用于支付房款。提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。
  
  以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購(gòu)買(mǎi)商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）二手房提取住房公積金。職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計(jì)不能超過(guò)職工已支付購(gòu)房款（不含貸款金額）。
  
  購(gòu)買(mǎi)商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 17:33:58
• 156****5679

  住房公積金通過(guò)住房公積金管理中心辦理貸款來(lái)使用，流程如下：
  
  1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。
  
  2、公積金貸款核心初審，住房公積金管理中心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn)。
  3、公積金貸款資信調(diào)查，住房公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
  4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶(hù)口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
  5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。
  6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶(hù)，并將放款回單寄送給借款人。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:33:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣用公積金買(mǎi)房？住房公積金買(mǎi)房要注意什么？
  答

  如何用公積金買(mǎi)房？1、貸款的咨詢(xún)：申請(qǐng)人進(jìn)行貸款咨詢(xún)時(shí)向管理核心的受托銀行借款，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》填寫(xiě)按要求，提交受托銀行資料時(shí)一同上交2、申請(qǐng)的提交：借款人夫妻雙方戶(hù)口簿原件、身份證及其復(fù)印件；婚姻狀況證明（單身證明由民政部門(mén)出具）原件及復(fù)印件；經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的不低于房屋總價(jià)20％的**款收據(jù)和購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；其它證明材料根據(jù)貸款銀行要求的提交。3、貸款的受理、銀行的初審：受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談并且審核其提交的申請(qǐng)資料；借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》打印并查詢(xún)，審核夫妻雙方房貸情況、個(gè)人信用情況；對(duì)符合貸款條件的借款人，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力并與借款人商議確定貸款期限、利率、還款方式以及額度；初審是在受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行，初審如果未通過(guò)的，應(yīng)及時(shí)告知借款人其原因。4、簽訂合同：貸款初審?fù)ㄟ^(guò)之后受托銀行與借款購(gòu)房人、申請(qǐng)人進(jìn)行面簽借款（抵押）合同，并且填寫(xiě)與相關(guān)房產(chǎn)抵押登記等貸款資料。5、抵押登記、銀行復(fù)審：受委托銀行辦理房屋抵押登記要到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理；受委托銀行復(fù)審借款申請(qǐng)人的全套資料。6、管理核心終審、貸款發(fā)放：管理核心終審受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料，終審?fù)ㄟ^(guò)后經(jīng)由管理核心通過(guò)受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位的賬戶(hù)。如何用公積金買(mǎi)房？用公積金買(mǎi)房注意事項(xiàng)？住房公積金買(mǎi)房注意事項(xiàng)？1、公積金不能直接用作購(gòu)房**。若要用公積金貸款買(mǎi)房，就要先墊付**款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶(hù)口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。2、公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，就算你的公積金賬戶(hù)里有50萬(wàn)，但只要你所購(gòu)房屋的總結(jié)不足50萬(wàn)，一樣不可以全額提取。3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。只要你的貸款還沒(méi)有還清，你或者是你的配偶都無(wú)法再次辦理公積金貸款。如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，那你就可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，并且不受二套房的政策限制。

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• 問(wèn) 怎樣用住房公積金買(mǎi)房? 怎樣用住房公積金沖房貸？
  答

  您好，可以的，但是建議您使用公積金貸款，因?yàn)檫@是利息**低的貸款方式，如果能用就盡量用公積金！申請(qǐng)住房公積金貸款，需要先滿(mǎn)足如下基本條件：1、具有本市常住戶(hù)口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類(lèi)住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 怎樣用住房公積金貸款買(mǎi)房?用住房公積金貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  買(mǎi)房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。

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• 問(wèn) 公積金怎樣買(mǎi)房?用住房公積金買(mǎi)房要注意什么?
  答

  住房公積金通過(guò)住房公積金管理中心辦理貸款來(lái)使用，流程如下：1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，住房公積金管理中心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn)。3、公積金貸款資信調(diào)查，住房公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶(hù)口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶(hù)，并將放款回單寄送給借款人。

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• 問(wèn) 怎樣用公積金買(mǎi)房
  答

  ①首先要向公積金中心去確認(rèn)一下，主要就是看一下自己是否有使用公積金貸款買(mǎi)房的資格。很多地方對(duì)公積金貸款買(mǎi)房是有要求的，比如說(shuō)公積金繳納的時(shí)間要滿(mǎn)足6個(gè)月以上，部分地區(qū)可能要求是繳納12個(gè)月才能夠貸款買(mǎi)房。②如果自己有公積金貸款買(mǎi)房的資格，那么需要選擇自己想要的房產(chǎn)，然后到公積金中心去發(fā)起貸款的申請(qǐng)，同時(shí)要按照公積金管理中心的要求提供相應(yīng)的材料。③在提交了相關(guān)材料之后，公積金貸款中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審批，主要是看申請(qǐng)人的征信情況以及收入情況是否是符合標(biāo)準(zhǔn)的。若是符合標(biāo)準(zhǔn)，那么貸款就會(huì)通過(guò)審核。④接下來(lái)需要到房產(chǎn)交易管理中心去辦理交易手續(xù)，主要是繳納自己的稅費(fèi)，然后辦理房產(chǎn)證。⑤辦完以上這些之后，公積金中心就可以發(fā)放貸款了，而貸款會(huì)先進(jìn)入我們個(gè)人賬戶(hù)，最后通過(guò)受托支付的方式打給賣(mài)家。