??二手房過戶后買者還可以退房嗎？二手房賣后有漏水過戶后可以退款嗎？

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• 144****4546

  1、看房
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)
  
  買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
  
  3、簽署合同
  
  買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  4、審查
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
  
  5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)
  
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7——8個(gè)工作日左右。
  
  6、立契
  
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  7、繳納稅費(fèi)
  
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  8、房屋過戶
  
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。
  
  9、銀行放款
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查2017二手房交易流程及費(fèi)用2017二手房交易流程及費(fèi)用。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
  
  10、房屋、物業(yè)交接
  
  買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-09-17 07:30:12
• 158****1782

  可以，但前提要把這些列在合同上，弄清楚在提前過戶。具體可以參考下列：
  　　購(gòu)買存在抵押權(quán)的二手房操作實(shí)務(wù)
  　　近幾年因?yàn)榉績(jī)r(jià)的不斷上漲，很多人購(gòu)買房屋時(shí)很難一次性付清全部購(gòu)房款，因此大多數(shù)人都選擇銀行貸款，這致使目前市場(chǎng)上流通的二手房絕大多數(shù)都存在抵押權(quán)。
  　　這里所說的房屋抵押是指，購(gòu)房者為向銀行貸款購(gòu)房，以自己所購(gòu)買的房屋作為債權(quán)的擔(dān)保抵押給貸款銀行，當(dāng)購(gòu)房者不能向銀行償還貸款時(shí)，銀行有權(quán)依照法律規(guī)定以該房屋折價(jià)或以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。銀行就是所謂的抵押權(quán)人。因此買賣存在抵押權(quán)的二手房，就必須先行償還貸款銀行的剩余貸款，再由銀行、業(yè)主辦理房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)后，該房屋才能按照買賣雙方的約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。但是二手房買賣時(shí)應(yīng)該由哪一方先行償還銀行貸款呢？又如何能保證交易的安全呢？
  　　存在抵押權(quán)的房屋在進(jìn)行交易時(shí)要涉及到貸款銀行、購(gòu)房者、出售者、房產(chǎn)中介公司甚至擔(dān)保公司等多個(gè)主體，交易環(huán)節(jié)較多而且復(fù)雜，一個(gè)環(huán)節(jié)處理不好，就有可能出現(xiàn)糾紛。在賣方市場(chǎng)的大環(huán)境下，購(gòu)房者在購(gòu)買存在抵押權(quán)的二手房屋時(shí)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要大得多。
  　　本人近幾年提供二手房交易的法律服務(wù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)二手房交易需要注意的法律問題、需要規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)頗多，但由于篇幅有限，不能一一詳談，在這里就經(jīng)常接觸到的幾種交易方式，簡(jiǎn)單的為大家提供一個(gè)操作思路，僅供大家在購(gòu)買存在抵押權(quán)的二手房時(shí)作為參考。
  　　第一種 房屋出售方自行出資償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款。
  　　這種方式是指，由房屋出售方自行出資償還該房屋名下的銀行貸款，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，然后購(gòu)房者、出售方依據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理付款、過戶、交房等手續(xù)。
  　　這種方式對(duì)于購(gòu)房者來說法律風(fēng)險(xiǎn)性**小，購(gòu)房者在與出售方簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：
  　　1.要求出售方向貸款銀行詳細(xì)了解該銀行辦理提前還款流程以及時(shí)間（有些銀行需要提前一個(gè)月左右申請(qǐng)?zhí)崆斑€款）。
