??回遷房能借錢嗎？誰能說說呢？

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• 144****8456

  同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。
  不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；
  已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；
  具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
  原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。

  查看全文↓ 2019-09-17 08:52:59
• 157****1752

  可以做貸款的，只要有房產(chǎn)證和回遷協(xié)議就可以操作，市面上的大部分銀行都可以辦理回遷房貸款
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:52:54
• 151****2286

  回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。
  一些不良開發(fā)商會用超建達(dá)到“以**少的資源安置**多動遷戶”的目的。所以在安置房中常見到“超建”房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時會出現(xiàn)問題，要么辦不了，要么等很長時間。
  關(guān)于貸款問題你得咨詢你所在地區(qū)，相關(guān)從事房地產(chǎn)業(yè)人員。我之前接觸的這類房產(chǎn)，都是接受一次性付清房屋款的。這類房產(chǎn)要申請貸款還是比較難的，畢竟是政府建投的工程。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:52:47

相關(guān)問題

• 問 ??能買回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房可以買賣。購買回遷房所需承擔(dān)的風(fēng)險在于，房產(chǎn)證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下，然后過戶給你，可能短時間之內(nèi)無法辦理。需要特別注意的問題　　（1）、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”　　回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購買時一定要注意?！　。?）、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實(shí)踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。

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• 問 ??花園有回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  樓盤，是香港不動產(chǎn)買賣時，對物業(yè)的稱呼，一個樓盤可以是一個單位、一幢大廈或一個屋 苑；甚至一幅地皮、一個泊車位、樓花期貨等。樓盤的資訊包括建筑面積平方米，有裝修、景觀、層數(shù)、地點(diǎn)、價錢、房間數(shù)目，會所設(shè)施，甚至實(shí)用率。前稱資料未必是法例規(guī)定，不實(shí)陳述時有可能。大樓盤或藍(lán)籌樓盤指其交易量高、價格穩(wěn)定、轉(zhuǎn)手易且快，鐵路沿線。通常成為炒樓者至愛。樓盤行情以廣州為例，“國五條”細(xì)則出臺，廣州的調(diào)控落地政策也將在近期出臺。相對二手樓市場的恐慌情緒，廣州一手樓市場依然火熱。2013年4月清明節(jié)前后，傳統(tǒng)上不適合買樓，因此開發(fā)商都趕在清明節(jié)前大力推貨，買家也搶著入市。而從近期熱銷樓盤來看，不少市中心樓盤較年前有了不小的漲幅。

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• 問 ??回遷房適合投資嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)投資短期高回報已經(jīng)基本過去（當(dāng)然你能看準(zhǔn)上升趨勢比較快的，**短期**空間還是比較大的）但就中長期來講5-10年，特別是一線大城市，還是有很大上漲趨勢的。

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• 問 ??回遷房能公證嗎？誰能說說呢？
  答

  不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果未在房管局登記備案，取得房產(chǎn)證，所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)移的。房屋買賣合同公證，只是就合同的存在及成立進(jìn)行公證，公證處一般會受理。

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• 問 ??回遷房可以公證嗎？誰能說說呢？
  答

  不動產(chǎn)的所有權(quán)是通過登記確定的，如果只買房而不過戶，你的權(quán)益是無法得到保障的。

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