房產(chǎn)贈與交易和買賣有什么區(qū)別？

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• 131****8826

  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的買賣：房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。
  
  所需手續(xù)：
  
  賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  
  買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  
  過戶費用包括以下幾種：
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
  
  (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
  
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
  
  (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
  
  (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
  
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
  
  (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納 。
  
  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的贈與：房屋產(chǎn)權(quán)贈與是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時候,將房屋產(chǎn)權(quán)贈送給他人的行為。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方 帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證,然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶, 注;非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費時視同房屋買賣。
  
  過戶費用包括：
  
  (1)契稅;按房價3%繳納;
  
  (2)土地增值稅;按房價1%繳納。
  
  (3)所得稅:按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
  
  (4)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元
  
  (5)房屋評估費:按評估額0.5%繳納
  
  (6)公證費;按房價2%交納

  查看全文↓ 2018-12-30 17:54:27
• 146****6468

  房屋贈與的話要交個人所得稅總價的20％，交易就是交個稅1％，不滿5年交營業(yè)稅5.65%和契稅
  買賣你需要交點契稅過戶費用，這樣以后方便你賣房。繼承的話不需要多少錢但手續(xù)比較麻煩而且在以后你想賣這套房屋的時候會交很多稅。建議走買賣！

  查看全文↓ 2018-12-30 17:54:16
• 133****9210

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費幾百元，
  贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個人所得稅。
  買賣，是看賣家情況來定稅費，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個稅，繳納評估費千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，
  以上稅費，依照住房評估價計算和繳納。

  查看全文↓ 2018-12-30 17:54:12
• 157****3347

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費幾百元， 贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個人所得稅

  查看全文↓ 2018-12-30 17:54:06

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• 問 房產(chǎn)贈與交易和買賣有哪些區(qū)別？
  答

  房屋贈與的話要交個人所得稅總價的20％，交易就是交個稅1％，不滿5年交營業(yè)稅5.65%和契稅買賣你需要交點契稅過戶費用，這樣以后方便你賣房。繼承的話不需要多少錢但手續(xù)比較麻煩而且在以后你想賣這套房屋的時候會交很多稅。建議走買賣！

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• 問 樓房贈與和買賣過戶有什么區(qū)別
  答

  1、贈與和買賣是不同的方式。贈與就是讓另一方繼承自己的財產(chǎn)，買賣則是以現(xiàn)金交易。2、贈與不涉及金錢，而買賣則需要支付金錢，買家需要向賣家支付購房費用。3、贈與不需要簽訂協(xié)議，而買賣則需要簽訂買賣合同。4、贈與可以維持原有的所有權(quán)，而買賣則會改變所有權(quán)。5、贈與可以減少被贈與方的稅費，買賣不會減少稅費。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)贈與和買賣有什么區(qū)別呢？
  答

  贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費，和公證費，得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費，手續(xù)費，就可以辦理贈與過戶，買賣過戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來定稅費，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房產(chǎn)過戶買賣贈與有什么區(qū)別
  答

  贈與如果是直系親屬贈與，只有契稅和印花稅：契稅=核定價格/1.05*3%印花稅較少，可根據(jù)實際情況繳納，其他稅費免征；贈與如果是非直系贈與，與買賣一樣繳稅：契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%增值稅：滿二年的普通住宅免征，滿二年非普通住宅征收差額5.6%，不滿2年征收全額5.6%。個稅：滿五年唯一免，其他情況征收差額20%如果是經(jīng)濟適用房，還需要根據(jù)性質(zhì)繳納土地出讓金或綜合地價款

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• 問 房屋轉(zhuǎn)讓和買賣有什么區(qū)別
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓和買賣屬于形式上的區(qū)別，買賣作為個人房屋轉(zhuǎn)讓的一種形式，可以將自己名下的房屋進行出售，或者是買入通過國家的正規(guī)交易流程，貫徹平等、自愿、有價有償?shù)脑瓌t，取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更。除了建立的買賣關(guān)系之外，將自己所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)無償?shù)馁浻杷送瑯訉儆诜课蒉D(zhuǎn)讓的形式。除了買賣之外，比較常見的繼承、拍賣判決等形式，所獲得的房產(chǎn)都不屬于房屋轉(zhuǎn)讓的范圍。買賣作為轉(zhuǎn)讓的一種形式，包含在轉(zhuǎn)讓的范圍之內(nèi)。而轉(zhuǎn)讓不僅局限于買賣，還包括有其他的形式存在，可以分為有償和無償兩種。此外轉(zhuǎn)讓所涉及到的房屋類型會比較多，比如拍賣期房轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移等等都屬于轉(zhuǎn)讓的范疇當(dāng)中。比如常見的企業(yè)應(yīng)為收購或者是兼并導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)會發(fā)生轉(zhuǎn)移。