??廣西南寧房改房政策有誰了解嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 157****2357

  國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按杭州市財政局直屬征收管理局《關(guān)于杭州市區(qū)國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》(杭財農(nóng)[2006]231號)的規(guī)定繳納土地出讓金。 應(yīng)繳出讓金= 所在土地等級相對應(yīng)的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數(shù) 1)土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規(guī)定繳納(詳見表一)。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定(詳見表二)。 2)土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:39:22
• 132****3693

  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》
  2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》
  3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）。 （夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；
  6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。
  已購公有住房上市需知：
  A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？ 公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。

  查看全文↓ 2019-09-16 14:39:19
• 131****2709

  在南寧買房改房需要交納的稅費是：
  1. 契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  2. 印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  3. 營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  4. 城建稅。營業(yè)稅的7%
  5. 教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
  6. 個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:39:14

相關(guān)問題

• 問 廣西南寧房價現(xiàn)在大概多少錢一平？準備15萬能買房不？
  答

  少了點啦！網(wǎng)上說的一般都會比實際少一些啦

  全部3個回答>
• 問 2013南寧房價走勢會不會跌？廣西南寧房價現(xiàn)在買房合適嗎？
  答

  房價只會漲不會跌，什么專家說不要買房，會崩盤的，真心是坐著說話不腰疼！

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• 問 廣西南寧水晶石裝飾工程有限公司怎么樣
  答

  你好   裝修公司之間   業(yè)主評價不等   主要是設(shè)計師的能力      希望可以幫到你

• 問 ??政策房和房改房一樣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  所謂房改房是指參加房改的產(chǎn)權(quán)房,它來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買時若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個人的福利用房，你公司說:"如果不要住宅樓,每平方米補給600元。這600百就等于你的工齡補貼。這是一次在拆遷中收益好機會，是政府對住使用權(quán)房屋的居民的一個相當大的政策優(yōu)惠！1、使用權(quán)的房子沒有所有權(quán)，也就是不是你家的財產(chǎn)；2、使用權(quán)的房子房改后，自己買下來，就是自己的財產(chǎn)，而購買價比市場上的商品房便宜很多；3、房改房拆遷補償中，如果是貨幣補償，補償價是按市場價補償，大大高于房改房的價格，只要扣你補償價的1%的土地出讓金，這補償價和房改房的差價就是你們家在拆遷過程中取得的收益；

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• 問 ??房改房可以交易嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。3.當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

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