贈(zèng)與房過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別嗎？

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• 133****6322

  已經(jīng)回答了很多類(lèi)似問(wèn)題。贈(zèng)與：1.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)5‰（房子總價(jià)值100W一下）2.房產(chǎn)公證費(fèi)2%，3.契稅3%4，登記費(fèi)，工本費(fèi)，印花稅等等小費(fèi)用就幾百塊錢(qián)。5.個(gè)稅20%（這個(gè)是超級(jí)大頭?。?009年5月又下發(fā)了關(guān)于三類(lèi)人贈(zèng)與免征所得稅（1）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（3）產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)除去上述三種關(guān)系外的被贈(zèng)予人還要繳納20%的個(gè)稅。買(mǎi)賣(mài)：1.個(gè)稅1%2.契稅2%3.營(yíng)業(yè)稅5.55%（如果房產(chǎn)證下來(lái)到你交易之日不到5年就要交，超過(guò)5年就不需要）4。中介費(fèi)用1.5%-3%（由于過(guò)程繁瑣，流程復(fù)雜，建議由中介公司操作）當(dāng)然也可以不通過(guò)二手房公司，這筆費(fèi)用就免了。5.印花稅，工本費(fèi)登記費(fèi)等小費(fèi)用幾百塊。以上百分比都是指評(píng)估價(jià)（指導(dǎo)價(jià)），非市場(chǎng)價(jià)。繼承：通過(guò)繼承權(quán)公證進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)需要交納的費(fèi)用有：①公證費(fèi)、評(píng)估價(jià)的2%②房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、評(píng)估價(jià)的5‰③合同印花稅、評(píng)估價(jià)的0.05%④登記費(fèi)、100元⑤權(quán)證印花稅、5元提醒：如走贈(zèng)與形式，今后在再次變更時(shí)賣(mài)家要繳納房產(chǎn)全額的個(gè)人所得稅，因?yàn)槟闶谦@贈(zèng)所得，再交易時(shí)房款全部是增值。到時(shí)候這個(gè)稅額就相當(dāng)大了。相對(duì)來(lái)說(shuō)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用**少。希望對(duì)你有所幫助?。?！

  查看全文↓ 2014-09-23 18:05:13
• 138****3692

  一、私房轉(zhuǎn)移登記（二手房買(mǎi)賣(mài)）辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  （一）私房轉(zhuǎn)移登記需提交的資料
  ①房屋所有權(quán)證書(shū)；
  ②買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；
  ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
  ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。
  注：1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證
  （三）私房交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，雙方50％，按實(shí)際轉(zhuǎn)移部分計(jì)算。
  2、登記費(fèi)：購(gòu)房人交納①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  3、契稅：購(gòu)房人交納①住宅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房（144㎡以下）按交易額的1.5％交納，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易額3％交納；單位購(gòu)買(mǎi)按交易額的3％交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。按實(shí)際轉(zhuǎn)移部分計(jì)算。
  4、營(yíng)業(yè)稅及附加：賣(mài)房人交納①普通住房（144㎡以下），轉(zhuǎn)讓時(shí)不足5年，按交易額的5.55％交納，超過(guò)5年，免征營(yíng)業(yè)稅及附加；②非普通住房（144㎡（含）以上），轉(zhuǎn)讓時(shí)不足5年，按交易額的5.55％交納，超過(guò)5年，按銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款差額的5.55％交納。
  5、個(gè)人所得稅（或納稅保證金）：賣(mài)房人交納，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)不足5年按下列方式交納①能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，適用稅率20％，應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％(應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房收入額—住房原值和合理費(fèi)用)；②不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％交納。住房轉(zhuǎn)讓時(shí)超過(guò)5年，免征個(gè)人所得稅，個(gè)人出售住房的一年內(nèi)，按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房者，按照購(gòu)房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
  6、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  7、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。
  
  
  二、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序：
  應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢(xún)?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
  之后，到市房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  （一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)；
  2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū)；
  3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。
  注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?，贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書(shū)；同住成年人同意上市書(shū)面意見(jiàn)。
  2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書(shū)面證明及共有權(quán)證書(shū)。
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書(shū)及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證
  （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％
  ①住宅：6元/平方米；
  ②非住宅：10元/平方米。
  2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納
  ①住宅：80元/套；
  ②非住宅：
  (1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
  (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
  (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
  (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
  (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
  (6)10000平方米以上的800元/宗。
  3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈(zèng)方交納 ，按房產(chǎn)交易額的3％交納。
  

  查看全文↓ 2014-04-26 10:05:28
• 158****5655

  已經(jīng)回答了很多類(lèi)似問(wèn)題。
  贈(zèng)與：1.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)5‰（房子總價(jià)值100W一下）
  2.房產(chǎn)公證費(fèi)2%，
  3.契稅3%
  4，登記費(fèi)，工本費(fèi)，印花稅等等小費(fèi)用就幾百塊錢(qián)。
  5.個(gè)稅20%（這個(gè)是超級(jí)大頭?。?br/>2009年5月又下發(fā)了關(guān)于三類(lèi)人贈(zèng)與免征所得稅
  （1）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （2）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （3）產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)
  除去上述三種關(guān)系外的被贈(zèng)予人還要繳納20%的個(gè)稅。
  
