??回遷房能出租嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 141****8817

  回遷房是可以出租的，持有回遷證明或者購房合同（房產(chǎn)證）即可。 　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。 　　1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款. 　　2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票. 　　3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù). 　　4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅. 　　5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:03:13
• 146****3819

  驗房技巧 建議收房日期 一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房 回遷房 的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 需要帶的工具 （1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道； （2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓； （3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度； （4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高； （5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通； （6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)； （7）1只水筆--用于簽字； （8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生； （9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 過程 （1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 b、《住宅使用說明書》--可帶走 c、《竣工驗收備案表》 d、面積實測表 e、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 房產(chǎn)商準備充分的話，10分鐘即可查看完資料。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:03:10
• 144****1730

  以當(dāng)?shù)貏舆w政策準。
  全國各地關(guān)于動遷后，回遷安置前發(fā)給動遷戶租房補貼的標準不一，有的是足額，有的是定額。
  對于享受動遷戶租房補貼的人員規(guī)定也不盡一樣，大部分規(guī)定為動遷確認之日戶口本內(nèi)人員。
  所以，你要以當(dāng)?shù)貏舆w政策為準，對規(guī)定不服的，可以上訪的形式提出。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:03:02
• 138****8318

  可以租的，租房不涉及產(chǎn)證，只是你要確定房東是否是這房子的主人，否則你交了錢，萬一真正的主任來找你就不好了，沒有產(chǎn)證有三種情況：1.回遷房，這種房子房開會附有回遷證明，簽租賃合同的時候房東應(yīng)該提供。2.經(jīng)濟適用房，3.預(yù)售房，后兩種情況，房東出具合同就可以了
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:02:59

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房能辦土地證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  回遷房與商品房的區(qū)別：　　回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：　　1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理?！　?、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定?！　×硗?，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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• 問 ?? 回遷房能出租嗎
  答

  什么是回遷房? 　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。 　　回遷房交房標準： 　　在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。 　　回遷房驗收注意事項： 　　回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補助賠償，具體標準要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、物價辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算。 　　回遷房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標準是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。

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• 問 ??回遷房可以更名字嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  你房子回遷是否有憑證，如果憑證上明確寫著是你的名字，而你目前想直接辦理成他人的名字，中間涉及到一道過戶稅費的問題，所以存在憑證的話，房管處是不可能讓您直接辦到他人名下的。

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• 問 ??回遷房可以出租嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子沒有拆掉的可能，應(yīng)該就沒有什么建議你半年或者一年這樣的期限簽合同，不要簽太長

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• 問 ?? 回遷房轉(zhuǎn)成商品房嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  回遷房是不能轉(zhuǎn)成商品房的，那是兩種性質(zhì)的房產(chǎn)。還遷房的土地性質(zhì)一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質(zhì)一般是出讓的，也就是開發(fā)商在購地蓋房的時候浮膽第感郢啡電拾釘漿已經(jīng)繳納過了土地出讓金，再交易的時候就不用繳納了。

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