??回遷房屬于婚后財(cái)產(chǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 133****7411

  增值的部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，也就是說變大的那部分是共有財(cái)產(chǎn)，樓豬你可以考慮讓你父母交多出那部分的錢，你享受原有的補(bǔ)償面積，當(dāng)然了你也可以把錢交給父母，由他們出面交。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:42:38
• 131****7321

  1、如果被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么回遷房就仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，反之，如果被拆遷的房屋不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么回遷房也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  2、回遷房只不過是被拆遷房屋的變態(tài)。在拆遷中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，拆遷人按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值給予產(chǎn)權(quán)置換，安置新的房屋，即回遷房?？梢姡剡w房是由原被拆遷房屋轉(zhuǎn)化而來的，在價(jià)值上二者也相等，因此，回遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬不變，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)是誰的，回遷房的產(chǎn)權(quán)就仍然是誰的。
  3、需要說明一點(diǎn)，如果回遷房的價(jià)值超過了被拆遷房屋，即回遷房中除了有被拆遷房屋的價(jià)值之外，還增加了其他因素，比如在被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上又增加了購房款，或者增加了人口安置面積，那么這增加部分的產(chǎn)權(quán)歸屬就不能依據(jù)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬確定，而應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。如果是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付增加的購房款的，那么增加部分的產(chǎn)權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共財(cái)財(cái)產(chǎn)，如果是增加了人口安置面積，那么增加的部分就屬于被安置人的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:42:29
• 134****2894

  關(guān)鍵是這個(gè)房子的來源
  這才是主要的
  畢竟如果之前的來源是個(gè)人所有
  這個(gè)就是還是按照原來的性質(zhì)辦理
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:42:25

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• 問 ??回遷房婚后屬于共有財(cái)產(chǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  不一定。從目前的實(shí)踐來看，判斷個(gè)人財(cái)產(chǎn)在存續(xù)期間所取得的收益是否屬于夫妻共同所有時(shí)，人民法院是根據(jù)案件實(shí)際情況，對(duì)各種形式的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的婚后收益，從是基于原個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值還是基于夫妻共同經(jīng)營行為所產(chǎn)生來判斷，前者原則為個(gè)人所有，后者原則為共同所有。此外，若收益是基于個(gè)人財(cái)產(chǎn)與共同財(cái)產(chǎn)混同后進(jìn)行投資行為所產(chǎn)生，證據(jù)證明具體比例的，推定為共同財(cái)產(chǎn)投資收益，歸夫妻共同所有。所以，你的情況要具體分析，比如，拆遷安置房是否共同出過資，如果你也出過資，對(duì)于房子也是有部分權(quán)利的。

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• 問 ?? 回遷房屬于婚后財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  這屬于共同財(cái)產(chǎn)，是你爺爺贈(zèng)與你的房產(chǎn)，因?yàn)槟銈兓橐稣?，?dāng)然就屬于共同財(cái)產(chǎn)的。

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• 問 ??回遷房好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房的購買風(fēng)險(xiǎn)很大，一般都是不能辦理房產(chǎn)證的，購買回遷房需慎重。如果回遷房的所有人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)手續(xù)并取得了房產(chǎn)證，那么就可以放心購買了。

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• 問 ??回遷房可以贈(zèng)與嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書　　贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；　　3、贈(zèng)與的理由；　　4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；　　5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；　　6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期?！　《?、辦理公證　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：　　1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；　　2、贈(zèng)與書；　　3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；　　4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；

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• 問 ??回遷房能用公積金嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  不可以申請(qǐng)住房公積金貸款，原因：1。不是住房公積金繳存的在職職工不享受繳存公積金的義務(wù)，也就沒有享受住房公積金政策的權(quán)利。2.是退休人員，公積金是不可以貸款的，您連正常繳存的賬戶都沒有。貸款方銀行會(huì)充分考還申請(qǐng)人的還款能力來定金額和年限。解決辦法：找到當(dāng)?shù)氐拿裾趾蜌埪?lián)讓他們幫您想辦法和銀行協(xié)調(diào)進(jìn)行商貸打7折的話就是4.16-4.2%的 利率 住房公積金5年以上利率是3.87%其實(shí)也高不了多少，還可以找關(guān)系比較好的有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人給你做擔(dān)保。您如果有子女的話就讓您子女用房屋產(chǎn)權(quán)證去抵押。做貸款。

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