  　　2.詳細(xì)約定房產(chǎn)交易的流程，該流程中應(yīng)包括出售方申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的日
  　　期、辦理抵押權(quán)注銷的日期、抵押權(quán)注銷后的通知義務(wù)及抵押權(quán)注銷后辦理
  　　房產(chǎn)過戶受理手續(xù)的期限等。
  　　3.詳細(xì)約定買賣雙方的違約責(zé)任，包括遲延辦理還款手續(xù)、遲延履行通
  　　知義務(wù)、遲延辦理過戶受理手續(xù)的逾期違約金數(shù)額或計(jì)算方法，并詳細(xì)約定
  　　單方主張合同解除的條件及違約金數(shù)額。
  　　第二種 由擔(dān)保公司出資先行償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款。
  　　這種方式是指，買方或賣方尋找擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司先行墊資償還銀行貸款，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，然后買賣雙方按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理交易手續(xù)。使用這種方式時(shí)，擔(dān)保公司要按照墊資數(shù)額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)用，目前一般都是由買方支付該筆服務(wù)費(fèi)。
  　　使用這種方式在交易時(shí)應(yīng)注意以下問題：
  　　1. 對(duì)擔(dān)保公司的選擇還是要慎重，要從服務(wù)質(zhì)量、公司口碑、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、注冊(cè)資金、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、墊資流程等多方面了解擔(dān)保公司。
  　　2.目前，擔(dān)保公司都會(huì)要求購(gòu)房者將部分購(gòu)房款先行存入擔(dān)保公司指定的帳戶監(jiān)管，所以購(gòu)房者要認(rèn)真了解擔(dān)保公司的墊資流程，慎重簽署擔(dān)保公司提供的格式墊資協(xié)議，避免因墊資環(huán)節(jié)出現(xiàn)爭(zhēng)議，使自己蒙受損失。
  　　3.在房產(chǎn)買賣合同或居間服務(wù)合同中要詳細(xì)約定由哪一方委托擔(dān)保公司、必要時(shí)可以約定共同選擇的擔(dān)保公司的名稱、墊資服務(wù)費(fèi)的支付方、抵押權(quán)注銷后的通知義務(wù)、抵押權(quán)注銷后辦理房產(chǎn)過戶受理手續(xù)的期限等。
  　　4.詳細(xì)約定買賣雙方的違約責(zé)任，包括遲延辦理還款手續(xù)、遲延履行通知義務(wù)、遲延辦理過戶受理手續(xù)的逾期違約金數(shù)額或計(jì)算方法，并詳細(xì)約定單方主張合同解除的條件及違約金數(shù)額。
  　　第三種 由購(gòu)房者先行墊資償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款。
  　　這種方式是指，在買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，由購(gòu)房者先行墊資償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款后，出售方及時(shí)與銀行辦理房產(chǎn)抵押權(quán)的注銷手續(xù)，然后買賣雙方按照簽訂的房產(chǎn)買賣合同的約定辦理相關(guān)的交易手續(xù)。
  　　這種交易方式對(duì)于購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)性**大，但又是在實(shí)踐交易中經(jīng)常會(huì)碰到的情況，因此，謹(jǐn)慎的操作對(duì)購(gòu)房者是非常必要的：
  　　1.在墊資前，先至房產(chǎn)權(quán)屬登記中心核查該房屋的權(quán)屬狀況有無瑕疵（主要核實(shí)，該房產(chǎn)除貸款銀行的抵押權(quán)外，是否還有其他的保全、查封、其他抵押權(quán)等。）。
  　　2.不要提前將墊資款項(xiàng)打入出售方的銀行還款帳戶。
  　　3. 通過自己的銀行帳戶直接將墊資款轉(zhuǎn)入出售方的銀行還款帳戶，并要求出售方出具詳細(xì)的收款收據(jù)，必要時(shí)可以請(qǐng)律師見證。
  　　4.必要時(shí)可要求出售方提供第三人保證，或物的擔(dān)保。
  　　5.親自全程跟進(jìn)辦理提前還款、辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，并及時(shí)收押《房屋所有權(quán)證》。
  　　6.在抵押權(quán)注銷后，按照權(quán)屬登記中心所允許的**短期限及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶受理手續(xù)。
  　　7. 詳細(xì)約定買賣雙方的違約責(zé)任，包括遲延辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)、遲延履行通知義務(wù)、遲延辦理過戶受理手續(xù)的逾期違約金數(shù)額或計(jì)算方法，并約定單方主張合同解除的條件及違約金數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-09-17 07:30:05
• 134****5854

