房產(chǎn)贈與交易和買賣有哪些區(qū)別？

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• 147****0027

  房屋贈與的話要交個人所得稅總價的20％，交易就是交個稅1％，不滿5年交營業(yè)稅5.65%和契稅
  買賣你需要交點契稅過戶費用，這樣以后方便你賣房。繼承的話不需要多少錢但手續(xù)比較麻煩而且在以后你想賣這套房屋的時候會交很多稅。建議走買賣！

  查看全文↓ 2019-09-15 17:53:45
• 145****7140

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費幾百元，
  贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個人所得稅。
  買賣，是看賣家情況來定稅費，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個稅，繳納評估費千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，
  以上稅費，依照住房評估價計算和繳納。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:53:40
• 132****8563

  贈與與贈予含義相同。兩者都是是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。
  這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  兩者的區(qū)別如下：
  1.贈與需要有當(dāng)事人雙方一致的意思表示才能成立。如果一方有贈與意愿，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立；贈予只有一方的給予 ,不需要另一方的接受與否，只要贈予方同意即可成立實行。
  2.贈與是法律語言，是一種極為嚴謹?shù)谋磉_方式，一般要通過法律程序來完成。贈予是文學(xué)語言，并不是一個法律用語，從法律角度無此定義。
  3.贈與是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為；贈予是指送財物或他物給人，是一種單方面的行為。
  4.“予”本身就含有給某人的意思，所以贈予有時候可以不用接人，直接接物；而“與”后面就只能是接人，指向受贈對象，所以贈與之后所接的只能是人。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:53:34
• 148****8072

  房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:53:29

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈與交易和買賣有什么區(qū)別？
  答

  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的買賣：房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。所需手續(xù)：賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 過戶費用包括以下幾種：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納 。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的贈與：房屋產(chǎn)權(quán)贈與是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時候,將房屋產(chǎn)權(quán)贈送給他人的行為。 房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方 帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證,然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶, 注;非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費時視同房屋買賣。 過戶費用包括：(1)契稅;按房價3%繳納;(2)土地增值稅;按房價1%繳納。 (3)所得稅:按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (4)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元 (5)房屋評估費:按評估額0.5%繳納 (6)公證費;按房價2%交納

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• 問 進行贈與和買賣的房產(chǎn)，稅費區(qū)別有哪些?
  答

  如果是贈與的話一、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;二、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。

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• 問 房屋贈與和買賣的區(qū)別
  答

  一、買賣雙方需繳納的稅費買方：房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、 個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2、 個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個人所得稅；但個人轉(zhuǎn)讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個人所得稅。3、 公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金二、贈與雙方需繳納的稅費受贈人：住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。贈與人：手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。以此計算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個無償贈與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈與的納稅成本高于買賣。

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• 問 樓房贈與和買賣過戶有什么區(qū)別
  答

  1、贈與和買賣是不同的方式。贈與就是讓另一方繼承自己的財產(chǎn)，買賣則是以現(xiàn)金交易。2、贈與不涉及金錢，而買賣則需要支付金錢，買家需要向賣家支付購房費用。3、贈與不需要簽訂協(xié)議，而買賣則需要簽訂買賣合同。4、贈與可以維持原有的所有權(quán)，而買賣則會改變所有權(quán)。5、贈與可以減少被贈與方的稅費，買賣不會減少稅費。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與和買賣哪種**省錢
  答

  辦理房產(chǎn)贈與的程序和費用：　　第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證?！　∵@個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元?！　〉诙剑旱椒康禺a(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)?！　∠嚓P(guān)費用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。　　三是買賣過戶：　　買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。　　這里分2種情形?！　∏樾我唬喝绻@套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征。　　也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省?！　∏樾味喝绻@套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

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