有誰(shuí)清楚房子按揭條件是哪些？

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• 154****7387

  購(gòu)房者在辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：
  　　1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
  　　此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  　　2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  　　3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  　　開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  　　4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
  　　銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
  　　5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
  　　以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  　　6、開(kāi)立賬戶。
  　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  　　7、支用貸款。
  　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
  　　8、按約還款。
  　　借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  　　9、償還完畢貸款。
  　　貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:29:19
• 158****3219

  、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。
  
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
  
  5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  6、開(kāi)立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
  
  8、按揭買(mǎi)房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買(mǎi)房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:29:10
• 131****3985

  申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體情況建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
  
  申請(qǐng)貸款一般需提供以下資料，具體以當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)要求為準(zhǔn):
  
  身份證明:身份證、軍官證等；
  
  婚姻證明:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  
  還款能力證明:收入證明、工資流水或其它能證明收入的材料；
  
  用途證明:一手樓為購(gòu)房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、**款收據(jù)等；裝修貸款為裝修合同或協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:28:57
• 147****8210

  辦理住房按揭貸款條件（其中包含房貸對(duì)年齡的要求）：
  （1）借款人所需條件
  1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
  3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲
  （2）需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:28:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房子按揭條件是什么？
  答

  這樣叫轉(zhuǎn)按揭，是可以操作的，但你信用不好，這里有詳細(xì)規(guī)定你看看：客戶須知1、轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)重復(fù)抵押、租賃等情形2、轉(zhuǎn)按揭客戶已對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同3、原借款人的資信良好，貸款無(wú)逾期、拖欠情況4、原借款人已取得有關(guān)房屋的權(quán)利證明5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請(qǐng)資料要是能辦的話，流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。需要的資料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件3、借款合同（抵押合同）原件4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件5、 還款卡或還款存折復(fù)印件6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件3、借款人婚姻證明復(fù)印件4、借款人和參貸人的收入證明5、 **款收據(jù)6、房屋估價(jià)報(bào)告7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚房屋按揭貸款條件是什么?
  答

  房屋貸款條件有哪些？1、朋友們?cè)谏暾?qǐng)貸款時(shí)要有低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金以及作為貸款的抵押物，所購(gòu)房屋不在拆遷范圍內(nèi)。朋友們?cè)谫J款之前要選擇比較靠譜一點(diǎn)的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹(jǐn)慎一點(diǎn)總歸是沒(méi)有錯(cuò)的。小編想要提醒大家的是，提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請(qǐng)。2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。并且有可以還貸款的能力，也就是有穩(wěn)定的合法收入。并且能夠交得起**，這個(gè)是很基本的。當(dāng)然也可以選擇一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個(gè)月也不會(huì)因?yàn)橐€房貸而產(chǎn)生較大的壓力。房子貸款有什么限制？1、首先你房子現(xiàn)有的房產(chǎn)證可以正常辦理過(guò)戶手續(xù)。（以便可以給銀行做抵押，銀行這樣做也是為了減輕自己的損失）。備注：畢竟也有那種還不起貸款的情況發(fā)生過(guò)，銀行這樣要求也是為了保障自己的合法權(quán)益。2、有時(shí)間限制，通俗的來(lái)說(shuō)的話，如果你購(gòu)買(mǎi)的是二手房,你的賣(mài)主的房子已經(jīng)超過(guò)20年了,那你就不能申請(qǐng)現(xiàn)在房子貸款。3、貸款人要有足夠的穩(wěn)定收入,并且年滿十八周歲。備注：還需要向有關(guān)部門(mén)開(kāi)具有關(guān)收入證明。證明自己的收入在規(guī)定范圍內(nèi)，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)收入條件必須是每一個(gè)月還貸金額的2倍以上,而且除去這個(gè)月的還貸,每月支配收入不可以低于800元。銀行做的這些規(guī)定是為了每個(gè)月都能收取到固定的貸款。其他的地方也有不同的規(guī)定，要具體問(wèn)題具體分析的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚買(mǎi)房按揭需要什么條件？買(mǎi)房按揭需要注意哪些? 
  答

  首先交納30%**款，簽訂購(gòu)買(mǎi)合同后準(zhǔn)備下列資料：1，單身證明（要到你戶口所在地民政局辦理，要收20元錢(qián)左右，結(jié)婚的話要結(jié)婚證）2，經(jīng)濟(jì)收入證明（找銀行拿三份收入證明的表格，開(kāi)發(fā)商那里也有相關(guān)表格，填好后拿到工作單位蓋行政章，經(jīng)商的話要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和納稅證明）3，打印一份個(gè)人銀行帳戶的流水帳（哪個(gè)銀行的帳戶都可以，到銀行柜臺(tái)辦理要交30元左右）4，首套房證明（到買(mǎi)房所在地的房管開(kāi)，需繳納200元）5，**款發(fā)票復(fù)印件6，購(gòu)房合同原件一份（一般由開(kāi)發(fā)商提供，一般購(gòu)房合同都簽了有四份以上，千萬(wàn)不要把自己留底的購(gòu)房合同原件給銀行了。）7，個(gè)人身份證明（身份證明，戶口本，本科以上學(xué)歷還要有畢業(yè)證復(fù)印件之類的）還有提把自己所有的資料提前先復(fù)印一些！**后注意先看一下自己所有證件上面的身份證號(hào)都要保持一致！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚住房按揭需要什么條件嗎？
  答

  個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人必須具備的條件：　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;　　3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。購(gòu)買(mǎi)外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;　　4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部?jī)r(jià)款的30%作為住房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;　　5、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;　　　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚房子按揭是怎么付錢(qián)的？
  答

  房子**一般是多少？1、**比例要求是首套房**是總房款的30％，對(duì)于二套房的**來(lái)說(shuō)是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購(gòu)房人去提供一部分的房子**，這樣用來(lái)證明你是有還款能力。有的地方明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，**款比例不低于50％；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，**款比例不低于70％。2、**的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。房子**一般是多少？如何貸款支付房子**如何貸款支付房子**？1、金融機(jī)構(gòu)針對(duì)年輕人想買(mǎi)房子，**卻不夠的情況推出了“**政策”。**政策貸款分為有抵押和無(wú)抵押兩種，有抵押的**政策貸是為改善型的買(mǎi)房人設(shè)計(jì)的：買(mǎi)房人想賣(mài)掉現(xiàn)有的房子重買(mǎi)一套，但是賣(mài)出自己的房子和買(mǎi)新房交**的時(shí)間卻不一定能正好湊上，短時(shí)間內(nèi)存在**資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的**。2、無(wú)抵押**政策貸款眼下似乎更大行其道：沒(méi)有抵押物，全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買(mǎi)房人貸款用于買(mǎi)房**。然而現(xiàn)在許多城市已經(jīng)緊急叫停了“**政策”，據(jù)說(shuō)包括中國(guó)央行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的金融部門(mén)，正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)，計(jì)劃推出措施，打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款**的行為。

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