拆遷安置房可以出售嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？

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• 135****2126

  有的地方規(guī)定拆遷安置房五年之內(nèi)不能在市場(chǎng)上買賣，五年之后可以，那么在規(guī)定的五年時(shí)間內(nèi)，理論上，這種房子只能由政府進(jìn)行回購(gòu)。
  但是，上有政策下有對(duì)策，這樣的房子實(shí)際上在市場(chǎng)上還是有買賣，具體做法是買賣雙方簽訂買賣房屋的合同，并按照約定買方先交給賣方70%-90%的房款，剩下的30%-10%房款，等房屋過(guò)戶手續(xù)辦理好以后，也就是超過(guò)政府規(guī)定的五年之后，辦理好房屋過(guò)戶手續(xù)，買方再交給賣方。
  不過(guò)想提醒樓主，房產(chǎn)是很大一筆財(cái)富，現(xiàn)在把房子賣了，等幾年之后，你想再買回來(lái)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)你賣房時(shí)的錢不夠買回和以前條件差不多的房產(chǎn)了。
  如果不是專業(yè)炒房賺錢的，普通人，賣房賣地的都可以說(shuō)是敗家子的表現(xiàn)了，可能話說(shuō)得不動(dòng)聽，但是要賣房的話，樓主請(qǐng)一定三思。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:09:01
• 134****9305

  安置房過(guò)戶費(fèi)用：
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:08:48
• 155****3788

  樓主你好，拆遷安置房各地的是否準(zhǔn)許市場(chǎng)流通規(guī)定是不一致的。有的地方直接用商品房做拆遷安置房，這種房屋可以直接買賣。有的地方是地方政府牽頭修好整棟的拆遷安置房，這種拆遷安置房只用于安置拆遷的居民，所以，會(huì)規(guī)定一定時(shí)限內(nèi)不允許流通到市場(chǎng)上進(jìn)行買賣。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:08:40

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• 問(wèn) 拆遷安置房容易領(lǐng)證嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房能貸款嗎？需要抵押什么證件的嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
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  拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的?！　》慨a(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，只有拆遷安置房合同，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的?！　∞k理銀行貸款的資料有:(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）； (2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）； (3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水； (4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）； (5)所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章） (6)學(xué)歷證明（大專以上提供） (7)房屋產(chǎn)權(quán)證 (8)貸款用途證明

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• 問(wèn) 公房住基金可以買車嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  不可以,住房公積金是專用基金,只有你退休的時(shí)候可以取出來(lái)。它的作用是保障幾十年后你退休了可以有房住。平時(shí)可以申請(qǐng)修建自己的房屋,但是申請(qǐng)買車,不行。

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• 問(wèn) 買房需要社保嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  按揭買房需要社保的。詳細(xì)：目前由于限房政策，所以買房子需要條件是要么有當(dāng)?shù)?，注意是?dāng)?shù)氐纳绫Ｒ荒辏ǜ鱾€(gè)城市規(guī)定不一樣，基本是一年）還有就是一年的納稅記錄（也就是你在這里已經(jīng)生活了至少一年）以此來(lái)限制炒房一族。

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• 問(wèn) 公積金可以提出來(lái)嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  可以的，商業(yè)貸款的到貸款銀行開一張貸款證明，在帶上公積金卡和身份證,如果夫妻的話還需帶結(jié)婚證，就可以了。如果第一次提款的話，還要帶上房產(chǎn)證，銀行的貸款合同。

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