房貸沒(méi)交會(huì)怎樣?土地證可以異地抵押貸款嗎？

已有3個(gè)回答

• 153****3793

  法院拍賣(mài)房子。
  你付律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、剩余房貸、違約金。

  查看全文↓ 2019-09-20 07:07:45
• 132****9208

  第一個(gè)月會(huì)通知你補(bǔ)交并交滯納金，
  第二個(gè)月是有上門(mén)催收，
  第三個(gè)月開(kāi)始下律師函，連續(xù)拖欠3個(gè)月會(huì)有律師上門(mén)協(xié)商，讓你賣(mài)房還款，不行就開(kāi)始起訴

  查看全文↓ 2019-09-20 07:07:41
• 145****7886

  現(xiàn)在買(mǎi)房跟十年前可不是一個(gè)情況了，房子越來(lái)越貴，但凡是住在城市里，一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)也稀松平常。所以現(xiàn)代人即使有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也很少有全款買(mǎi)房的人了，畢竟這么大一筆錢(qián)放進(jìn)去不劃算，倒不如拿去投資。所以近年來(lái)貸款買(mǎi)房的人越來(lái)越多。
  
  但是貸款說(shuō)起來(lái)容易，其實(shí)有經(jīng)歷的人都知道，還是需要進(jìn)行審批的，對(duì)你的工作、收入和征信都會(huì)有一個(gè)評(píng)定，銀行要將風(fēng)險(xiǎn)降到**低才安心放款給你。但是這些都發(fā)生在你與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，并且把**款交了以后。那么房貸沒(méi)批下來(lái)，怎么才能拿回“**”？行家：說(shuō)錯(cuò)話(huà)可能有損失。
  
  
  
  
  
  
  
  首先行家告訴我們，房貸如果沒(méi)批下來(lái)，**當(dāng)然是可以退的，否則買(mǎi)房者要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)太大了，會(huì)影響買(mǎi)房積極性。但若真的發(fā)生這種事情，是否有損失那就未必了，因?yàn)樵谫I(mǎi)房合同中，通常都存在“違約金”的設(shè)定。首先簽合同的時(shí)候，你要避免里面出現(xiàn)**作為“定金”或是“違約金”的條款出現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  “定金”并非“訂金”，是指確定下來(lái)這筆交易的保證金，而違約金則是合同中通常會(huì)出現(xiàn)的由于一方原因?qū)е潞贤茨苈男袝r(shí)的賠償。
  
  據(jù)行家透露，若是合同中關(guān)于這兩句話(huà)說(shuō)錯(cuò)，首先定金不能退，其次違約金也是要照價(jià)扣除的，若是貸款沒(méi)批下來(lái)，導(dǎo)致購(gòu)房合同不能履行，那么你的**并不能全款退回，會(huì)造成損失。
  
  
  
  
  
  
  
  那么如何能拿回“**”呢？首先要看合同內(nèi)容，若是標(biāo)明貸款沒(méi)批，需要買(mǎi)房自行籌款的，只能跟開(kāi)發(fā)商去協(xié)商退款，一般他們都有解決這類(lèi)問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn)，好好溝通還是能降低損失；其次若是合同里也沒(méi)有相關(guān)的約定，開(kāi)發(fā)商拒不退還，可以直接到住建部進(jìn)行投訴的。
  
  
  
  
  
  
  
  另外你可以跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)，如果**款不退還，那么這套房子理論上是不允許再次銷(xiāo)售的，因?yàn)楹贤€沒(méi)有失效。若是此時(shí)將房屋繼續(xù)售賣(mài)他人，將構(gòu)成違法，可以到法院起訴開(kāi)發(fā)商欺詐，反倒是對(duì)方要賠錢(qián)給你了。
  
  不過(guò)行家告訴我們，開(kāi)發(fā)商通常都明白這些道理，所以通常會(huì)盡力幫你搞定房貸審批的事情，也會(huì)在協(xié)商中和你友好談判的，只要不說(shuō)錯(cuò)話(huà)基本不會(huì)有很大的損失，只是違約金可能避免不了。
  
  所以首先我們貸款前**好將自己的收入水平和征信保持穩(wěn)定，另外簽合同時(shí)看好違約方面的條條款款。這樣才能盡量減少自己的損失，不讓“**”打水漂。
  
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  ●72萬(wàn)房貸，按揭30年，算下來(lái)總共要還多少錢(qián)？網(wǎng)友：看完有點(diǎn)慌

  查看全文↓ 2019-09-20 07:07:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸沒(méi)交會(huì)怎樣?土地證可以辦理抵押貸款嗎？？
  答

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話(huà)、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。所以說(shuō)，房貸不還的話(huà)銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣(mài)你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)交會(huì)怎樣?房產(chǎn)證抵押和土地證可以分別做抵押?jiǎn)?/a>
  答

  房貸如果不按時(shí)交，銀行會(huì)催收甚至?xí)崞鹪V訟。出現(xiàn)房貸逾期銀行首先會(huì)催促借款人還款。經(jīng)過(guò)催收負(fù)債人背負(fù)的房貸確認(rèn)無(wú)法歸還貸款，而且又想不到另外的解決辦法的，銀行可以將借款人告上法庭，要求拍賣(mài)房子進(jìn)行還款。銀行通過(guò)法律手段采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)甚至拍賣(mài)。借貸人的抵押房產(chǎn)拍賣(mài)之后，銀行會(huì)用拍賣(mài)的錢(qián)先行償還貸款本息，若錢(qián)還有剩余將劃入借款人賬戶(hù)。

  怎樣還房貸劃算?土地證可以異地抵押貸款嗎？

  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同

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• 問(wèn) 房貸通過(guò)擔(dān)保公司還不上會(huì)怎樣?土地證可以異地抵押貸款嗎？
  答

  保證分兩種：一種是一般責(zé)任保證，一種是連帶責(zé)任保證。一般來(lái)說(shuō)，銀行要求的都是連帶責(zé)任保證，它的意思就是說(shuō)，如果借款人不還錢(qián)，銀行既可以向借款人要求還款，也可以要求保證人還款，兩者沒(méi)有先后順序，不必等到對(duì)借款人采取法律措施后再向保證人要求償還剩余部分。所以說(shuō)，借款人不還款，銀行會(huì)要求保證人承擔(dān)還款責(zé)任。借款人不還款，首先會(huì)在公司的信用記錄上顯示，也就是說(shuō)，這家公司今后在任何銀行都不太可能貸款了。其次，銀行會(huì)起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，法院會(huì)查封公司財(cái)產(chǎn)，待判決后扣劃給銀行或進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)款償還銀行損失。如果公司的法定代表人、股東也簽了保證合同，那么這些人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)也在查封范圍之內(nèi)，個(gè)人信用記錄也會(huì)有不良記錄。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣用土地證抵押貸款?土地證可以抵押貸款嗎？
  答

  　　土地使用證可以抵押貸款的?！　⊥恋厥褂米C是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證?！　⊥恋氐怯泝?nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用

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