??一般二手房過戶后買者還可以退房嗎？

已有3個回答

• 147****6435

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。
  
  二手房過戶流程如下：
  
  1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
  
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  
  3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據。
  
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:46:54
• 155****8440

  　如果交易手續(xù)已經完成，一般是不能退房的。但是對于賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
  
  　　二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。
  　　根據**高人民法院相關的司法文件，房屋買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質量瑕疵擔保責任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
  　　對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任;但買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。
  　　由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業(yè)公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業(yè)人員陪同看房，做到心中有底。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:46:50
• 133****9586

  在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什么責任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取Ｈ珉p方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：
  1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等。
  2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。
  3、涉及價款的問題：寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。
  4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用。
  5、明確違約責任。
  6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。
  7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:46:45

相關問題

• 問 二手房過戶后買者還可以退房嗎
  答

  　　一、二手房交易簽約后房主反悔的原因　　隨著二手房的升溫，在二手房交易過程中也經常出現(xiàn)簽約后房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實踐上看，主要有以下原因：　　1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋；　　2、房主認為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型；　　3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效；　　4、房主以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。　　事實上，從上述實踐中所反映的理由來看，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是房價上漲快，賣房人售出房屋后感覺吃虧，從內心里反悔。當然還可能有其他原因，比如二手房交易手續(xù)復雜，、房屋產權登記制度不合理等。　　二、二手房買賣簽約后房主反悔的對策：　　房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應該采取應對的對策如下：　　1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔?！　?、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明?！　?、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔責任作出書面約定?！　?、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??二手房過戶后買者還可以退房嗎？二手房賣后有漏水過戶后可以退款嗎？
  答

  1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、查驗產權買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7——8個工作日左右。6、立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。7、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。8、房屋過戶交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證，需5個工作日。9、銀行放款買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查2017二手房交易流程及費用2017二手房交易流程及費用。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。10、房屋、物業(yè)交接買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房過戶后買者還可以退房嗎？二手房過戶已經交件可否退？
  答

  已經過戶，在辦理你姓名房產證和土地證契稅證，是不能退的。如果還在審核階段，你們買賣雙方一起去辦理手續(xù)，是可以退的。

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶后買者還可以退房嗎？二手房過戶已經交件可不可以退？
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

  全部3個回答>
• 問 二手房過完戶后還可以退房嗎
  答

  二手房過戶后買方還可以毀約，需承擔違約責任：我國法律對違約金一般是不超過合同總額的20%，如果對方的原因造成更大的損失是要有直接的證據的，按違約金10多萬的金額來說合同總額應該也不會太大，我感覺不值得追訴了，**終合同是履行了的；然后才可以要求超出部分的損失賠償。過戶的手續(xù)已經完成了，但肯定不可能是全部約定的違約金額，還要提交因此造成你損失的直接證據，因為合同是房屋買賣；如果因此造成了損失是可以要求賠償?shù)?，如果提起訴訟的話要提供相應的證據證明是賣方的責任，當然這個具體還要看有無免責條款什么的以及具體的責任方是誰；但只是在造成的損失范圍內，比如這兩個多月**利息什么的，不是只針對解抵押時間。

  全部5個回答>