  二手房合同簽訂注意事項(xiàng)
  一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。
  二、注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣出，是導(dǎo)致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2/3左右，過高價(jià)格買入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。
  三、二手房質(zhì)量上的瑕疵。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在買房時(shí)注意檢查住宅本身的質(zhì)量，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系也十分重要，應(yīng)當(dāng)詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過于復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系也可能給購(gòu)房者帶來意想不到的麻煩。
  四、簽訂買賣合同的注意事項(xiàng)。現(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜?，?dǎo)致交易合同雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)了爭(zhēng)議，甚至發(fā)生交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。交易者應(yīng)該懂得，二手房交易是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)且頗為復(fù)雜的過程。交易雙方在交易前及交易過程中，如自己覺得把握不大，**好是能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導(dǎo)，也可委托具有良好聲譽(yù)的、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。
  五、其他的一些限定因素。例如：①房產(chǎn)有承租人的，買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。②購(gòu)買后準(zhǔn)備用作營(yíng)業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。③在房產(chǎn)證上除了買房者還有其他財(cái)產(chǎn)共有人的，應(yīng)先確認(rèn)買賣行為是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。
  二手房安全交易注意
  第一階段心理準(zhǔn)備
  針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時(shí)間；其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí)；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過程可能漫長(zhǎng)而艱難。
  不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實(shí)地考察，或問問周圍已賣房人對(duì)中介公司的評(píng)價(jià)，**后您再選一家公司代理。
  想賣多少錢？這是業(yè)主**關(guān)心的問題。如何確定房屋價(jià)格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。
  第二階段市場(chǎng)考察
  看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。
  房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì)，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。
  第三階段房屋交易
  賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買房人，同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價(jià)還價(jià)，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會(huì)派專人負(fù)責(zé)，有針對(duì)性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時(shí)幫助辦理過戶的相關(guān)手續(xù)，省去了賣房人大量的時(shí)間和精力，安全可靠又快捷。
  第四階段物業(yè)交割
  正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時(shí)交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時(shí)付清，付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關(guān)。殊不知，如果買方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，這時(shí)收費(fèi)部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會(huì)影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司，則會(huì)省去這些麻煩。

  查看全文↓ 2019-09-17 07:29:57

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶后買者還可以退房嗎
  答

  　　一、二手房交易簽約后房主反悔的原因　　隨著二手房的升溫，在二手房交易過程中也經(jīng)常出現(xiàn)簽約后房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實(shí)踐上看，主要有以下原因：　　1、房主會(huì)以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋；　　2、房主認(rèn)為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型；　　3、房主以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無效；　　4、房主以中介公司沒有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無效?！　∈聦?shí)上，從上述實(shí)踐中所反映的理由來看，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是房?jī)r(jià)上漲快，賣房人售出房屋后感覺吃虧，從內(nèi)心里反悔。當(dāng)然還可能有其他原因，比如二手房交易手續(xù)復(fù)雜，、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理等?！　《?、二手房買賣簽約后房主反悔的對(duì)策：　　房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購(gòu)房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：　　1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。　　2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。　　3、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。　　4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋。　

  全部5個(gè)回答>
• 問 賣房子漏水可以退房嗎？二手房賣后有漏水過戶后可以退款嗎？
  答

  首先講二手房買了以后不過戶就是下策，為什么不過戶？一旦房?jī)r(jià)上漲，原房主不賣了怎么辦？二來，因?yàn)槁┧筒毁I了退房，可以提出，但原房主不同意怎么辦？不就使這個(gè)房產(chǎn)買賣陷入糾紛嗎？勸你：將漏水情況盡快解決，不是什么太難的事情

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房過戶后買者還可以退房嗎？二手房過戶已經(jīng)交件可否退？
  答

  已經(jīng)過戶，在辦理你姓名房產(chǎn)證和土地證契稅證，是不能退的。如果還在審核階段，你們買賣雙方一起去辦理手續(xù)，是可以退的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一般二手房過戶后買者還可以退房嗎？
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??賣房子漏水可以退房嗎？二手房賣后有漏水過戶后可不可以退款？
  答

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

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