房屋贈(zèng)與過戶和買賣過戶，再進(jìn)行房屋買賣

已有6個(gè)回答

• 144****8142

  這些說法都是有根據(jù)的,你可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局具體的咨詢相關(guān)條例。

  查看全文↓ 2014-03-15 14:25:37
• 132****7552

  1第一順序繼承人是 父母 配偶 子女 第二順序是 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母
  
  2孫子女 外孫子女不是法定繼承人范圍
  
  3公證處和房產(chǎn)部門告訴你的沒有錯(cuò) 繼承免稅 贈(zèng)與 遺贈(zèng)都要上稅 過戶時(shí)候稅 是百分之二 接受贈(zèng)與或者遺贈(zèng)還有一筆公證費(fèi)，所以總共還要高
  
  4如果第一順序 二順序繼承人放棄或者無一 二順序繼承人又無其他主張繼承權(quán)利的人，房產(chǎn)歸國家
  
  5即使四位長輩認(rèn)可口頭遺囑在訴訟中可以將房產(chǎn)給你，但還是一樣有接受遺贈(zèng)的稅費(fèi) 和訴訟費(fèi)，費(fèi)用一點(diǎn)也省不下來。被告可以人任意繼承人或者全部繼承人，要去法院起訴
  
  6如果家里無異議 讓你媽繼承下來后 跟你走個(gè)買賣程序是**便宜的。因?yàn)橘I賣的稅費(fèi)現(xiàn)在只有百分之一。能比上述的辦法都省一半的稅費(fèi)。
  
  7沒有比剛才說的再便宜的了
  
  0

  查看全文↓ 2014-03-14 22:50:45
• 145****7847

  1:如果是無償贈(zèng)與的話,那么你以后再賣肯定會(huì)產(chǎn)生20%的贈(zèng)與稅.稅額是根據(jù)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)的20%.2:合肥之邊的過戶費(fèi)是:名下無住宅的話且面積在90平方以下契稅1%,如果面積在90平方至144平方的話契稅2%,144平方以上則是4%,如果你名下有住宅的話,不管你要購買的產(chǎn)權(quán)面積多少都統(tǒng)一是4%.手續(xù)費(fèi)4元/平方.登記費(fèi)50元,印花稅5元,單位房改房還要征收1%土地收益金.如果房主名下有兩套或是兩套以上的住宅的話要征收1%個(gè)人所得稅,這些都是產(chǎn)權(quán)在五年以上的征稅標(biāo)準(zhǔn).產(chǎn)權(quán)在五年以內(nèi)的還要加收5.5%的營業(yè)稅和1%個(gè)人所得稅.3:營業(yè)稅和個(gè)稅是地稅局征收的,你可以去合肥市你房產(chǎn)所屬地的地方稅務(wù)局詢問,契稅是市財(cái)政局征收的,其他手續(xù)費(fèi)印花稅登記費(fèi)都是房產(chǎn)局征收的,你可以去房產(chǎn)所屬地的房產(chǎn)局詢問.

  查看全文↓ 2014-03-14 09:48:28
• 137****4122

  沒有什么區(qū)別的 稅費(fèi)還是一樣的要交納那么多 300平房肯定是非普通住宅了

  查看全文↓ 2014-03-14 09:37:34
• 134****7518

  贈(zèng)與和買賣過戶的區(qū)別就在于贈(zèng)與時(shí)所交得費(fèi)用很少而賣出時(shí)交得費(fèi)用很多,大概20%左右!而買賣就相對(duì)少的多!只有7.65%

  查看全文↓ 2014-03-13 09:56:35
• 134****6066

  房屋贈(zèng)送可以少20%的稅，以后還是可以賣的，過戶就要5年后就不要20%的稅，這是商品房，民房賣買就不用了，可以到村里過戶和律師見證就可以了。。

  查看全文↓ 2014-03-12 20:31:03

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣過戶
  答

  你好！必須要原房東回來才能過戶的！也可以做個(gè)委托公證叫他老婆過來也可以，至于隔壁建房影響你可以找城建部門反映！

  全部8個(gè)回答>
• 問 房屋買賣過戶手續(xù)
  答

  如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證. 詳細(xì)說明： 首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。 其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋買賣過戶
  答

  如果是真的是因?yàn)椴疬w不能辦理而非其他原因，那么重要的是保護(hù)你因拆遷可能獲得的利益。找出賣人，要求其出具一旦拆遷必須將相關(guān)利益全部由你受益。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋買賣過戶費(fèi)有哪些?房屋買賣過戶費(fèi)誰出？
  答

  買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體如下：二手房買方需要繳納的費(fèi)用：契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）二手房賣方需要繳納的費(fèi)用：交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣如何過戶?房屋買賣過戶費(fèi)怎么算
  答

  可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣合同合法有效的前提下，買受人又同時(shí)具備購房資格，房屋尾款有能力支付的條件下，可以起訴到法院要求出賣人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。注意正確的訴訟請(qǐng)求是：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。而不是請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋歸買受人所有等等訴求。因房屋買賣合同成立乃至生效，只要雙方?jīng)]有辦理房屋的過戶手續(xù)，所有權(quán)就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人就沒有取得房屋的所有權(quán)，僅僅只是取得了買賣合同約定的債權(quán)，而確認(rèn)所有權(quán)必須以獲得了所有權(quán)為根據(jù)，買受人從來沒有取得所有權(quán)，因此以此起訴確定房屋所有權(quán)歸買受人是不能勝訴的。當(dāng)買受人基于房屋買賣合同取得的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，一方不履行合同確定的義務(wù)時(shí)，另一方可以要求對(duì)方繼續(xù)履行，出賣人有交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的義務(wù)。因此，買受人可以起訴請(qǐng)求法院判決出賣人協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)是出賣人必須履行的法定義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>