??房屋的贈與過戶與買賣過戶的區(qū)別呢？

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• 142****4829

  依次回答樓主的問題：
  第一.買賣過戶涉及契稅、營業(yè)稅、所得稅、印花稅、交易費(fèi)以及登記費(fèi)工本費(fèi)；贈與過戶涉及契稅、公證費(fèi)、印花稅、交易費(fèi)以及登記費(fèi)工本費(fèi)。契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%；買賣過戶中的所得稅按成交價(jià)1%征收所得稅，而贈與過戶涉及的所得稅問題在第三點(diǎn)闡述。
  近期出臺的有關(guān)二手房交易過戶稅費(fèi)減免的涉及兩個(gè)稅別：
  其一是營業(yè)稅：①普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評估價(jià)。下同）與該房產(chǎn)原購入價(jià)的差額的5.5%征收營業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，免征營業(yè)稅。②非普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5.5%征收營業(yè)稅；非普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5.5%征收營業(yè)稅。
  其二是印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0.05%征收??！
  所以，如二手房的建筑面積在140平米（或144平米）以下，房產(chǎn)證頒發(fā)2年以上，選擇二手房買賣過戶比較劃算；如二手房的建筑面積在140平米（或144平米）以下，房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)，選擇買賣過戶還是贈與過戶取決于該房產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)和原買入價(jià)的差價(jià)決定（因?yàn)樯婕罢鞑铑~的營業(yè)稅和贈與公證費(fèi)的比較）。
  
  第二.無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。因此，非親屬關(guān)系可辦理贈與，但屬于“其他無償贈與”的范疇。這種贈與過戶的產(chǎn)權(quán)在以后再出售時(shí)會涉及高額的營業(yè)稅，參照以下第三點(diǎn)。
  
  第三.2006年10月13日，國家稅務(wù)總局正式下發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號），通知明確了不動(dòng)產(chǎn)贈與的類別以及贈與辦理流程，對于個(gè)人通過“其他無償贈與”方式獲贈房產(chǎn)時(shí)，受贈人將無償受贈的5年內(nèi)二手房對外銷售時(shí)，“以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  所以，樓主如過戶后5年內(nèi)又要出售的話，就不宜采用贈與過戶了，因?yàn)檫@樣涉及的所得稅就太大了。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 21:35:28
• 146****5749

  贈與房產(chǎn)過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同。
  　　1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  　　2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 21:35:09
• 156****1301

  這個(gè)要算細(xì)賬，粗看當(dāng)下肯定是贈與方式過戶省錢，免交契稅呀！，但細(xì)算，今后該房產(chǎn)要是涉及再次過戶，那就要按照屆時(shí)的房產(chǎn)評估價(jià)繳納20%的個(gè)人所得稅（這還是現(xiàn)在的稅率），肯定比現(xiàn)在繳納的契稅多的不是一點(diǎn)半點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 21:35:01
• 156****1792

  買賣過戶與贈與過戶費(fèi)用上的區(qū)別：
  1、贈予過戶
  費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。
  2、買賣過戶
  直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)：
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  (2)申請人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  二手房過戶基本程序：
  簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比如有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-30 21:34:43
• 133****0077

  二手房過戶只有三種方式，分別是贈與、買賣和繼承，三種方式都是完成了一次合同行為。在二手房過戶環(huán)節(jié)，各種稅費(fèi)多，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。
  
  繼承過戶
  繼承過戶實(shí)際上是成本低的，主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
  贈與過戶
  直系親屬和非直系親屬的“贈與”成本有區(qū)別，具體來看：
  直系親屬成本只有契稅；
  非直系親屬贈與贈與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。
  買賣過戶
  由于二手房的性質(zhì)有差異，這里只給一個(gè)粗略的計(jì)算方式：
  個(gè)稅=（本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用）*20%，一句話：差額的20%。
  稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。
  契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
  北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策，首套房建面小于90平米的契稅1%計(jì)算，90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算，購買140平米以上住房契稅3%計(jì)算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計(jì)算。
  結(jié)論
  從以上稅費(fèi)種類可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈與，則要考慮違約風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，贈與過戶的房子，其房貸必須還清。
  贈與過戶之所以不被接受，其中一個(gè)重要的原因在于贈與過戶的房子再次出售時(shí)的稅費(fèi)問題。這里要糾正一個(gè)錯(cuò)誤觀念：“的贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個(gè)稅”。
  實(shí)際上接受贈與的房屋再次出售時(shí)跟普通商品房一樣繳稅，而且直系親屬之間贈與的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間還可以從贈與前算起，這在“滿二滿五”的稅費(fèi)優(yōu)惠方面是有的。
  贈與房屋再次交易時(shí)所要繳納的稅費(fèi)分為三種：
  1、契稅，與買賣計(jì)算方式相同；
  2、個(gè)稅，滿五唯一免征，否則繳納20%的差額個(gè)稅；
  3、稅，滿2年免征，未滿2年需繳納5.6%的稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 21:34:33

