房貸沒交會怎樣?土地證可以辦理抵押貸款嗎？？

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• 152****0807

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。
  一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。
  這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。
  所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:47:54
• 132****3170

  1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。
  
  2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息。
  
  3、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。
  
  4、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。
  
  5、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
  
  6、貸款申請人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:47:51
• 158****4179

  普通購房者一般都是通過貸款買房，貸款買房的流程大概是先向開發(fā)商繳納20%到30%的**，然后向銀行申請貸款。但是這就有一個問題了，房貸并不是一定可以申請成功的，銀行需要對貸款申請進行審批的，如果房貸申請不通過，開發(fā)商會把**都退回來嗎？事情沒有這么簡單，購房者應(yīng)提前了解到，房貸要是批不下來，開發(fā)商不退**怎么辦？
  
  
  
  
  
  首先需要了解，為什么你的房貸審批無法通過，假如是因為個人征信問題導(dǎo)致房貸審批不過關(guān)的話，開發(fā)商或許會退部分**，但是購房者必須支付違約金。要知道，購房者在申請銀行貸款的時候，需要送交有關(guān)收入證明記錄資料，交由銀行審核，購房者對于自己的收入、流水應(yīng)當是有數(shù)的，明知不合要求在送上去也不太可能，這種情況多半是偽造了收入證明等資料，那么這種情況被銀行查出資料造假，個人征信不過關(guān)，那也是活該了，或者說購房者存在個人征信記錄污點，比如說有三次逾期還款記錄，**近的記錄屬于近五年內(nèi)，這種情況也是無法申請房貸的，對于開發(fā)商說，則屬于對開發(fā)商的欺騙，需要支付違約金。
  
  
  
  
  
  如果個人信用的沒問題的話，再仔細查看購房合同，購房合同上對于房貸審批不過**如何處理、定金方面又沒有具體規(guī)定，假如合同上已經(jīng)做出明確規(guī)定，那就應(yīng)該按照合同來。假如合同中已經(jīng)注明了，不是因為購房者個人信用存在問題導(dǎo)致無法成功申請貸款的情況下，開發(fā)商應(yīng)全額退還購房者所有的費用，這種情況開發(fā)商一般也會退還，如果沒有做出規(guī)定的話，且開發(fā)商不肯退還的話，或許該進行協(xié)商或者起訴了。
  
  
  
  
  
  但是有一點值得注意，假如開發(fā)商售房相對較火熱，也就是開發(fā)商的樓盤其實賣得很好的話，開發(fā)商一般很快會退還全款，因為開發(fā)商的房子根本不愁賣，沒必要砸了自己的口碑，一旦起訴曝光，開發(fā)商可能房子就不好賣出去了，權(quán)衡之下，開發(fā)商多半會選擇迅速將**全部退還。
  
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  查看全文↓ 2019-09-16 06:47:47

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• 問 房貸沒交會怎樣?土地證可以異地抵押貸款嗎？
  答

  法院拍賣房子。你付律師費、訴訟費、拍賣費、剩余房貸、違約金。

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• 問 房貸沒交會怎樣?房產(chǎn)證抵押和土地證可以分別做抵押嗎
  答

  房貸如果不按時交，銀行會催收甚至?xí)崞鹪V訟。出現(xiàn)房貸逾期銀行首先會催促借款人還款。經(jīng)過催收負債人背負的房貸確認無法歸還貸款，而且又想不到另外的解決辦法的，銀行可以將借款人告上法庭，要求拍賣房子進行還款。銀行通過法律手段采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會被凍結(jié)甚至拍賣。借貸人的抵押房產(chǎn)拍賣之后，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。

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• 問 怎樣查詢房貸還款情況?土地證可以辦理抵押貸款嗎？？
  答

  銀行網(wǎng)點你房貸時用的那家銀行的信用卡，就去那家銀卡查詢，注意要攜帶自己的身份證以及其他文件了。網(wǎng)上銀行前提是該卡開通網(wǎng)銀才行，登錄該銀行的手機端，就可以查詢個人貸款的還款情況和余款情況。

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• 問 怎樣用土地證抵押貸款?土地證可以抵押貸款嗎？
  答

  　　土地使用證可以抵押貸款的?！　⊥恋厥褂米C是確認土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證?！　⊥恋氐怯泝?nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用

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• 問 怎樣還房貸劃算?土地證可以異地抵押貸款嗎？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同

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