夫妻一起貸款買房需要注意什么事項?

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• 131****8014

  特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房。這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)作共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小

  查看全文↓ 2019-09-16 09:04:06
• 152****3979

  這個和單個人貸款買房沒啥特別的，只是資料審核的時候多了一步。一般夫妻共同貸款，貸款額度也會高一些。
  1、雙方是否有征信污點；比如逾期記錄，包括信用卡逾期，貸款逾期，法院記錄等；
  2、誰是主貸人，那么誰的流水學(xué)歷資質(zhì)這些**好更好一些比較好。
  其他的就按照銀行來咯。希望能幫到你。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:03:58
• 142****0752

  些可能產(chǎn)生的隱患
  要點之一確定合理的的出資比例和各自所占的份額既然是夫妻共同購房那就意味著雙方都要為房產(chǎn)進行一定比例的出資這個出資沒有具體的原則需要根據(jù)雙方的經(jīng)濟條件和具體意愿來定在出資的問題上不要太隨意畢竟購房時經(jīng)濟大事有什么想法坦誠相待很重要也不要太計較終究是夫妻太過于計較可能會傷害夫妻之間的感情在確定了出資比例之后就可以按照約定來設(shè)定雙方所占的房產(chǎn)份額在大多數(shù)情況下一般是夫妻各占一半份額的情況比較常見要是有特殊的情況則可以通過一些具體的文字依據(jù)等來確定各自所占的份額
  要點之二分清主貸和次貸的關(guān)系當(dāng)下貸款購房是主流趨勢購房夫妻在認(rèn)真研究房貸政策和咨詢一些相關(guān)專家之后可以更好的確定主貸和次貸的關(guān)系比如說由于限購的關(guān)系那些擁有本地戶籍或者符合相關(guān)社會納稅條件證明的一方無疑更適合作為主貸人這樣的話不僅房貸審批通過的可能性更大而且更容易獲得房貸優(yōu)惠條件在一般情況下確定主貸款人時通常應(yīng)選夫妻間收入較高較穩(wěn)定者同時注意年齡和戶籍等因素的限制一切以有利于房貸優(yōu)惠和房貸審批為主至于夫妻之間購房時若是還有別的內(nèi)部問題則可以通過雙方私下合同進行約定
  要點之三房產(chǎn)證**好登記兩個人的名字對于不少夫妻或者準(zhǔn)夫妻來說房產(chǎn)可能是**大的一筆家庭資產(chǎn)考慮到現(xiàn)代社會的婚姻變化系數(shù)較高因此在購房時房產(chǎn)證的名字登記就必須要講究某些夫妻共同購房者的一方認(rèn)為自己出資的比例高所以在房產(chǎn)證上只寫上自己的名字這實際上也是對另一方的不尊重讓人懷疑其感情的真誠度還有一些人為了證明對另一方的真心在房產(chǎn)證上干脆不寫自己的名字這就等于直接放棄了房產(chǎn)所有權(quán)通常也不可取除了極少數(shù)因為投資需求或者另有分配的情況下只寫一個人的名字外若是家庭只有一套房產(chǎn)并且雙方合力購置的話**好寫兩個人的名字可以省去不少猜疑避免因為房產(chǎn)證的登記名字問題而引出諸多不必要的麻煩
  既然打算結(jié)婚就應(yīng)該共同去創(chuàng)造幸福的生活在購房的問題亦是如此夫妻合力購房會平衡經(jīng)濟壓力讓年青一代購房的目標(biāo)更現(xiàn)實只不過在購房時需要多多注意一些要點盡量做到尊重和理解勁往一處使齊心合力完成置業(yè)大計

  查看全文↓ 2019-09-16 09:03:51
• 148****8378

  夫妻共同貸款買房的注意事項有哪些？
  1、簽約時雙方必須親自到場
  很多夫妻在申請貸款的時候，會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時都得同時簽字。
  
  2、主貸、次貸有講究
  即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會根據(jù)實際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。
  
  一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
  
  銀行在放貸之前一定會查詢夫妻雙方個人的征信。銀行會將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了的話，這是不會影響銀行放貸的。
  
  另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。
  
  3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  夫妻共同買房時就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。
  
  4、所占份額提前定好
  一般夫妻共同貸款買房，財產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會實行AA制，所以在共同貸款買房時就需要提前考慮好財產(chǎn)份額問題。
  