相關(guān)問題

• 問 贈與房過戶與買賣過戶有什么區(qū)別嗎？
  答

  其實(shí)你的這種想法五年前也曾經(jīng)有人這樣做過，當(dāng)時(shí)國家稅務(wù)總局也就意識到這曾是個(gè)稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（ 國稅發(fā)[2006]144號）。該通知把個(gè)人向他人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，你所說的屬于第三種情況。同時(shí)規(guī)定屬于其它情況無償贈與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。也就是說，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話，要按轉(zhuǎn)讓價(jià)減去受贈時(shí)的稅金、公證費(fèi)等合理費(fèi)用后（實(shí)際支付的房價(jià)款不能扣除），全額按20%繳納個(gè)人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。綜合一述，從當(dāng)前來看可以節(jié)約部分稅收，從長遠(yuǎn)看，稅收負(fù)擔(dān)更重。這就是區(qū)別點(diǎn)。詳細(xì)情況你可以仔細(xì)研讀“國稅發(fā)[2006]144號”文件原文，這對于你正確決策是很有利的。個(gè)人對政策有理解，供你參考。

• 問 贈與房過戶與買賣過戶有什么區(qū)別嗎？
  答

  已經(jīng)回答了很多類似問題。贈與：1.房產(chǎn)評估費(fèi)5‰（房子總價(jià)值100W一下）2.房產(chǎn)公證費(fèi)2%，3.契稅3%4，登記費(fèi)，工本費(fèi)，印花稅等等小費(fèi)用就幾百塊錢。5.個(gè)稅20%（這個(gè)是超級大頭啊）2009年5月又下發(fā)了關(guān)于三類人贈與免征所得稅（1）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（3）產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)除去上述三種關(guān)系外的被贈予人還要繳納20%的個(gè)稅。買賣：1.個(gè)稅1%2.契稅2%3.營業(yè)稅5.55%（如果房產(chǎn)證下來到你交易之日不到5年就要交，超過5年就不需要）4。中介費(fèi)用1.5%-3%（由于過程繁瑣，流程復(fù)雜，建議由中介公司操作）當(dāng)然也可以不通過二手房公司，這筆費(fèi)用就免了。5.印花稅，工本費(fèi)登記費(fèi)等小費(fèi)用幾百塊。以上百分比都是指評估價(jià)（指導(dǎo)價(jià)），非市場價(jià)。繼承：通過繼承權(quán)公證進(jìn)行房屋過戶需要交納的費(fèi)用有：①公證費(fèi)、評估價(jià)的2%②房產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)、評估價(jià)的5‰③合同印花稅、評估價(jià)的0.05%④登記費(fèi)、100元⑤權(quán)證印花稅、5元提醒：如走贈與形式，今后在再次變更時(shí)賣家要繳納房產(chǎn)全額的個(gè)人所得稅，因?yàn)槟闶谦@贈所得，再交易時(shí)房款全部是增值。到時(shí)候這個(gè)稅額就相當(dāng)大了。相對來說繼承過戶費(fèi)用**少。希望對你有所幫助?。?！

  全部11個(gè)回答>
• 問 ??買賣過戶的贈予房產(chǎn)如何要回？房產(chǎn)贈予與買賣過戶后有哪些區(qū)別？
  答

  房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價(jià)的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價(jià)的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買賣過戶的贈予房產(chǎn)如何要回？房產(chǎn)贈予與買賣過戶后有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)贈與：直系親屬贈與免個(gè)稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。買賣法：在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋贈與過戶和買賣過戶，再進(jìn)行房屋買賣
  答

  這些說法都是有根據(jù)的,你可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局具體的咨詢相關(guān)條例。

  全部3個(gè)回答>