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其實你的這種想法五年前也曾經(jīng)有人這樣做過，當時國家稅務(wù)總局也就意識到這曾是個稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（ 國稅發(fā)[2006]144號）。該通知把個人向他人無償贈與不動產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，你所說的屬于第三種情況。同時規(guī)定屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。也就是說，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話，要按轉(zhuǎn)讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用后（實際支付的房價款不能扣除），全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。綜合一述，從當前來看可以節(jié)約部分稅收，從長遠看，稅收負擔更重。這就是區(qū)別點。詳細情況你可以仔細研讀“國稅發(fā)[2006]144號”文件原文，這對于你正確決策是很有利的。個人對政策有理解，供你參考。
樓房贈與和買賣過戶有什么區(qū)別
131****9870 | 2023-02-13 14:08:26
已有2個回答
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135****3986
1、贈與和買賣是不同的方式。贈與就是讓另一方繼承自己的財產(chǎn)，買賣則是以現(xiàn)金交易。
查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
2、贈與不涉及金錢，而買賣則需要支付金錢，買家需要向賣家支付購房費用。
3、贈與不需要簽訂協(xié)議，而買賣則需要簽訂買賣合同。
4、贈與可以維持原有的所有權(quán)，而買賣則會改變所有權(quán)。
5、贈與可以減少被贈與方的稅費，買賣不會減少稅費。 -
155****8065
1、贈與樓房是指樓房的所有權(quán)直接從相應(yīng)的所有者轉(zhuǎn)移到受贈人的身上，贈與者可以是個人，也可以是法人，受贈人可以是具有完全民事行為能力的個人或法人，無論贈與者和受贈人是否有樓房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的記載，受贈人都應(yīng)當在取得樓房所有權(quán)之日起即可享有樓房的使用權(quán)。
查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
2、買賣過戶指的是樓房的所有權(quán)從原來的所有者轉(zhuǎn)移到買方的身上，買賣雙方均是具有完全民事權(quán)利和行為能力的個人或法人，所有權(quán)轉(zhuǎn)移受到《中華人民共和國物權(quán)法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范。買賣雙方應(yīng)當簽訂買賣合同，并經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理樓房所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，買方才可以享有樓房的使用權(quán)。
相關(guān)問題
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已經(jīng)回答了很多類似問題。贈與：1.房產(chǎn)評估費5‰（房子總價值100W一下）2.房產(chǎn)公證費2%，3.契稅3%4，登記費，工本費，印花稅等等小費用就幾百塊錢。5.個稅20%（這個是超級大頭啊）2009年5月又下發(fā)了關(guān)于三類人贈與免征所得稅（1）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（3）產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)除去上述三種關(guān)系外的被贈予人還要繳納20%的個稅。買賣：1.個稅1%2.契稅2%3.營業(yè)稅5.55%（如果房產(chǎn)證下來到你交易之日不到5年就要交，超過5年就不需要）4。中介費用1.5%-3%（由于過程繁瑣，流程復(fù)雜，建議由中介公司操作）當然也可以不通過二手房公司，這筆費用就免了。5.印花稅，工本費登記費等小費用幾百塊。以上百分比都是指評估價（指導價），非市場價。繼承：通過繼承權(quán)公證進行房屋過戶需要交納的費用有：①公證費、評估價的2%②房產(chǎn)價值評估費、評估價的5‰③合同印花稅、評估價的0.05%④登記費、100元⑤權(quán)證印花稅、5元提醒：如走贈與形式，今后在再次變更時賣家要繳納房產(chǎn)全額的個人所得稅，因為你是獲贈所得，再交易時房款全部是增值。到時候這個稅額就相當大了。相對來說繼承過戶費用**少。希望對你有所幫助?。。?/p> 全部11個回答>
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關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的買賣：房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。所需手續(xù)：賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 注:賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 過戶費用包括以下幾種：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納 。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的贈與：房屋產(chǎn)權(quán)贈與是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時候,將房屋產(chǎn)權(quán)贈送給他人的行為。 房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方 帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關(guān)系證明到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證,然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證書到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶, 注;非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費時視同房屋買賣。 過戶費用包括：(1)契稅;按房價3%繳納;(2)土地增值稅;按房價1%繳納。 (3)所得稅:按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (4)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元 (5)房屋評估費:按評估額0.5%繳納 (6)公證費;按房價2%交納
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贈與是過戶的一種原因。過戶是贈與的必經(jīng)途徑。另外還可能因為買賣、繼承、法院判決導致房產(chǎn)過戶。
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贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費，和公證費，得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費，手續(xù)費，就可以辦理贈與過戶，買賣過戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來定稅費，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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