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：所有權(quán)可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:03:35
• 151****4056

  1、簽約時雙方必須親自到場
  很多夫妻在申請貸款的時候，會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時都得同時簽字。
  2、主貸、次貸有講究
  即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會根據(jù)實際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。
  一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
  銀行在放貸之前一定會查詢夫妻雙方個人的征信。銀行會將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了的話，這是不會影響銀行放貸的。
  另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。
  3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  夫妻共同買房時就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。
  4、所占份額提前定好
  一般夫妻共同貸款買房，財產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會實行AA制，所以在共同貸款買房時就需要提前考慮好財產(chǎn)份額問題。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:03:26

相關(guān)問題

• 問 夫妻一起貸款買房需要注意哪些事項?
  答

  夫妻共同貸款的好處①擴大貸款額度，減輕經(jīng)濟壓力現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。例如：小李準(zhǔn)備買房，申請住房貸款，每個月需要還款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不符合銀行的這項要求。但如果夫妻一起貸款，兩人的月收入加起來必定超過6000元，符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，而且二人共同還貸，經(jīng)濟壓力也比較小。②公積金貸款省利息由于房價較高，所以有時候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度。??夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項①準(zhǔn)備好共同貸款買房所需的材料：身份證（2代需正反兩面）、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結(jié)婚證、**款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和**款收據(jù)，需要復(fù)印件一般一式三份。②辦理手續(xù)時，需雙方共同到場若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。③申請房貸時，也需要雙方親自到場在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。④辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。⑤“主貸人”的身份，一定要確定好在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，確定主貸人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因為在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買住房*押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了還貸保證責(zé)任險，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。注意：夫妻雙方無論一方是否是“主貸人”，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

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• 問 ??買房付**需要注意什么事項？
  答

  1、 房產(chǎn)證交**之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。2、 付款方式付款方式的選擇很重要，規(guī)范的付款方式可以降低交易的風(fēng)險，可以在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等做出約定。如果開發(fā)商要求提前交定金，一定要留下相關(guān)收據(jù)。3、 合同是否規(guī)范交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是十分重要的。要選擇要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本；另外在簽訂合同時要請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。4、 交房日期很多購房者可能會認(rèn)為開發(fā)商晚交房一段時間不是大事，其實這種想法是不正確的。很多開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔(dān)的責(zé)任，購房者要學(xué)會維權(quán)。在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 2跟一起共同買房需要注意什么？
  答

  共同買房人要在購置合同、貸款合同等相關(guān)文書上加上自己的名字，以免日后產(chǎn)生爭議。另外，在合同簽訂時，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

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• 問 ??兄妹可以一起買房嗎？兄妹一起買房有什么注意事項？
  答

  姐弟共同買房可以通過房產(chǎn)贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體如下：一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內(nèi)容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關(guān)系；3、贈與的理由；4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)四、贈與人將房屋交付受贈人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

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• 問 買房交定金需要注意什么事項
  答

  買房交定金需要注意的事項：1、定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但正常情況之下，不能夠超過主合同標(biāo)額的20%，所以要提前約定好定金的數(shù)量。2、給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、在交付了定金后，合同才生效。4、明確款項的性質(zhì)，寫明“定金”字樣。5、主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致。6、在買房繳納定金之前，一定要先審查一下開發(fā)商的資質(zhì)是否合格，如果屬于不具備五證的開發(fā)商所簽署的合同是無效的。房屋交完定金可以退嗎？買房交完定金之后，如果是因為個人的原因不想要再次購房，對于開發(fā)商來說，并沒有違約，這部分的定金是可以不要求退還的。但如果說是因為開發(fā)商或者是不歸責(zé)于雙方的事由，可以要求開發(fā)商退還定金。1、在購買二手房時，如果房子存在有違建或者是查封的情況，導(dǎo)致無法交易貸款可以退定金。2、五證手續(xù)不齊全的期房，無法辦理貸款，屬于開發(fā)商的問題，可以要求退訂金。3、如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)可以要求退定金。4、如果已經(jīng)在合同當(dāng)中約定好定金是否能夠退還，只要符合條件就能夠要求退還。5、一些不規(guī)則與雙方的事由，比如說購房的政策發(fā)生改變，導(dǎo)致購房人沒有辦法再繼續(xù)購房，也可以要求退還定金。