  買(mǎi)賣(mài)：1.個(gè)稅1%
  2.契稅2%
  3.營(yíng)業(yè)稅5.55%（如果房產(chǎn)證下來(lái)到你交易之日不到5年就要交，超過(guò)5年就不需要）
  4。中介費(fèi)用1.5%-3%（由于過(guò)程繁瑣，流程復(fù)雜，建議由中介公司操作）當(dāng)然也可以不通過(guò)二手房公司，這筆費(fèi)用就免了。
  5.印花稅，工本費(fèi)登記費(fèi)等小費(fèi)用幾百塊。
  以上百分比都是指評(píng)估價(jià)（指導(dǎo)價(jià)），非市場(chǎng)價(jià)。
  
  繼承：
  通過(guò)繼承權(quán)公證進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)需要交納的費(fèi)用有：
  ①公證費(fèi)、評(píng)估價(jià)的2%
  ②房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、評(píng)估價(jià)的5‰
  ③合同印花稅、評(píng)估價(jià)的0.05%
  ④登記費(fèi)、100元
  ⑤權(quán)證印花稅、5元
  
  提醒：如走贈(zèng)與形式，今后在再次變更時(shí)賣(mài)家要繳納房產(chǎn)全額的個(gè)人所得稅，因?yàn)槟闶谦@贈(zèng)所得，再交易時(shí)房款全部是增值。到時(shí)候這個(gè)稅額就相當(dāng)大了。
  相對(duì)來(lái)說(shuō)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用**少。
  希望對(duì)你有所幫助！?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-26 09:24:56
• 147****8017

  其實(shí)你的這種想法五年前也曾經(jīng)有人這樣做過(guò)，當(dāng)時(shí)國(guó)家稅務(wù)總局也就意識(shí)到這曾是個(gè)稅收征收管理中存在的漏洞，為此專(zhuān)門(mén)制定了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（ 國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)）。該通知把個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，你所說(shuō)的屬于第三種情況。
  同時(shí)規(guī)定屬于其它情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫(xiě)正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書(shū)復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。
  也就是說(shuō)這種情況下的贈(zèng)與可以辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。
  但是，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
  也就是說(shuō)，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話(huà)，要按轉(zhuǎn)讓價(jià)減去受贈(zèng)時(shí)的稅金、公證費(fèi)等合理費(fèi)用后（實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款不能扣除），全額按20%繳納個(gè)人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。
  
  綜合一述，從當(dāng)前來(lái)看可以節(jié)約部分稅收，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，稅收負(fù)擔(dān)更重。這就是區(qū)別點(diǎn)。詳細(xì)情況你可以仔細(xì)研讀“國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)”文件原文，這對(duì)于你正確決策是很有利的。
  
  個(gè)人對(duì)政策有理解，供你參考。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:17:00
• 132****4076

  國(guó)家規(guī)定的稅率是3%-5%.各地的稅率根據(jù)本地的市場(chǎng)來(lái)定.如果走贈(zèng)與的話(huà),你以后要是出售的話(huà),得交納20%的個(gè)稅,因?yàn)槟悴皇侵毕涤H屬,我的建議是走買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與的稅率是評(píng)估價(jià)的4%,買(mǎi)賣(mài)是市場(chǎng)成交價(jià)的1.5%.房證要是五年以?xún)?nèi)的話(huà),地稅那里還得交納大概6.5%的稅.贈(zèng)與的話(huà),只交納4%的契稅就可.{以上所述是邯鄲的稅率}

  查看全文↓ 2014-04-25 11:15:53
• 147****5394

  贈(zèng)與的過(guò)戶(hù)費(fèi)用高

  查看全文↓ 2014-04-25 09:49:40
• 135****7051

  贈(zèng)與還分是否過(guò)戶(hù)的情況呢 過(guò)戶(hù)就是易主 就是更改產(chǎn)權(quán)所有人信息

  查看全文↓ 2014-04-24 20:14:47
• 151****7730

  對(duì)于你以后賣(mài)房子的時(shí)候有區(qū)別，如果是贈(zèng)與的話(huà)，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)有贈(zèng)與字樣，之后你要是再賣(mài)的話(huà)買(mǎi)方要拿20%的契稅，過(guò)戶(hù)的話(huà)是正常交易流程，拿個(gè)契稅4% 營(yíng)業(yè)稅5.6% 個(gè)稅1%就行（**多的情況下）

  查看全文↓ 2014-04-24 09:18:44
• 137****8970

  不建議，因?yàn)檫@樣以后一旦賣(mài)方反悔會(huì)很麻煩，而且贈(zèng)與的費(fèi)用高于正常過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:13:29
• 131****3385

