安置房要備案嗎？這中間的答案哪位清楚？

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• 153****2363

  安置房的買賣，買賣合同有效，但過戶有時間限制，具體看各地政策，可以去房產交易中心咨詢。從物權上來說，過戶后你才是房屋產權人

  查看全文↓ 2019-09-17 18:07:58
• 155****1676

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會收取更名費用（具體看關系的）。國法律規(guī)定要是對安置房進行轉讓交易的，必須是在取得安置房房產證后才能進行。拆遷安置房根據(jù)相關的法律規(guī)定也是需要進行過戶更名的。拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。
  2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:07:39
• 152****7471

  你好,交房和備案是不是同時的,你購買此房,必須是自己或則開發(fā)商去房管局備案以后,產權才下來哈,一般你們安置房都是上面有專人下來給你們收取以及填資料。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:07:33

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  答

  新房子的原有電線是不是要換必須根據(jù)實際情況而定，不能一概而論。1. 質量問題需更換：檢查原有電源線絕緣層應光亮光滑；斜削一小條絕緣層，看截面應細膩嚴實無微孔；用火燒一下不會著火或有明火；銅芯絲顏色應發(fā)紅，反復擰動板折應有韌性不易斷。符合這些要求的不用換線。2. 線與插座類別要匹配：行業(yè)規(guī)定：廚衛(wèi)插座4mm2；空調掛機插座2.5mm2、柜機插座4mm2；走廊、臥室、客廳插座2.5mm2。3. 照明線一般為2.5mm2。有些地方用1.5 mm2，不會影響使用。4. 滿足上述條件的線都不用更換原有電線，以免造成資源浪費，增加經濟負擔。

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  答

  婚后財產，屬于夫妻共同財產，但是安置房，看是否有產權，如果有100%產權，那么是可以分割房產的，如果夫妻沒有房屋產權，那么就無法獲得分割了。1、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。2、安置房有房產證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；另一種是房產開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

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  答

  加強對拆遷單位和人員的管理，規(guī)范拆遷行為。加強對拆遷單位的資格管理，嚴格市場準入。所有拆遷項目工程，要通過招投標或委托的方式交由具有相應資質的施工單位拆除。進一步規(guī)范拆遷委托行為，禁止采取拆遷費用“大包干’”的方式進行拆遷。房屋價格評估機構要按照有關規(guī)定和被搬遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，合理確定市場評估價格。拆遷人及相關單位要嚴格執(zhí)行有關法律法規(guī)和規(guī)定，嚴禁野蠻拆遷、違規(guī)拆遷，嚴禁采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強迫被拆遷居民搬遷。地方各級人民政府和有關部門要加強對拆遷人員的法制教育和培訓，不斷增強其遵紀守法意識，提高業(yè)務素質。

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