??珠?；剡w房可以買賣嗎？誰能說說呢？

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• 138****6913

  一、所需資料（原件及復印件，所有復印件統(tǒng)一要求A4紙規(guī)格，并在空白處由資料提交人簽上“此復印件與原件一致”，同時簽名、押印。）
  
  
  1、房地產(chǎn)買賣合同（或抵債協(xié)議）；
  
  
  2、房地產(chǎn)權(quán)屬證明（如屬法院、仲裁機構(gòu)裁決過戶或委托拍賣的，須提供房地產(chǎn)登記中心出具的《房地產(chǎn)權(quán)登記表》（加蓋查詢專用章））；
  
  
  3、補償房產(chǎn)建成后確定房號的統(tǒng)一抽簽時間或?qū)嶋H辦理補償房產(chǎn)的交接時間的有關(guān)證明資料；
  
  
  4、本次轉(zhuǎn)讓受讓方繳納契稅的完稅憑證（屬免征契稅的須提供契稅減免申報審批表）；
  
  
  5、賣方（轉(zhuǎn)讓方）身份證明；（若經(jīng)公證的委托書上的委托人身份證姓名、住址及號碼與復印件相一致，可不用提供身份證明原件。）

  查看全文↓ 2019-09-17 09:07:20
• 135****7488

  1.營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加
  不滿2年：營業(yè)稅及其附加=（轉(zhuǎn)讓價-原購房價款）×5.6%
  滿2年：普通住房：免征營業(yè)稅 房改房、普通住房：免征營業(yè)稅
  注：①回遷房的原購房價款可按《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款計算，如果政府有關(guān)部門（如拆遷辦）發(fā)文明確拆遷項目現(xiàn)金補償價的，可按補償價計算抵減。如《房屋拆遷補償安置協(xié)議》或政府有關(guān)部門（如拆遷辦）發(fā)文沒有明確補償價的，按轉(zhuǎn)讓價×5.6%征收營業(yè)稅及其附加。
  ②個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售，可按受贈前、繼承前或離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價差額計征營業(yè)稅及其附加。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:07:16
• 138****8597

  你一定會選我的回答,因為我買的就是回遷房,我也是珠海的,
  可以買,而且這種交易有很多,絕大多數(shù)都成功過戶了,但絕不可以全款,因為他已收齊錢了,到時不會再積極給你過戶(他可以有很多理由推你的),我以前是先給的4成,,,,還有你**好要很清楚他和他家人的情況,當然怎么說風險是有的,我以前買的時候商品樓盤少,過戶前也是心里不踏實的現(xiàn)在要是價格不是很便宜的話就算了
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:07:09

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• 問 ??固安回遷房可以更名買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  固安回遷房一套沒有完工賣家只能出具合同這樣的房子可以買嗎賣家要求付全款可以的，但是要回遷隊，同意他轉(zhuǎn)讓給你才可以的，同時要書面同意，口頭是無效的

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• 問 ??回遷房可以公證嗎？誰能說說呢？
  答

  不動產(chǎn)的所有權(quán)是通過登記確定的，如果只買房而不過戶，你的權(quán)益是無法得到保障的。

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• 問 ??回遷房可以寫遺書嗎？誰能說說呢？
  答

  沒房產(chǎn)證能立遺囑，寫的遺囑有效，只要將內(nèi)容說明做詳細就可以。若爺爺遺囑有明確說明房產(chǎn)歸個人所有，其他人則有居住權(quán)，無所有權(quán)，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產(chǎn)權(quán)?？蓪υ摲慨a(chǎn)行使處理權(quán)。若遺囑無效，則所有繼承人均享有繼承權(quán)。

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• 問 ??買北湖回遷房可以嗎？誰能說說呢？
  答

  1. 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。2. 另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

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• 問 ??能買回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房可以買賣。購買回遷房所需承擔的風險在于，房產(chǎn)證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下，然后過戶給你，可能短時間之內(nèi)無法辦理。需要特別注意的問題　　（1）、嚴防“一房數(shù)賣”　　回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當是有效的合同。購買時一定要注意。　?。?）、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。

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