  贈(zèng)與是個(gè)人行為，過(guò)戶(hù)是去行政機(jī)關(guān)辦理行**更，希望采納

  查看全文↓ 2014-04-23 15:07:50

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別嗎？
  答

  其實(shí)你的這種想法五年前也曾經(jīng)有人這樣做過(guò)，當(dāng)時(shí)國(guó)家稅務(wù)總局也就意識(shí)到這曾是個(gè)稅收征收管理中存在的漏洞，為此專(zhuān)門(mén)制定了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（ 國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)）。該通知把個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，你所說(shuō)的屬于第三種情況。同時(shí)規(guī)定屬于其它情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫(xiě)正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書(shū)復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說(shuō)這種情況下的贈(zèng)與可以辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。但是，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。也就是說(shuō)，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話(huà)，要按轉(zhuǎn)讓價(jià)減去受贈(zèng)時(shí)的稅金、公證費(fèi)等合理費(fèi)用后（實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款不能扣除），全額按20%繳納個(gè)人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。綜合一述，從當(dāng)前來(lái)看可以節(jié)約部分稅收，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，稅收負(fù)擔(dān)更重。這就是區(qū)別點(diǎn)。詳細(xì)情況你可以仔細(xì)研讀“國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)”文件原文，這對(duì)于你正確決策是很有利的。個(gè)人對(duì)政策有理解，供你參考。

• 問(wèn) 樓房贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別
  答

  1、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)是不同的方式。贈(zèng)與就是讓另一方繼承自己的財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)則是以現(xiàn)金交易。2、贈(zèng)與不涉及金錢(qián)，而買(mǎi)賣(mài)則需要支付金錢(qián)，買(mǎi)家需要向賣(mài)家支付購(gòu)房費(fèi)用。3、贈(zèng)與不需要簽訂協(xié)議，而買(mǎi)賣(mài)則需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。4、贈(zèng)與可以維持原有的所有權(quán)，而買(mǎi)賣(mài)則會(huì)改變所有權(quán)。5、贈(zèng)與可以減少被贈(zèng)與方的稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)不會(huì)減少稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??房屋的贈(zèng)與過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的區(qū)別呢？
  答

  依次回答樓主的問(wèn)題：第一.買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅、交易費(fèi)以及登記費(fèi)工本費(fèi)；贈(zèng)與過(guò)戶(hù)涉及契稅、公證費(fèi)、印花稅、交易費(fèi)以及登記費(fèi)工本費(fèi)。契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%；買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)中的所得稅按成交價(jià)1%征收所得稅，而贈(zèng)與過(guò)戶(hù)涉及的所得稅問(wèn)題在第三點(diǎn)闡述。近期出臺(tái)的有關(guān)二手房交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)減免的涉及兩個(gè)稅別：其一是營(yíng)業(yè)稅：①普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。下同）與該房產(chǎn)原購(gòu)入價(jià)的差額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅。②非普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷(xiāo)售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。其二是印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0.05%征收??！所以，如二手房的建筑面積在140平米（或144平米）以下，房產(chǎn)證頒發(fā)2年以上，選擇二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)比較劃算；如二手房的建筑面積在140平米（或144平米）以下，房產(chǎn)證頒發(fā)2年以?xún)?nèi)，選擇買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)還是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)取決于該房產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)和原買(mǎi)入價(jià)的差價(jià)決定（因?yàn)樯婕罢鞑铑~的營(yíng)業(yè)稅和贈(zèng)與公證費(fèi)的比較）。第二.無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類(lèi)。因此，非親屬關(guān)系可辦理贈(zèng)與，但屬于“其他無(wú)償贈(zèng)與”的范疇。這種贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)在以后再出售時(shí)會(huì)涉及高額的營(yíng)業(yè)稅，參照以下第三點(diǎn)。第三.2006年10月13日，國(guó)家稅務(wù)總局正式下發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)），通知明確了不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的類(lèi)別以及贈(zèng)與辦理流程，對(duì)于個(gè)人通過(guò)“其他無(wú)償贈(zèng)與”方式獲贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，受贈(zèng)人將無(wú)償受贈(zèng)的5年內(nèi)二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，“以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。所以，樓主如過(guò)戶(hù)后5年內(nèi)又要出售的話(huà)，就不宜采用贈(zèng)與過(guò)戶(hù)了，因?yàn)檫@樣涉及的所得稅就太大了。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房產(chǎn)贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)后有什么區(qū)別么?
  答

  贈(zèng)與是過(guò)戶(hù)的一種原因。過(guò)戶(hù)是贈(zèng)與的必經(jīng)途徑。另外還可能因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)、繼承、法院判決導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的贈(zèng)予房產(chǎn)如何要回？房產(chǎn)贈(zèng)予與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)后有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與：直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。買(mǎi)賣(mài)法：在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話(huà)，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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