??房改房土地性質(zhì)劃撥坼遷有補嘗嗎？有什么建議呢？

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• 156****3040

  一、城市拆遷房屋補償： 　　按照市場價補償，即按照被拆遷房屋的同位置同區(qū)段新商品房的價格確定補償。 　　包括：土地使用權補償、房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經(jīng)營性補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償、設備設施搬遷費等。 　　二、征收的土地屬于國有劃撥土地的 　　上述的補償項目中，土地使用權的補償，這一塊就沒有了。其他的，與出讓的土地一樣補償。 　　三、換個方式，如果繳納相當于土地出讓金的數(shù)額后 　　那補償款項中剩余款項全歸你所有。 　　一個原則：不管是什么形式的拆遷，都應當對地上附屬物作出補償。 以上是原則性的規(guī)定，具體拆遷中，還要看各地拆遷中的政策了
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:40:34
• 132****3109

  房改房是國家為了解決職工的住房問題，劃撥土地，單位集資所建房屋，但如果你要出售此房屋就要必須補交土地出讓金，不存在它項權利。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:40:30
• 153****6136

  因為土地性質(zhì)不同，房改房的土地性質(zhì)為劃撥，商品房的土地性質(zhì)為出讓。而房改房要轉(zhuǎn)讓出讓性質(zhì)是要補交一定的土地出讓金的，所以差額就在出讓金這塊。再因為房改房是單位的福利分房，所以在補交土地出讓金上是有優(yōu)惠的，根據(jù)各地的地價差異評估而定，一般的二三線城市，房改房補交的土地出讓金在一萬以下。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:40:26
• 158****7326

  一、房改房的土地肯定是劃撥地（即國有土地），購買時，需補交土地出讓金，補交土地出讓金后土地就變成出讓地了。
  二、以后遇到拆遷，與一般的商品房待遇相同。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:40:22
• 145****8887

  如果是的話 那此房屬小產(chǎn)權若要上市交易房主應已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質(zhì)一樣您需交納購房房款所需的費用，印花稅，契稅；
  過戶給您即為私人產(chǎn)權了是大產(chǎn)權，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產(chǎn)權（房屋所有權證），每戶回遷時可享受15平米的1560，其余部分的單價不超過4400每平米超出部分是用國家優(yōu)惠價購買。
  這是北京市目前的對于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價錢方面可能因地而異，建議您可以去當?shù)厥薪ㄎ蛳嚓P部門去咨詢一下，當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀公司應該也能幫您解決這個問題，不過他們?nèi)敉ㄟ^他們交易得向他們付一定的傭金，國家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經(jīng)紀人的傭金服務費。

  查看全文↓ 2019-09-16 14:40:17

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• 問 房改房土地性質(zhì)劃撥坼遷有補償嗎
  答

  房改房的土地既然是劃撥地，土地方面一般沒有補償。

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• 問 ??西安房改房有土地證嗎？有什么建議呢？
  答

  房改房有房產(chǎn)證是全產(chǎn)權，過戶到你名下后就變?yōu)樯唐贩苛耍绻龅讲疬w和商品房的補償是一樣的！

  全部3個回答>
• 問 土地證性質(zhì)為劃撥的房改房交易
  答

  您定的這個房子是已經(jīng)為個人購買了的已購公房么？如果是的話 那此房屬小產(chǎn)權若要上市交易房主應已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質(zhì)一樣您需交納購房房款所需的費用，印花稅，契稅；過戶給您即為私人產(chǎn)權了是大產(chǎn)權，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產(chǎn)權（房屋所有權證），每戶回遷時可享受15平米的1560，其余部分的單價不超過4400每平米超出部分是用國家優(yōu)惠價購買。這是北京市目前的對于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價錢方面可能因地而異，建議您可以去當?shù)厥薪ㄎ蛳嚓P部門去咨詢一下，當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀公司應該也能幫您解決這個問題，不過他們?nèi)敉ㄟ^他們交易得向他們付一定的傭金，國家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經(jīng)紀人的傭金服務費。希望這些能對您有所幫助，買房是需要謹慎%7E！

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• 問 ??房改房有公攤嗎？有什么建議呢？
  答

  目前房產(chǎn)證上一般都有三欄，各地填寫的不一樣，有的只寫建筑面積，有的建筑面積和套內(nèi)面積都寫。分攤面積一般只出現(xiàn)在銷售合同上。在給你辦理產(chǎn)證時只寫屋內(nèi)面積是符合要求的。

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• 問 ??房改房能拍賣嗎？有什么建議呢？
  答

  辦理手續(xù)通常分三步走：帶著法院出具的房產(chǎn)權屬變更的司法裁定、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交確認書和身份證件到相關建委辦理解除房產(chǎn)查封；在稅務窗口繳納房產(chǎn)過戶契稅、營業(yè)稅等；在房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。提醒：因為涉案房產(chǎn)的賣房一方是法院，所以房產(chǎn)過戶過程中的交易營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等一般由買家承擔，且不同房產(chǎn)交易部門、不同房產(chǎn)項目交費情況可能會不同，需事先弄清。

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